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Choses que vous devez savoir
- Aux États-Unis, la confiance des constructeurs d’habitations diminue à mesure que les matériaux de construction et le coût des terrains augmentent
- L’indice du marché immobilier NAHB/Wells Fargo a chuté en décembre et janvier après un record du 11 novembre.
- Altos Research a déclaré que le stock de maisons unifamiliales était tombé à 389 000
Le nombre de nouveaux logements construits aux États-Unis en décembre a augmenté plus que prévu, atteignant un taux annuel de 1,669 million. Il se situe désormais à son plus haut niveau depuis la crise financière de 2007-2008. Cependant, de récentes enquêtes auprès de constructeurs d’habitations et d’experts montrent que les contraintes d’offre pèsent sur les perspectives du marché immobilier cette année.
Les coûts des matières premières augmentent, les stocks diminuent
Le coût des matériaux de construction des maisons (hors énergie) aux États-Unis a augmenté de 5,4 % en 2020, alors que le marché immobilier s’est réchauffé et que les prix du bois ont atteint des sommets historiques pendant la pandémie.
La hausse continue des prix des matériaux et des terrains pèse sur la confiance des constructeurs d’habitations, car elle affecte les stocks et l’abordabilité. L’indice mensuel du marché du logement (HMI) NAHB/Wells Fargo a chuté de 3 points à 83 en janvier contre 86 en décembre. L’enquête évalue le sentiment des constructeurs sur les conditions actuelles et à court terme du marché des maisons unifamiliales. Il continue d’augmenter après avoir atteint un niveau record de 90 en novembre.
“Alors que le logement continue de contribuer à faire avancer l’économie, les stocks limités limitent une croissance plus forte”, a déclaré Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB. « Le manque de terrains constructibles rend difficile la satisfaction d’une forte demande, et les prix des matériaux augmentent beaucoup plus rapidement que les prix des logements, ce qui à son tour nuit à l’abordabilité du logement. »
Les constructeurs signalent également des pénuries de main-d’œuvre, ce qui retarde les délais de livraison et exerce une pression sur les prix des logements. Les prix de l’immobilier aux États-Unis ont augmenté au rythme le plus rapide depuis plus de six ans en octobre 2020, selon l’indice des prix de l’immobilier dans 20 villes S&P CoreLogic Case-Shiller. « Malgré la forte demande de logements et la faiblesse des taux hypothécaires, les acheteurs sont confrontés à une rareté de logements neufs sur le marché, ce qui exacerbe les problèmes d’abordabilité », a déclaré Dietz.
Il n’y a que 389 000 maisons unifamiliales sur le marché, selon Altos Research, ajoutant que « de nombreuses nouvelles inscriptions reçoivent des offres si rapidement qu’elles ignorent nos données actives sur le marché et passent directement aux contrats en attente ». Ce nombre est en baisse par rapport à près de 740 000 à la même période l’année dernière.
Le marché immobilier le plus chaud en 2021
Une enquête Zillow auprès d’experts montre que le marché immobilier le plus dynamique de cette année sera le nouveau pôle technologique d’Austin, au Texas. Selon le marché immobilier en ligne, 84 % des personnes interrogées ont déclaré que les valeurs d’Austin seraient supérieures à la moyenne nationale, contre seulement 9 % qui pensent que les prix des logements seront pires. Les pages vues sur les annonces à vendre Zillow à Austin par des chercheurs de l’extérieur de la ville ont augmenté de 87 % en novembre par rapport à 2019.
Phoenix est le deuxième plus susceptible de surperformer le pays en termes de croissance de la valeur des maisons à 69 %, suivi de Nashville (67 %), Tampa (60 %) et Denver (56 %). Les marchés côtiers coûteux comme New York, San Francisco et Los Angeles sont les plus susceptibles de sous-performer, même si Zillow s’attend à une croissance sur chaque marché.
Notamment, 29 % des panélistes ont cité les conditions d’offre limitées et les problèmes d’abordabilité comme les principaux obstacles rencontrés par le marché immobilier américain cette année.
La vigueur du marché immobilier a été une aubaine pour les stocks de logements au cours des six derniers mois. Toll Brothers, KB Homes et The Pulte Group ont tous surperformé le S&P 500, les faibles taux d’intérêt et la migration hors de certaines grandes villes ayant stimulé la demande.
