La revue est arrivée

Comment se rendre au travail ?

Venez aider les investisseurs à créer de la richesse grâce à la propriété immobilière. L’idée de base d’Arrived a été de rationaliser le processus pour les investisseurs cherchant à investir dans l’immobilier locatif en le rendant plus abordable et en réduisant les risques. Lorsque vous investissez via Arrived, vous pouvez acheter des actions d’un actif spécifique. Cela permet aux investisseurs qui disposent de quelques centaines de dollars d’investir dans l’immobilier et qui ne sont peut-être pas en mesure de payer l’acompte nécessaire pour acheter leur propre bien locatif. C’est également moins risqué pour les investisseurs car ils peuvent diversifier leur argent et investir dans plusieurs actifs, répartissant ainsi le risque et maximisant les opportunités de profit.

Investir dans des immeubles locatifs peut générer des revenus pour les investisseurs des manières suivantes :

• Dividendes : Revenus locatifs par propriété ; est actuellement versé aux investisseurs trimestriellement
• Très bien noté : Les modifications de la valeur des actifs seront effectuées à la fin de la période de détention de l’investissement.

Principales caractéristiques

Came propose uniquement des propriétés de location ou de vacances comme opportunités d’investissement. Les investisseurs accrédités et non accrédités peuvent commencer à investir avec aussi peu que 100 $ et peuvent choisir parmi des maisons de location individuelles, des propriétés de vacances ou le seul fonds de placement immobilier (REIT) proposé par la société, le Fonds de logement unifamilial. Investir avec Arrived est ouvert aux citoyens ou résidents américains âgés de 18 ans.

Bien que Now, Arrived n’offre qu’un seul FPI géré, les investisseurs ont la possibilité de personnaliser et de diversifier leur portefeuille en choisissant d’investir dans un fonds de logement unifamilial ou en sélectionnant des propriétés individuelles de location ou de vacances dans lesquelles ils souhaitent investir.

Les investisseurs peuvent gagner de l’argent grâce à leurs investissements de deux manières différentes :

• Dividendes : Revenus locatifs par propriété ; est actuellement versé aux investisseurs trimestriellement
• Très bien noté : Les modifications de la valeur des actifs seront effectuées à la fin de la période de détention de l’investissement.

Bien que les investisseurs n’aient actuellement pas la possibilité de mettre en place un réinvestissement automatique des dividendes, ils peuvent percevoir des revenus de dividendes et investir manuellement dans des options d’investissement nouvelles ou existantes sur Arrived.

Frais

Il existe différents frais pour différents types d’investissements. Il existe également des frais de gestion d’actifs :

Location longue durée

• Frais d’approvisionnement : 3,5% du prix d’achat de l’actif
• Frais de gestion d’actifs (AUM) : 0,15% du prix d’achat immobilier (trimestriel)

Maison de vacances à louer

• Frais d’approvisionnement : 5% du prix d’achat de l’actif
• Tarif de location brut : 5% du chiffre d’affaires total

• Frais de gestion d’actifs trimestriels : 0,25%
• Frais d’approvisionnement : 3,5% du prix total d’achat des nouveaux actifs supplémentaires du fonds

Gestion d’actifs

• Location longue durée : 8% des revenus locatifs bruts
• Location de vacances : 15% à 25% selon le marché, clairement indiqué sur chaque page immobilière.
• Autre: Des frais uniques de location, de renouvellement ou de réintégration et d’assistance au transfert peuvent également être facturés.

Les frais d’approvisionnement sont des frais uniques facturés lors de l’acquisition de l’actif. Les frais d’actifs sous gestion sont calculés trimestriellement et payés à partir des revenus des actifs. Ces frais sont facturés pour compenser les coûts liés à la préparation des formulaires fiscaux, à la distribution des dividendes, à l’achat de polices d’assurance et au dépôt de réclamations si nécessaire, à la gestion de toute la comptabilité financière, à l’assurance du paiement des paiements et des taxes liés à la propriété et à la supervision du gestionnaire immobilier.

Transparent

A reçu des notes élevées dans tous les domaines pour la transparence en matière de liquidité, de frais et de reporting.

Le montant de liquidité auquel les investisseurs peuvent s’attendre est présenté de manière très transparente sur le site Internet. Alors que les investisseurs sont censés conserver leurs actions jusqu’à ce que la propriété soit vendue – cinq à sept ans pour les maisons unifamiliales et cinq à 15 ans pour les propriétés de location de vacances – il y a plus de liquidité lorsqu’ils investissent dans le fonds, car les investisseurs ne sont tenus de conserver l’investissement que pendant six mois. Cependant, la demande de remboursement anticipé entraîne des coûts, comme indiqué sur le site Web Arrived.

Arrived fait également un excellent travail en ce qui concerne les frais associés à ses investissements. Cependant, les frais sont indiqués sous forme de fourchettes, et ces fourchettes varient selon les types d’investissement. Il est donc difficile pour les investisseurs de calculer quels seront leurs frais réels, même s’ils doivent être clairs sur les frais impliqués.

