Le nombre de radiations a augmenté de 45 % lorsque les vendeurs ont retiré la maison plutôt que d’en réduire le prix.

De nouvelles données de Realtor.com montrent que les acheteurs évitent les prix élevés de l’immobilier et la hausse des coûts d’emprunt et, par conséquent, les vendeurs retirent leurs propriétés du marché à des prix records.

Les maisons radiées à vendre ont augmenté de 45,5 % depuis le début de l’année jusqu’en octobre, le taux le plus élevé au cours des trois années pendant lesquelles Realtor.com a suivi les données. Toutes les 100 nouvelles annonces arrivent sur le marché en octobre, 27 maisons ont été démolies, ce qui indique un retrait accéléré des vendeurs de maisons peu disposés à baisser suffisamment leurs prix pour trouver des acheteurs. Le taux de radiation dans les points chauds de l’immobilier que sont Miami, Denver et Houston est encore plus élevé.

« L’accélération (des radiations) a commencé en juin et est restée élevée pendant cinq mois consécutifs, avec environ 6 % des inscriptions actives retirées du marché chaque mois – un niveau généralement observé uniquement pendant les semaines d’hiver les plus calmes », indique le rapport. “Cette augmentation reflète un décalage croissant entre l’abordabilité des acheteurs et les attentes des vendeurs en matière de prix, un nombre croissant de propriétaires choisissant de prendre du recul plutôt que de continuer à proposer des maisons qui n’attirent pas d’offres.”

Les stocks ont augmenté alors que les ventes sont restées atones

D’autres données du rapport mensuel de Realtor.com montrent que de plus en plus de propriétaires tentent de vendre leurs propriétés, même si les ventes de maisons stagnent. Les inscriptions actives ont augmenté pour le 25e mois consécutif en novembre, les stocks restant proches des niveaux du milieu de l’été, même si le nombre de vendeurs à bas prix a bondi de 18 %, en hausse de près de 3 points de pourcentage par rapport aux niveaux d’avant la pandémie.

Les ventes de maisons existantes sont proches de leurs plus bas historiques depuis qu’elles ont chuté en 2022 à la suite d’une flambée historique des prix des maisons au cours de la période entourant la pandémie de COVID-19. Les données de Realtor.com montrent à quel point les prix des logements ont stagné pendant cette période. Le prix médian d’inscription d’une maison était de 415 000 $ en novembre, soit 36,1 % de plus qu’en novembre 2019, mais a peu changé par rapport aux prix de novembre 2022.

En conséquence, de plus en plus d’acheteurs recherchent des marchés immobiliers plus abordables, ce qui fait grimper les prix des inscriptions dans ces régions. Realtor.com rapporte que depuis 2022, les prix des maisons à Milwaukee ont augmenté de 21 % en pieds carrés, tandis que les prix des maisons à Cleveland ont augmenté de 20,3 % et à Grand Rapids, Michigan, de 15,4 %. Malgré cela, les prix de l’immobilier dans ces zones restent inférieurs à la moyenne nationale.

“Certains vendeurs se retirent après l’inscription si le marché ne répond pas à leurs attentes en matière de prix, tandis que les acheteurs réorientent leurs stratégies vers des métros abordables”, a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com. « Cette dynamique reflète la manière dont des taux plus élevés et des années de croissance rapide des prix ont réécrit les règles d’engagement tant pour les acheteurs que pour les vendeurs. »