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Qu’est-ce qu’un Fonds fiduciaire pour le logement (HTF) ?
Le Housing Trust Fund (HTF) est un programme financé par des fonds publics spécifiquement conçu pour accroître le logement abordable. Géré par les villes, les comtés et les États, le HTF finance des projets réguliers liés au logement abordable. Un programme fédéral, discuté ci-dessous, existe depuis 2008 pour financer ces programmes.
Leçon principale
- Les fonds fiduciaires pour le logement (HTF) sont des programmes financés par l’État spécifiquement conçus pour accroître le logement abordable.
- Ils sont généralement gérés au niveau national ou local et sont destinés aux logements à revenus modestes et extrêmement modestes.
- Le National Housing Trust Fund a été créé en 2008 pour fournir un financement fédéral à ces programmes.
Comprendre le FHT
HTF se consacre à la promotion du logement à loyer modique. Cela a commencé dans la seconde moitié du 20e siècle, la Californie étant devenue l’un des premiers États à adopter cette règle en 1985. La fondation californienne a initialement utilisé les revenus du forage offshore pour financer le programme, mais lorsque le programme n’a rapporté qu’une fraction de l’allocation attendue par les législateurs, l’État a approuvé une obligation unique de 2,1 milliards de dollars en 2002.
L’argent distribué par ces programmes est utilisé pour financer des programmes de logements abordables. Les États peuvent recevoir des fonds fédéraux par l’intermédiaire du National Housing Trust Fund pour couvrir une série de coûts découlant des programmes de logement abordable.
Le Département américain du logement et du développement urbain (HUD), qui administre le programme fédéral de fiducie pour le logement, a déclaré que le financement pouvait être utilisé pour acheter des logements, construire de nouveaux logements abordables, reconstruire ou réhabiliter des logements non luxueux, des programmes de subventions et d’autres dépenses connexes.
Le logement est généralement réservé aux groupes à faible revenu (ceux qui gagnent moins de 50 % du revenu familial médian de la région du HUD) et aux groupes à revenus extrêmement faibles (moins de 30 %). Le financement peut être assorti de l’exigence que le logement soit à faible revenu pendant un nombre d’années déterminé. Par exemple, le financement fédéral est assorti de l’exigence que le logement soit abordable pendant au moins 30 ans.
Selon le Housing Trust Fund Project de Community Change, 47 États, ainsi que Guam, Porto Rico et Washington, DC, administrent des programmes HTF. Le projet estime également qu’il existe au total 605 HTF gérés par les villes et 157 HTF gérés par les comtés aux États-Unis.
Fonds fiduciaire national pour le logement
Le National Housing Trust Fund, le fonds fiduciaire fédéral pour le logement des États-Unis, a été créé pour promouvoir la reprise après la Grande Récession. Il est agréé en vertu de la loi sur le logement et la relance économique de 2008 et est réglementé par le HUD.
Selon les normes du Congrès, le fonds est mal financé. Il ne reçoit aucun crédit annuel du Congrès des États-Unis. Au lieu de cela, Fannie Mae et Freddie Mac, les sociétés de prêts immobiliers soutenues par le gouvernement fédéral, ont réservé une petite partie des nouvelles affaires pour financer le programme.
En mars 2021, Fannie Mae et Freddie Mac ont investi 711 millions de dollars dans le fonds, soit plus du double des 326,4 millions de dollars investis en 2020. Ce programme devrait se développer dans les années à venir.
Bien que financés par le gouvernement fédéral, les États sont responsables de la distribution de l’argent. Selon HUD, ce montant doit être décaissé chaque année. Les États doivent utiliser au moins 80 % des fonds fiduciaires pour le logement pour construire, entretenir ou exploiter des logements locatifs, 10 % supplémentaires pour l’accession à la propriété, les 10 % restants étant éligibles pour couvrir les frais administratifs. Au total, on estime que 2 milliards de dollars ont été accordés aux États par le biais du programme NHTF depuis 2016, date à laquelle le programme a commencé à décaisser des fonds.
En 2022, selon le National Manufacturing Report du HTF, 2 303 logements locatifs ont été acquis, construits ou rénovés avec l’argent fédéral du HTF. Parmi eux, 1 010 sont destinés à des personnes seules, tandis que 156 sont destinés à des familles sans abri. Onze autres de ces placements sont réservés à des jeunes trop âgés pour être placés dans le système de placement familial.
La NCSHA a fait valoir que le Congrès devrait établir un financement durable pour les programmes de l’État et s’efforcer d’éliminer l’ingérence fédérale dans ces programmes afin d’offrir autant de flexibilité que possible.
Qu’est-ce qu’un Fonds fiduciaire pour le logement (HTF) ?
Les HTF sont des programmes gouvernementaux visant à accroître l’abordabilité du logement. Les programmes de subventions du HTF couvrent les coûts engagés pour entretenir ou construire des logements abordables. Les villes, les comtés et même les États gèrent ces programmes et peuvent recevoir un financement fédéral par l’intermédiaire du National Housing Trust Fund.
Comment fonctionne le HTF ?
HTF fournit du financement et une assistance technique pour les programmes de logements abordables. Le financement se fait par le biais de programmes étatiques et locaux, bien qu’ils puissent également recevoir un financement fédéral. Les détails des plans varient, mais ils visent principalement à aider les personnes à revenus faibles et extrêmement faibles.
Qu’est-ce que le Fonds fiduciaire national pour le logement ?
Le National Housing Trust Fund est un fonds fiduciaire fédéral pour le logement aux États-Unis. Programme de décaissement financier visant à encourager le logement abordable pour les personnes à faible et extrêmement faible revenu. Il a été autorisé par la loi sur le logement et la relance économique de 2008.
