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Leçon principale
- Les ventes de maisons existantes ont augmenté de 3,4 % en octobre et de 2,9 % d’une année sur l’autre, soit la première augmentation annuelle des ventes depuis juillet 2021.
- Malgré cette hausse, les ventes restent bien inférieures aux niveaux historiques, car les prix élevés des logements et les taux d’intérêt hypothécaires les rendent inabordables pour de nombreux acheteurs potentiels.
- Les taux hypothécaires sont actuellement proches de 7 % et pourraient tomber à 6 % dans les mois à venir, mais il est peu probable qu’ils reviennent aux niveaux d’avant la pandémie, entre 3 % et 5 %, a déclaré un économiste du logement.
Les ventes de maisons ont de nouveau augmenté en octobre, atteignant un niveau jamais vu depuis des années.
L’Association nationale des agents immobiliers a déclaré jeudi que les ventes de logements existants avaient augmenté de 3,4 % en octobre par rapport à septembre. Au rythme des ventes désaisonnalisé en octobre, 3,96 millions d’unités seront vendues au cours de l’année, soit 2,9 % de plus qu’en octobre 2023. C’est la première fois depuis juillet 2021 que le rythme des ventes est d’une année sur l’autre. augmenter rapidement.
La hausse des ventes constitue un rare point positif dans un marché immobilier presque paralysé par les prix élevés des logements et les taux d’intérêt hypothécaires élevés. Les remboursements hypothécaires inabordables ont poussé les premiers acheteurs à quitter le marché et ont ralenti les ventes. Les stocks à vendre ont augmenté ces derniers mois à mesure que de plus en plus de propriétaires mettent leur maison sur le marché, une proposition qui signifie souvent renoncer à un prêt hypothécaire à faible taux fixe pour acheter une nouvelle maison avec un taux d’intérêt nettement plus élevé.
“Enfin, il y a de bonnes nouvelles sur le marché immobilier”, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de l’association, lors d’une conférence téléphonique avec des journalistes. « L’augmentation des stocks contribue clairement à stimuler les ventes de maisons malgré la hausse des taux hypothécaires. »
Il y avait 1,37 million de logements à vendre en octobre, soit une augmentation significative par rapport à la fin de l’année dernière. Cependant, ce chiffre reste bien inférieur aux niveaux habituels d’avant la pandémie, et le rythme des ventes reste lent par rapport aux normes historiques.
Les taux d’intérêt hypothécaires peuvent être la clé
La poursuite des progrès du marché vers son ancienne normalité pourrait dépendre de l’évolution des taux hypothécaires au cours des prochains mois.
Le taux d’intérêt moyen proposé sur un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans était de 6,78 % la semaine dernière, contre 6,08 % fin septembre, selon Freddie Mac.
Les taux ont augmenté ces derniers mois malgré les réductions influentes des taux d’intérêt de la Réserve fédérale. Les investisseurs du Trésor évaluent l’impact potentiel de la réélection de Donald Trump et la probabilité que certaines de ses politiques proposées provoquent de l’inflation. Cela a, à son tour, fait monter les taux hypothécaires, qui sont fortement influencés par le rendement du Trésor à 10 ans en particulier.
Les décideurs de la Fed prévoient de nouvelles réductions des taux d’intérêt dans les mois à venir, tant que l’inflation reste sur une trajectoire descendante. Yun a déclaré que cela pourrait exercer une pression à la baisse sur les taux hypothécaires, mais pourrait ne pas suffire à les ramener aux niveaux d’avant la pandémie.
« Peut-être que les taux hypothécaires baisseront à 6 %, mais je pense que c’est tout », a-t-il déclaré. « Nous ne reviendrons pas à des taux hypothécaires de 3 %, 4 %, 5 %. »
