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Leçon principale
- Si vous envisagez de déménager dans un nouvel endroit pendant vos années de retraite, vous devriez rechercher le coût de la vie dans différentes régions.
- Selon Realtor.com, le prix médian catalogue des maisons dans les 50 plus grandes zones métropolitaines varie d’environ 240 000 $ à Pittsburgh à 1,35 million de dollars dans la région de San Jose, en Californie. Le prix moyen national est de 416 880 $.
- Les taux hypothécaires ont légèrement augmenté après quelques semaines de baisse. Bien qu’il soit en baisse par rapport au sommet de 20 ans que nous avons vu l’automne dernier, le taux d’intérêt moyen national sur un prêt d’achat sur 30 ans est de 6,59 %.
- En supposant une réduction de 20 %, le paiement hypothécaire moyen national est de 2 128 $. Cependant, à Phoenix, où se trouvent de nombreux retraités, vous pouvez vous attendre à payer plus de 2 600 $ par mois, alors que le paiement moyen est d’un peu plus de 2 000 $ à Tampa, en Floride.
- Si vous envisagez de déménager dans l’une des 50 plus grandes villes, nous avons calculé le paiement mensuel moyen afin que vous puissiez comparer les coûts des différentes options de retraite.
Faites vos devoirs lorsque vous choisissez une ville pour votre retraite
Vous n’êtes pas seul si vous envisagez un déménagement géographique pour vos années de retraite. Que vous vous dirigez vers un temps plus frais ou que vous souhaitiez vous rapprocher de votre famille, déménager après avoir arrêté de travailler peut avoir beaucoup de sens.
Mais vous voudrez faire vos recherches, car le coût de la vie varie considérablement selon les régions des États-Unis, l’un des principaux facteurs d’influence étant le coût d’achat d’une maison. Prenons comme exemples les destinations de retraite populaires de Phoenix et de Tampa, en Floride. Selon le dernier rapport mensuel de Realtor.com sur les prix des logements aux États-Unis, le prix médian d’inscription en novembre dans la région de Phoenix était de 515 000 $, tandis qu’à Tampa, il était légèrement inférieur à 400 000 $.
Si vous financez l’achat d’une nouvelle maison, vous voudrez également connaître les mensualités hypothécaires dans la région qui vous intéresse. Chaque jour ouvrable, nous publions les taux d’intérêt moyens nationaux pour différents types de prêts ainsi que le taux d’intérêt moyen sur 30 ans de chaque État. Grâce à ces informations, nous avons pu calculer le versement hypothécaire mensuel moyen pour les 50 plus grandes villes américaines.
Les prix des logements varient considérablement à travers le pays
Les prix des maisons et les taux d’intérêt hypothécaires varient selon l’État et le marché, de sorte que le paiement hypothécaire pour quelqu’un à Pittsburgh sera très différent de celui d’un acheteur dans la région de la Baie. Voici quelques conclusions clés de notre analyse des 50 plus grandes villes :
- Les quatre marchés les plus chers se trouvent tous en Californie, la région de San Jose étant en tête de liste avec un prix médian des maisons de 1,35 million de dollars.
- Boston est la métropole la plus chère en dehors de la Californie, avec un prix médian d’inscription de 819 900 $, suivie de New York à 750 000 $ et de Seattle à 740 000 $.
- Pittsburgh a remporté le titre de « la plus abordable », le prix médian des maisons dans la région de Pittsburgh étant indiqué à seulement 239 900 $ en novembre.
- Sous le soleil de Floride, Miami a le prix médian des maisons le plus élevé, à 525 000 $, tandis qu’Orlando, Tampa et Jacksonville sont nettement moins chers.
Pour voir comment ces prix des maisons se traduisent en versements hypothécaires mensuels, nous avons fait le calcul ci-dessous pour les 50 plus grandes zones métropolitaines, triées par région. Notez que nos calculs sont basés sur les prix catalogue médians de novembre et les taux hypothécaires actuels sur 30 ans dans chaque État, et présentent les paiements mensuels du principal et des intérêts hors taxes ou assurance.
