Impôt sur les successions et impôt sur la fortune : quelle est la différence ?

Si vous êtes propriétaire d’une maison, vous connaissez probablement les impôts fonciers et vous pouvez même les appeler « impôts sur la fortune ». Beaucoup de gens ne réalisent pas que ces deux taxes ne sont pas identiques. Les taxes foncières sont des taxes sur la valeur imposable de votre maison telle que déterminée par la municipalité où vous en êtes propriétaire. Pendant ce temps, les impôts fonciers sont des taxes sur les objets meubles que vous possédez, tels que les voitures, les bateaux, les appareils électroménagers et les meubles.

Taxe foncière

Les impôts fonciers sont des taxes annuelles que les propriétaires paient en fonction de la valeur imposable de leur maison. Chaque ville et municipalité d’État détermine son taux d’impôt foncier en multipliant la juste valeur marchande d’une maison par un pourcentage prédéterminé dans cette municipalité pour arriver à la valeur d’évaluation fiscale.

Qu’un bien puisse être imposé comme un bien personnel plutôt qu’un bien immobilier peut sembler déroutant. Si le propriétaire de la maison mobile n’est pas propriétaire du terrain sur lequel est située la maison mobile, la maison mobile sera considérée comme un bien personnel. Si un propriétaire de mobil-home possède un terrain, ce terrain sera soumis aux taxes foncières.

Avez-vous déjà entendu des gens se plaindre du coût élevé des taxes foncières dans leur région ? C’est de cela dont ils parlent, ainsi que des impôts plus élevés que l’on trouve généralement dans les grandes villes comme New York ou Los Angeles.

Le montant des taxes foncières que vous paierez dépendra de la valeur de votre maison ainsi que de la région où vous habitez. Par exemple, une ville rurale de l’Oklahoma peut avoir des impôts fonciers bien inférieurs à ceux d’une grande ville située sur l’une des côtes ou dans une grande métropole comme Dallas ou Chicago.

Comment déterminer les taxes foncières

Disons que votre maison a une juste valeur marchande de 350 000 $ et que le pourcentage prédéterminé par votre municipalité est de 65 %. La valeur fiscale de votre maison est de 227 500 $, soit 350 000 $ x 65 %.

Si votre taux d’imposition local est de 3 %, vous paierez 6 825 $ d’impôts fonciers chaque année. Si votre taux d’imposition local est plus élevé, disons 8 %, vous paierez 18 200 $ pour une maison de valeur similaire. Emplacement, emplacement, emplacement.

Impôt foncier

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L’impôt sur la fortune est un autre nom pour l’impôt foncier des personnes physiques. Vos biens personnels désignent les objets non fixes ou les objets meubles. Par exemple, votre voiture est un bien personnel et lorsque vous l’immatriculez chaque année, vous payez essentiellement des impôts fonciers dessus.

Des choses comme les bateaux, les avions, les camping-cars, les camping-cars, les VTT, le matériel agricole et le matériel commercial (par exemple, les meubles ou les machines) sont tous imposés comme des biens personnels. Puisqu’ils sont tous meubles, les impôts fonciers sont évalués en fonction de leur valeur, de la même manière que la valeur fiscale de votre maison est évaluée.

Il est intéressant de noter que les mobil-homes sont taxés comme des biens personnels et non comme des biens immobiliers. Il est vrai que les gens y vivent comme dans une maison, mais ils sont techniquement mobiles. Toutefois, si vous êtes propriétaire du terrain sur lequel est située la maison mobile, ce terrain sera soumis aux taxes foncières en fonction de sa valeur imposable.

Le montant que vous payez en taxes foncières personnelles dépend également de votre ville et de votre municipalité ainsi que du taux actuel de taxe foncière personnelle et de la valeur imposable de chaque objet personnel.

Principale différence

Premièrement, le taux d’imposition que vous payez est différent. Les impôts fonciers sont généralement beaucoup plus élevés que les impôts fonciers personnels. Même les impôts fonciers les moins chers du pays sur une maison de valeur modeste peuvent coûter des milliers de dollars au propriétaire.

Deuxièmement, vous pouvez déduire les impôts fonciers sur votre maison comme dépense sur votre déclaration de revenus fédérale si vous vivez dans la maison et détailler les déductions sur l’annexe A. Les impôts fonciers personnels peuvent également être déduits si vous les détaillez, mais les déductions seront beaucoup moindres pour un bateau ou un camping-car que pour rester dans votre maison et aller ailleurs sur votre déclaration de revenus fédérale.

Ce n’est pas seulement parce que vos biens personnels valent généralement moins qu’une maison, mais aussi parce qu’ils sont imposés à un taux inférieur à celui des taxes foncières.

Conclusion

Bien qu’ils semblent similaires, les impôts fonciers et les impôts fonciers personnels font référence à des types d’impôts différents. Votre ville facture un montant basé sur la valeur imposable de votre maison : les taxes foncières. Les biens meubles (véhicules, équipements professionnels, meubles) sont imposés à un taux différent de celui des biens personnels.

Maintenant que vous comprenez la différence entre l’impôt foncier et l’impôt foncier, vous serez peut-être moins susceptible d’utiliser les termes de manière interchangeable et de mieux comprendre les rapports fiscaux et les factures que vous recevez pour chacun.