Tenir les investisseurs informés des performances immobilières est le point fort d’Arrived. La société rend compte semestriellement et annuellement de sa performance financière, y compris des éléments tels que le bilan, les flux de trésorerie et les dividendes.

Liquidité

Il existe différentes options de liquidité, en fonction de l’investissement que vous choisissez. Les investisseurs qui choisissent le Coming Single Family Housing Fund auront accès à des liquidités bien plus importantes que les investisseurs qui choisissent d’investir dans des propriétés locatives individuelles, qu’il s’agisse de maisons de location ou de maisons de vacances.

Je suis allé au Fonds de logement unifamilial : Le fonds exige que les investisseurs conservent leurs investissements pendant au moins six mois. Après cette période d’indisponibilité, les investisseurs peuvent demander le rachat partiel ou total de leurs actions. Ce rachat est soumis à approbation et pourra ensuite être racheté au cours actuel de l’action en fin de trimestre.

Biens locatifs individuels visités : Ces options d’investissement offrent beaucoup moins de liquidité aux investisseurs, car ils sont censés conserver leurs actions jusqu’à la vente du bien : 5 à 7 ans pour les maisons unifamiliales et 5 à 15 ans pour les locations saisonnières. À l’avenir, Arrived envisage de déposer une demande d’échange sur le marché secondaire auprès de la Securities & Exchange Commission (SEC) des États-Unis, ce qui offrirait la possibilité de liquidité pendant la période d’investissement, bien que ce ne soit pas une option actuellement.

Il existe certaines limites et coûts associés à l’exigence d’un rachat d’actions s’il est effectué au cours des cinq premières années :

• 6 premiers mois : Aucun rachat (période de blocage)
• 6 mois à 1 an : 2,0% de la valeur totale de l’action
• 1 an à 5 ans : 1,0% de la valeur totale de l’action
• Plus de 5 ans : 0,0% de la valeur totale de l’action

Le nombre total d’investisseurs pour les actifs individuels varie. Un certain nombre d’actions sont vendues pour chaque propriété, en fonction de la valeur de la propriété, donc une fois la propriété entièrement financée, plus aucun investisseur ne sera accepté. Pour l’ensemble des biens immobiliers actuellement en vente à Arrival, il y a 512 000 investisseurs.

Il existe également des restrictions sur le montant de l’investissement. Le montant maximum d’investissement pour les investisseurs accrédités et non accrédités est de 9,8 % du total des capitaux propres disponibles.

Options d’investissement

Les options d’investissement chez Arrived sont limitées aux résidences unifamiliales, aux locations de vacances ou à la valeur nette d’une maison unifamiliale. Les investisseurs peuvent choisir des propriétés individuelles dans lesquelles investir ou choisir le fonds, qui fonctionne comme un REIT et est géré et géré par l’équipe d’investissement d’Arrived. Il n’y a pas d’investissements supplémentaires autres que l’immobilier résidentiel proposés par Arrived pour le moment.

Lorsque les investisseurs achètent des actions dans une offre Arrived Homes, ils achètent directement la propriété de la « série spécifique de SARL qui possèdent les actifs de la maison ». Quel que soit le pourcentage d’actions qu’un investisseur achète dans le cadre de l’offre, il correspond au pourcentage de propriété qu’il détiendra, y compris les revenus provenant des revenus locatifs ou de l’appréciation de la propriété.

Industrie et domaine

Est venu assez raisonnable, proposant uniquement des maisons unifamiliales, des locations de vacances pour les particuliers et un fonds de logement unifamilial. L’offre de la société est relativement typique dans le secteur du financement participatif immobilier, la gamme de types d’immeubles de placement est assez limitée, d’autres sociétés choisissant de se concentrer sur le résidentiel, le commercial ou l’industriel.

Services éducatifs

S’est aligné sur la concurrence lorsqu’il s’agit de fournir du matériel pédagogique aux investisseurs. La société dispose d’un blog complet avec des articles qui fournissent aux investisseurs des informations sur la façon de créer de la richesse avec des propriétés locatives, notamment sur des sujets tels que :

• Investissement immobilier
• Investir dans Arrivé
• Orientation du marché
• Locations de vacances
• Impôt

Assistance client

Le support client chez Arrived est relativement faible dans le secteur, seul le courrier électronique étant proposé pour tout type de support client (Support@Financesimple.One). Les utilisateurs peuvent trouver leur adresse e-mail en bas de la page d’accueil.

TrustPilot a actuellement atteint une note de 3,7 étoiles. Cependant, ce classement est basé sur un seul avis 5 étoiles de juillet 2023 et ne fournit pas beaucoup de détails.

Conclusion

Les investisseurs qui souhaitent entrer sur le marché immobilier mais qui n’ont pas beaucoup d’argent peuvent commencer à investir à l’arrivée avec un investissement minimum de seulement 100 USD. Dans le cas du patrimoine personnel, les investisseurs sont censés conserver leurs actions pendant cinq à 15 ans, selon qu’il s’agit d’une propriété résidentielle unifamiliale ou d’une location de vacances, la liquidité du patrimoine personnel est donc assez limitée. Cependant, un fonds ou un REIT proposé par Arrived offre une plus grande liquidité, ne nécessitant qu’une période de détention de six mois et des frais de rachat anticipé inférieurs à ceux des autres fonds du secteur.

