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Leçon principale
- Même si les prévisions de croissance des prix de l’immobilier en 2026 varient, elles sont généralement inférieures au taux d’inflation estimé.
- Cela prolongerait la tendance actuelle à la baisse des actifs immobiliers dans certaines régions des États-Unis, où les prix de l’immobilier n’augmentent pas plus vite que le taux d’inflation.
- Les ventes de logements ont stagné en raison des coûts élevés du logement, qui restent élevés après plusieurs années de hausse des taux hypothécaires.
La valeur de votre maison augmentera-t-elle en 2026 ?
La réponse est peut-être, mais cela peut dépendre de l’endroit où vous vivez et de la manière dont l’inflation affecte l’économie.
Les prix de l’immobilier continueront d’augmenter, mais pas la richesse immobilière
Certains économistes prévoient que la valeur des prix de l’immobilier augmentera d’ici 2026.
La National Association of Realtors prédit que les prix de l’immobilier continueront d’augmenter en 2026, l’économiste en chef Lawrence Yun prévoyant une augmentation de 4 % des prix de l’immobilier l’année prochaine. C’est mieux que les prévisions de taux d’inflation suivies par la Banque de réserve fédérale de Philadelphie, qui prévoit que l’inflation de l’indice des prix à la consommation (IPC) sera de 2,6 % au quatrième trimestre 2026. Si ces prévisions se confirment, la richesse immobilière augmentera d’ici 2026.
“Les prix de l’immobilier à l’échelle nationale ne risquent pas de baisser”, a déclaré Yun.
Mais tout le monde n’est pas aussi optimiste. Fannie Mae prévoit une augmentation plus modeste de 1,3 % en 2026, tandis que Zillow prévoit également une hausse des prix de l’immobilier de 1,2 %, toutes deux inférieures à l’inflation attendue.
« Alors que les nouvelles inscriptions dépassent la demande et que les taux hypothécaires restent élevés, l’abordabilité reste limitée, ce qui atténue la pression sur les prix », prévoit Zillow. “Cela donne aux acheteurs un effet de levier modeste et maintient les augmentations de prix à un faible niveau.”
Plus de logements, des prix plus bas
L’une des raisons pour lesquelles certains économistes prévoient que les prix de l’immobilier augmenteront plus lentement est que davantage de logements devraient être mis sur le marché.
“L’offre de logements a augmenté ces derniers mois, ce qui devrait ralentir la croissance des prix des logements et offrir davantage d’options de logement aux acheteurs potentiels”, a déclaré Mike Fratantoni, économiste en chef de la Mortgage Bankers Association. « L’augmentation des stocks exercera une pression à la baisse sur les prix des logements à l’échelle nationale. »
Les points chauds du marché immobilier continuent de changer
Les économistes soulignent également que les variations des prix des logements varient selon les endroits, de nombreux points chauds en période de pandémie montrant des signes de refroidissement.
Un récent indice des prix de l’immobilier montre que plusieurs grandes zones métropolitaines connaissent une forte croissance des prix de l’immobilier, en tête de liste Chicago avec une augmentation annuelle de 5,5 %, suivie de New York à 5,2 % et de Boston à 4,1 %.
“La rotation géographique est stupéfiante. Les marchés qui étaient les chouchous de la pandémie – en particulier en Floride, en Arizona et au Texas – connaissent désormais une baisse pure et simple des prix”, a déclaré Nicholas Godec, responsable des titres à revenu fixe et des matières premières chez S&P Dow Jones Indices. « Pendant ce temps, les métropoles traditionnellement stables du Nord-Est et du Midwest ont continué d’afficher une croissance solide, suggérant un renversement du modèle pré-pandémique, où les marchés du travail et les fondamentaux urbains ont entraîné une appréciation plutôt que les tendances migratoires et la dynamique du travail à distance.
Redfin prédit également que le marché immobilier continuera à se diversifier jusqu’en 2026. La société immobilière prédit que les banlieues de New York figureront parmi les marchés immobiliers les plus dynamiques l’année prochaine, notamment Long Island et la vallée de l’Hudson à New York, le nord du New Jersey et le comté de Fairfield, dans le Connecticut. D’autres points chauds en matière de logement pourraient inclure Cleveland, Saint-Louis, Syracuse, Minneapolis et Madison, Wisconsin.
« Les régions du Midwest et des Grands Lacs sont très attrayantes car elles sont tout à fait abordables et constituent des refuges relativement sûrs contre les événements liés au climat tels que les incendies de forêt et les inondations », a déclaré Redfin.
Pendant ce temps, Redfin prédit que Miami continuera à se refroidir en 2026, tout comme ses voisins de Floride, Fort Lauderdale et West Palm Beach. San Antonio, Austin et Nashville devraient également connaître un ralentissement du marché immobilier.
