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L’indice du marché du logement (HMI) NAHB/Wells Fargo a enregistré une légère baisse en février 2022, ce qui indique que le marché du logement est globalement stable, selon les données préliminaires publiées le 16 février 2022. L’indice HMI national préliminaire pour février était de 82. Après avoir atteint un plus bas sur 12 mois de 75 en août 2021, l’indice HMI a rebondi à 83 en novembre, 84 en décembre et 83 en janvier 2022. Le secteur du logement étant un facteur très important dans la performance économique globale des États-Unis, l’IHM est largement utilisé comme indicateur économique important.
HMI est le résultat d’une enquête mensuelle auprès des membres de la National Association of Home Builders (NAHB). NAHB déclare que HMI “est conçu pour rester à l’écoute du marché des maisons unifamiliales”. Les personnes interrogées évaluent les conditions actuelles du marché pour les ventes de maisons neuves, prévoient ces conditions au cours des six prochains mois et évaluent le volume de trafic provenant d’acheteurs potentiels de maisons neuves.
Leçon principale
- L’indice du marché du logement (HMI) NAHB/Wells Fargo était presque stable en février 2022.
- Le chiffre préliminaire pour février était de 82, en légère baisse par rapport aux 83 de janvier.
- L’HMI est un indicateur des mises en chantier au cours des six prochains mois.
- Au contraire, la construction de logements est un indicateur économique important.
Composants IHM
L’IHM NAHB/Wells Fargo est une moyenne pondérée de trois mesures distinctes : ventes unifamiliales actuelles, ventes unifamiliales au cours des six prochains mois et trafic d’acheteurs potentiels.
L’indice actuel des ventes de logements unifamiliaux avait une valeur préliminaire de 90 en février. Ceci est conforme au sommet des 12 mois précédents, atteint en février et décembre 2021.
L’indice des ventes de maisons unifamiliales pour les six prochains mois affichait une valeur préliminaire de 80 en février. Cependant, ce chiffre est proche du plus bas des 12 mois précédents, qui était fixé à 79 en juin 2021. Le chiffre pour janvier 2022 était de 82 et les trois derniers mois de 2021 étaient de 84 à 85.
L’indice de trafic des acheteurs potentiels avait une valeur préliminaire de 65 en février. Ce nombre est passé de 69 en janvier et a fluctué de 69 à 71 au cours des deux derniers mois de 2021.
Indice régional
En plus des données nationales mentionnées ci-dessus, l’IHM est également calculé pour 4 régions : Nord-Est, Midwest, Sud et Ouest.
En comparant les chiffres préliminaires de février 2022 avec les chiffres révisés de janvier 2022, on constate un renforcement dans le Nord-Est (78 contre 71) et dans l’Ouest (91 contre 89), mais une faiblesse dans le Midwest (71 contre 72) et dans le Sud (84 contre 86).
En comparant les chiffres préliminaires de février 2022 à la moyenne mobile sur trois mois, la force a également augmenté dans le Nord-Est (78 contre 76) et dans l’Ouest (91 contre 89), mais s’est affaiblie dans le Midwest (71 contre 73) et dans le Sud (84 contre 86).
Méthode IHM
Chaque mois, un panel de constructeurs membres de la NAHB évalue les deux premiers éléments (ventes actuelles de logements unifamiliaux et ventes de logements unifamiliaux au cours des six prochains mois) sur une échelle de « bon », « passable » ou « médiocre ».
Le tableau évalue le composant final (trafic d’acheteurs potentiels) sur une échelle de « élevé à très élevé », « moyen » ou « faible à très faible ».
La métrique est calculée pour chaque série en appliquant la formule « (bon – mauvais + 100)/2 » ou pour le trafic, « (élevé/très élevé – faible/très faible + 100)/2 ».
Chaque indice résultant est d’abord désaisonnalisé puis pondéré pour créer l’IHM. Les pondérations sont de 0,5920 pour les ventes actuelles, de 0,1358 pour les ventes au cours des six prochains mois et de 0,2722 pour le trafic. Les pondérations ont été choisies pour maximiser la corrélation avec les mises en chantier au cours des six mois suivants.