Arrived dispose d’un processus solide d’études de marché et de sélection de propriétés, surveille et rend compte en permanence des performances des propriétés, bénéficie du soutien d’un certain nombre d’investisseurs de classe mondiale et possède un solide historique de rentabilité. Si un investisseur cherche à créer de la richesse grâce à l’immobilier avec un seuil d’entrée sur le marché bas, Arrival constitue un choix très solide.

Pourquoi devriez-vous nous faire confiance ?

Financesimple a analysé 19 sociétés de financement participatif immobilier et a noté chaque entreprise sur la base de huit catégories clés et 38 critères importants pour évaluer les services et la convivialité de ces plateformes. Nous avons utilisé ces données pour examiner chaque entreprise sur les frais, les options d’investissement, la transparence et d’autres caractéristiques afin de fournir des évaluations complètes et objectives garantissant que nos lecteurs prennent la bonne décision en fonction de leurs besoins. Financesimple a été lancée en 1999 et aide ses lecteurs à trouver les meilleures plateformes de financement participatif immobilier depuis 2020.

Est-il arrivé légalement ?

Tous les biens locatifs entrants sont soumis à un processus de sélection méticuleux et sont évalués par l’équipe d’acquisition pour leur potentiel d’investissement. L’entreprise estime que moins de 0,2 % des logements examinés réussiront son processus d’évaluation.

Lors de la sélection des propriétés à louer, Arrival analyse les données des plateformes telles que Airbnb et VRBO, à l’aide d’un outil appelé Airdna pour aider à identifier les marchés potentiels. Airdna suit des millions de propriétés locatives et attribue une note de marché à chaque propriété, en fonction de la demande, de la croissance des revenus, de la saisonnalité, de la réglementation et du potentiel d’investissement.

Après avoir analysé ces données, Arrived créera une liste des principaux marchés à explorer davantage. À partir de là, des recherches sont menées pour déterminer quels marchés sont les plus rentables, examiner la durabilité et le potentiel à long terme du marché, examiner les réglementations et les permis de résidence occupés par leur propriétaire, et mesurer la demande de locations à court terme sur le marché.

La maison qui est arrivée est-elle une bonne base ?

Est venu assurer la transparence en matière de liquidité, de frais et de reporting. La société dispose d’un plan solide pour sélectionner de nouveaux actifs d’investissement. Arrived est également soutenu par plusieurs grands investisseurs bien connus, ce qui donne plus de confiance aux nouveaux investisseurs.

Amazon en est-il propriétaire ?

Amazon ne possède pas Arrived. Cependant, Bezos Expeditions, la société d’investissement personnelle de Jeff Bezos, est un investisseur financier à Arrival, aux côtés de nombreux autres investisseurs de premier plan.

Le REIT est-il déjà arrivé ?

Est venu offrir la plupart des actifs individuels à investir ; cependant, elle dispose d’un fonds que la société considère comme le « REIT du futur », offrant « une plus grande transparence sur chaque actif et une couverture de marché plus large que les REIT unifamiliales traditionnelles ».

Comment se rendre au travail ?

Come permet aux investisseurs de s’impliquer dans l’immobilier et de créer un patrimoine sans avoir à épargner pour acheter une seule propriété afin de réaliser une plus-value ou des revenus locatifs. Je suis venu faire une étude de marché avec diligence raisonnable et filtrer les propriétés potentielles en fonction du potentiel de revenus. Les investisseurs peuvent acheter des actions de plusieurs propriétés et diversifier leurs investissements pour minimiser les risques et maximiser les opportunités d’appréciation des prix.

Comment nous évaluons les plateformes de financement participatif immobilier

Pour évaluer et examiner les plateformes de financement participatif immobilier, l’équipe d’Financesimple composée de chercheurs, de collecteurs de données et d’experts du secteur a passé près de deux mois à mener des recherches approfondies sur le secteur, à recueillir des données d’enquête sur les entreprises et à évaluer 19 entreprises. Nous avons regroupé les 38 critères que nous avons collectés, notamment les choix et minimums d’investissement, la période de détention et le portefeuille géré, en huit catégories. Nous avons ensuite noté ces critères et évalué les catégories pour déterminer quelle plateforme de financement participatif immobilier convient le mieux aux investisseurs accrédités et non accrédités :

• Frais: 15%
• Service de compte : 15%
• Options d’investissement : 15%
• Liquidité: 12,5%
• Transparent: 12,5%
• Industries et domaines : 12,5%
• Support client et convivialité : 10%
• Services éducatifs : 7,5%

Grâce à ce processus complet de collecte et d’examen de données, Financesimple vous a fourni un examen approfondi et objectif des plateformes de financement participatif immobilier. Lisez notre processus complet pour plus d’informations sur la façon dont nous évaluons les plateformes de financement participatif immobilier.