La prochaine réforme de Trump : qui sera propriétaire d’une maison en Amérique

Le président Donald Trump a fourni mercredi les premiers détails de son plan de réforme « agressif » du marché immobilier.

Trump a écrit dans un message sur les réseaux sociaux qu’il prenait des mesures pour interdire aux grands investisseurs institutionnels d’acheter des maisons unifamiliales. Il a également déclaré qu’il demandait au Congrès de l’inscrire dans la loi.

« Les gens vivent dans des maisons, pas dans des entreprises », écrit-il.

Cela pourrait être la première d’une série de réformes du secteur du logement promises par Trump dans son discours à la nation du 17 décembre. De plus amples détails sur l’interdiction sont attendus dans le prochain discours de Trump lors de la conférence annuelle du Forum économique mondial à Davos, en Suisse, prévue du 19 au 23 janvier.

Le marché immobilier a repoussé de nombreux acheteurs potentiels en raison de la baisse de l’abordabilité : les taux hypothécaires sont restés supérieurs à 6 % tout au long de 2025 et les prix de l’immobilier sont restés élevés.

L’activité des investisseurs sur le marché immobilier peut rendre plus difficile pour l’acheteur moyen d’être compétitif pour une maison.

“Avec des prix toujours limités et des stocks serrés, de nombreux acheteurs restent à l’écart, donnant aux investisseurs une part de marché plus importante et, dans certains domaines, une plus grande influence sur les prix”, a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com. “En conséquence, l’activité des investisseurs pourrait amplifier la pression sur les prix, en particulier sur les marchés où leurs achats sont concentrés à des prix déjà compétitifs.”

L’activité des investisseurs peut évincer les acheteurs réguliers de maison

La part des maisons achetées par les investisseurs était de 10,8 % au deuxième trimestre 2025, la période de données la plus récente suivie par Realtor.com.

Alors que le message de Trump indiquait que l’interdiction ciblerait les opérations de plus grande envergure, les données de Realtor.com montrent que la majorité (82,5 %) des achats des investisseurs ont été effectués par de petites entreprises. Realtor.com définit les grands investisseurs comme ceux qui effectuent plus de 50 achats sur une période d’environ 25 ans.

Pour cette raison, une politique destinée uniquement aux grands investisseurs institutionnels pourrait ne pas avoir d’impact significatif sur l’accessibilité financière, estiment certains économistes et experts.

“La recherche a constamment montré que les grands investisseurs institutionnels jouent un rôle relativement faible sur le marché de l’accession à la propriété unifamiliale”, a écrit Norbert Michel, vice-président et directeur du Centre des alternatives financières et monétaires à l’Institut Cato.

Les investisseurs recherchent des rendements sur les marchés à forte croissance

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Le rapport montre également que les investisseurs dans certaines régions sont souvent prêts à payer pour des biens immobiliers haut de gamme.

Par exemple, le prix d’achat médian d’une maison par un investisseur dans le Montana est 35 % plus élevé que le prix d’achat médian global d’une maison dans cet État. Les investisseurs ont également acheté des maisons plus chères dans l’Utah, en Californie, à New York et au Vermont, dans l’espoir de profiter de la hausse des prix de l’immobilier.

Dans d’autres régions, l’activité des investisseurs se concentre sur les logements à bas prix, qui sont ensuite souvent utilisés comme appartements locatifs. Dans le Michigan, le prix d’achat moyen par l’investisseur était inférieur de 53 % au prix d’achat moyen global dans cet État. Les investisseurs ont également acheté des logements plus abordables dans le Maryland, la Virginie, le Delaware et le Wisconsin.

Mise à jour du 7 janvier 2026 : cet article a été mis à jour pour inclure une réponse du Cato Institute à la proposition de Trump.