L’acompte moyen que les acheteurs versent actuellement et comment le vôtre se compare

Où est l’acompte maintenant

L’achat d’une maison aujourd’hui nécessite plus d’argent qu’à n’importe quel moment depuis des décennies. Les remboursements anticipés continuent d’augmenter tandis que les coûts d’emprunt restent élevés. Pour les acheteurs de maison entre juillet 2024 et juin 2025, l’acompte moyen est d’environ 19 % du prix d’achat, selon le « Profil 2025 des acheteurs et vendeurs de maison » de la National Association of Realtors.

Il s’agit du taux le plus élevé depuis plus de 30 ans – près du double du montant que les acheteurs ont déposé dans les années qui ont suivi la crise du logement de 2008-2009 et nettement supérieur à la moyenne de 12 % observée juste avant la pandémie de 2020.

Les acomptes ont augmenté régulièrement au cours de la dernière décennie, signe que les acheteurs d’aujourd’hui ont tendance à disposer de meilleures ressources ou de capitaux propres. D’après les récentes données nationales sur les prix des logements fournies par la Banque fédérale de réserve de Saint-Louis, un acompte de 19 % équivaut à environ 78 000 dollars sur le prix médian des logements aux États-Unis, qui est de 410 800 dollars.

En quoi l’acompte diffère-t-il pour les premiers acheteurs et les acheteurs réguliers

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Il n’est pas surprenant que les primo-accédants et les anciens acheteurs placent des sommes d’argent très différentes. Alors que la mise de fonds moyenne pour tous les acheteurs en 2024-2025 est de 19 %, les premiers acheteurs versent généralement environ 10 %, soit environ 41 000 $ pour une maison dont le prix médian est de 410 800 $. En revanche, le nombre moyen d’acheteurs réguliers est de 23 %, soit environ 94 000 $, selon les données du NAR.

Cette différence est logique en fonction de la manière dont les acheteurs financent leurs achats. Les premiers acheteurs s’appuient souvent sur des programmes de financement d’épargne, d’investissement, de cadeau ou de mise de fonds, tandis que les acheteurs réguliers utilisent souvent le produit d’une vente précédente. La constitution de capitaux propres au fil du temps donne aux acheteurs réguliers plus de flexibilité et des réserves de liquidités plus importantes, ce qui conduit naturellement à un acompte plus élevé.

Pourquoi payer 20 % d’acompte peut vous faire économiser des milliers de dollars

Avec les prix élevés des maisons et les coûts hypothécaires d’aujourd’hui qui peuvent mettre à rude épreuve le budget futur d’un acheteur, il est compréhensible que de nombreux premiers acheteurs aient du mal à réunir une mise de fonds de 20 %. Si vous pouvez facilement payer vos mensualités hypothécaires avec une mise de fonds inférieure et que vous avez la bonne maison, vous pouvez toujours acheter.

Mais attendre de pouvoir mettre de côté les 20 derniers % peut faire une grande différence en termes d’abordabilité. Atteindre cette barre vous aidera à éviter l’assurance hypothécaire privée (PMI), qui s’applique aux prêts avec des mises de fonds plus faibles et peut ajouter des centaines de dollars à votre facture mensuelle.

Faisons le calcul : acheter une maison au prix médian actuel de 410 800 $ avec une mise de fonds de 10 % laisserait un solde de prêt d’environ 369 700 $. En supposant un PMI de 1 %, cela ajouterait environ 3 700 $ par an, soit environ 310 $ par mois, en plus de votre versement hypothécaire. Sur cinq ans, le coût supplémentaire est de plus de 18 000 $, ce qui ne crée pas de capitaux propres mais garantit simplement le prêt pour votre prêteur.

Des moyens intelligents d’augmenter votre mise de fonds avant d’acheter

Si vous essayez d’augmenter votre mise de fonds (peut-être même suffisamment pour atteindre la barre des 20 % et éviter le PMI), il existe des moyens intelligents d’augmenter votre épargne tout en épargnant. Déposer automatiquement de l’argent sur un compte d’épargne à haut rendement distinct peut garantir que votre dépôt continue de croître, tandis que le verrouillage d’un certificat de dépôt (CD) compétitif peut aider votre argent à croître à un taux garanti pendant des mois ou plus d’un an dans le futur.

Si vous envisagez d’acheter bientôt, comparez les meilleurs comptes d’épargne à haut rendement du moment pour obtenir des rendements solides tout en gardant votre argent accessible. Mais si vous souhaitez épargner plus longtemps, envisagez d’ajouter un CD Nationwide haut de gamme pour obtenir un taux garanti pour une partie de votre acompte.