L’acheteur moyen d’une maison cette année a 56 ans, soit l’âge le plus âgé qu’il ait jamais été.

Les jeunes acheteurs de maison arrivent sur le marché immobilier à un niveau record, car les taux d’intérêt et les prix hypothécaires élevés rendent l’achat d’une maison hors de portée pour beaucoup.

Selon un récent rapport de la National Association of Realtors, l’âge moyen des acheteurs de maison est passé à 56 ans cette année. Ce nombre est sept ans plus âgé que celui de l’année dernière et est le plus élevé depuis que le NAR a commencé à le suivre en 1981.

Même si l’économie globale se porte bien, le marché immobilier reste un nuage sombre, en particulier pour les jeunes et les premiers acheteurs de logement.

Il est plus difficile pour les primo-accédants d’accéder au marché immobilier

L’âge moyen des premiers acheteurs de maison est passé de 35 à 38 ans et le pourcentage d’acheteurs d’une première maison est tombé à un plus bas historique de 24 %, contre 32 % l’année dernière.

“Les acheteurs d’une première maison sont confrontés à des prix de l’immobilier élevés, à des taux hypothécaires élevés et à un stock de logements limité, ce qui les laisse dix ans plus âgés et des revenus nettement plus élevés que les générations d’acheteurs précédentes”, a déclaré Jessica Lautz, économiste en chef adjointe et vice-présidente de la recherche du NAR, dans le communiqué de presse.

Les conseils financiers traditionnels indiquent que les coûts de logement ne devraient pas dépasser 30 % du revenu d’un travailleur. Cependant, ils ont fluctué de près de 42 % en août, selon un rapport de surveillance de l’accessibilité au logement créé par la Federal Reserve Bank d’Atlanta.

Les taux d’intérêt hypothécaires élevés ont mis à rude épreuve le portefeuille des acheteurs de maison. Les taux ont considérablement augmenté par rapport aux plus bas records enregistrés pendant la pandémie. Actuellement, le taux d’intérêt moyen pour un prêt hypothécaire sur 30 ans est de 6,72 %, bien au-dessus du plus bas record de 2,65 % atteint en janvier 2021, selon Freddie Mac.

La hausse soudaine des taux hypothécaires a paralysé le marché immobilier. Les prix augmentent parce que les propriétaires hésitent à vendre leur maison et abandonnent des prix extrêmement bas pour les prix plus élevés proposés aujourd’hui.

À l’avenir, il existe une incertitude quant aux taux hypothécaires, a écrit la semaine dernière Ralph McLaughlin, économiste principal de Realtor.com.

“La trajectoire des taux d’intérêt dans les mois à venir dépendra en grande partie de trois facteurs clés : (1) l’activité du marché du travail, (2) le résultat de l’élection présidentielle et (3) toute réémergence potentielle de pressions inflationnistes”, a écrit McLaughlin. « Même si la volatilité a été le thème des taux hypothécaires au cours des derniers mois, nous nous attendons à ce que la stabilité réapparaisse fin novembre et début décembre. »