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Comme si l’achat d’une maison n’était pas assez stressant, il existe un nouveau danger dont vous n’avez peut-être pas entendu parler : les voleurs de titres. Il s’agit de criminels qui soumettent de faux documents prétendant posséder des biens qui appartiennent en réalité à quelqu’un d’autre. Les véritables propriétaires peuvent ne pas être informés de la fraude avant d’avoir vendu la maison. Le faux titre peut alors causer des problèmes à la fois à l’acheteur et au vendeur. Voici comment vous pouvez vous protéger.
Leçon principale
- Les pirates de titres soumettent de faux documents pour revendiquer la propriété de quelqu’un d’autre.
- Les pirates peuvent essayer de vendre la propriété, de la prêter, de la louer ou d’emménager.
- Les acheteurs peuvent se protéger contre les voleurs de titres, par exemple en souscrivant une assurance titres de propriété.
Comment fonctionnent les pirates de titres
Les pilleurs créent de faux actes et autres documents affirmant leur propriété de la propriété, qu’ils soumettent ensuite aux autorités compétentes, telles que le greffier du comté local. Ils peuvent alors tenter de vendre la propriété, de l’utiliser comme garantie d’un prêt, de la louer ou même d’emménager.
Heureusement, ces délits restent relativement rares, surtout comparés à d’autres formes d’usurpation d’identité. Malheureusement, certains experts du secteur immobilier affirment qu’ils sont en hausse.
Comment les acheteurs peuvent-ils se protéger ?
Tout d’abord, sachez à qui vous avez affaire. Demandez à votre agent immobilier ce qu’il sait des personnes auprès desquelles vous achetez. Si le vendeur habite dans la maison et est un membre de longue date de la communauté, vous êtes plus en sécurité que quelqu’un dans un État éloigné que votre agent ne connaît pas et dont il ne peut se porter garant. La National Association of Realtors note qu’il est également sage de demander à finaliser la transaction en personne.
Si vous financez l’achat d’une maison avec une hypothèque, votre prêteur exigera une recherche de titre, qui montre que le vendeur est pleinement et clairement propriétaire de la maison. Vous devrez également souscrire une assurance titres pour protéger le prêteur de toute responsabilité financière si la recherche de titre ne parvient pas à découvrir une fraude ou d’autres complications, telles que des privilèges ou des taxes impayées. C’est ce qu’on appelle souvent l’assurance titres du prêteur ou l’assurance titres de prêt.
Vous pouvez également souscrire un deuxième type d’assurance titres, appelée assurance titres du propriétaire, qui offre des protections similaires pour vous personnellement.
« L’assurance titres du propriétaire représente un pas en avant pour les propriétaires préoccupés par le vol de titre, car elle protège l’intérêt du propriétaire dans la propriété ainsi que celui du prêteur », explique Éric Dunningdirecteur du Département des assurances du Nebraska et président du groupe de travail sur l’assurance titres de la National Association of Insurance Commissioners. “L’assurance du prêteur ne protège qu’à hauteur de la valeur du prêt, et au-delà, le propriétaire court un risque.”
Conclusion
Gardez à l’esprit que même si vous rencontrez des difficultés financières, s’il y a des problèmes avec la propriété de votre maison, votre clôture peut être retardée et vous pourriez faire face à d’autres complications, comme un report du moment où vous quitterez votre résidence actuelle. C’est donc une bonne idée de résoudre ce problème le plus tôt possible dans le processus d’achat d’une maison – et de tenir à distance ces pirates de titres.