Région nord-est
| Quartier du métro | Prix médian des maisons (novembre 2024) | 10 décembre Taux hypothécaires moyens sur 30 ans | Paiement mensuel moyen avec 20% de réduction* |
|---|---|---|---|
| Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts-NH | 819 900 $ | 6,63% | 4 202 $ |
| New York-Newark-Jersey, NY-NJ-Pa. | 750 000 dollars | 6,42% | 3 761 $ |
| Washington-Arlington-Alexandria, DC-Va.-Md.-W. Et. | 585 000 USD | 6,65% | 3 004 $ |
| Providence-Warwick, RI-Mass. | 539 900 $ | 6,63% | 2 767 $ |
| Hartford-East Hartford-Middletown, Connecticut. | 399 000 USD | 6,62% | 2 043 $ |
| Philadelphie-Camden-Wilmington, Pennsylvanie-NJ-Del.-Md. | 372 500 $ | 6,54% | 1 891 $ |
| Baltimore-Columbia-Towson, Maryland. | 360 000 USD | 6,60% | 1 839 $ |
| Rochester, New York | 267 450 $ | 6,42% | 1 341 $ |
| Buffalo-Cheektowaga, État de New York | 249 945 $ | 6,42% | 1 253 $ |
| Pittsburgh, Pennsylvanie. | 239 900 $ | 6,54% | 1 218 $ |
du sud
| Quartier du métro | Prix médian des maisons (novembre 2024) | 10 décembre Taux hypothécaires moyens sur 30 ans | Paiement mensuel moyen avec 20% de réduction |
|---|---|---|---|
| Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tennessee. | 539 900 $ | 6,57% | 2 750 $ |
| Miami Beach-Fort Lauderdale-Pompano, Floride. | 525 000 USD | 6,53% | 2 663 $ |
| Austin-Round Rock-Georgetown, Texas | 499 990 $ | 6,54% | 2 539 $ |
| Raleigh-Cary, Caroline du Nord | 449 900 $ | 6,57% | 2 292 $ |
| Richmond, Virginie. | 429 900 $ | 6,60% | 2 196 $ |
| Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC | 428 750 $ | 6,57% | 2 184 $ |
| Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas | 428 000 USD | 6,54% | 2 173 $ |
| Orlando-Kissimmee-Sanford, Floride. | 425 000 dollars | 6,53% | 2 156 $ |
| Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta, Géorgie. | 405 000 USD | 6,59% | 2 067 $ |
| Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Floride. | 399 900 $ | 6,53% | 2 028 $ |
| Jacksonville, Floride. | 394 000 USD | 6,53% | 1 999 $ |
| Virginia Beach-Norfolk-Newport News, Virginie-NC | 389 900 $ | 6,60% | 1 992 $ |
| Houston-The Woodlands-Sugar Land, Texas | 365 000 USD | 6,54% | 1 853 $ |
| Memphis, Tennessee-Miss.-Ark. | 333 845 $ | 6,57% | 1 700 $ |
| San Antonio-New Braunfels, Texas | 330 000 dollars | 6,54% | 1 676 $ |
| Nouvelle-Orléans-Metarie, Louisiane. | 325 000 dollars | 6,65% | 1 669 $ |
| Oklahoma City, Oklahoma. | 309 995 $ | 6,66% | 1 594 $ |
| Comté de Louisville/Jefferson, Ky.-Ind. | 309 245 $ | 6,59% | 1 578 $ |
| Birmingham-Hoover, Alabama | 299 000 USD | 6,58% | 1 525 $ |
Région du Midwest
| Quartier du métro | Prix médian des maisons (novembre 2024) | 10 décembre Taux hypothécaires moyens sur 30 ans | Paiement mensuel moyen avec 20% de réduction |
|---|---|---|---|
| Minneapolis-St. Paul-Bloomington, Minnesota-Wis. | 420 000 dollars | 6,63% | 2 153 $ |
| Kansas City, Missouri-Kan. | 372 900 $ | 6,61% | 1 907 $ |
| Milwaukee-Waukesha, Wisconsin. | 365 000 USD | 6,66% | 1 876 $ |
| Chicago-Naperville-Elgin, Illinois-Ind.-Wis. | 359 900 $ | 6,63% | 1 845 $ |
| Colomb, Ohio | 359 900 $ | 6,58% | 1 835 $ |
| Cincinnati, Ohio-Ky.-Ind. | 319 900 $ | 6,58% | 1 631 $ |
| Indianapolis-Carmel-Anderson, Indiana | 315 450 $ | 6,62% | 1 615 $ |
| Saint-Louis, Missouri-Illinois. | 289 900 $ | 6,61% | 1 483 $ |
| Détroit-Warren-Dearborn, Michigan. | 260 000 USD | 6,59% | 1 327 $ |
| Cleveland-Elyria, Ohio | 249 900 $ | 6,58% | 1 274 $ |
Ouest
| Quartier du métro | Prix médian des maisons (novembre 2024) | 10 décembre Taux hypothécaires moyens sur 30 ans | Paiement mensuel moyen avec 20% de réduction |
|---|---|---|---|
| San José-Sunnyvale-Santa Clara, Californie. | 1 350 000 USD | 6,52% | 6 841 $ |
| Los Angeles-Long Beach-Anaheim, Californie. | 1 130 000 USD | 6,52% | 5 726 $ |
| San Diego-Chula Vista-Carlsbad, Californie. | 970 000 USD | 6,52% | 4 915 $ |
| San Francisco-Oakland-Berkeley, Californie. | 969 498 $ | 6,52% | 4 913 $ |
| Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington. | 740 000 USD | 6,58% | 3 773 $ |
| Sacramento-Roseville-Folsom, Californie. | 615 000 USD | 6,52% | 3 116 $ |
| Portland-Vancouver-Hillsboro, Oregon-Wash. | 599 900 $ | 6,56% | 3 052 $ |
| Riverside-San Bernardino-Ontario, Californie. | 599 000 USD | 6,52% | 3 035 $ |
| Denver-Aurora-Lakewood, Colorado. | 593 900 $ | 6,57% | 3 025 $ |
| Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona. | 515 000 USD | 6,59% | 2 629 $ |
| Las Vegas-Henderson-Paradise, Nevada. | 470 000 dollars | 6,61% | 2 404 $ |
Comment nous suivons les taux d’intérêt hypothécaires
Les moyennes nationales et étatiques citées ci-dessus sont fournies via l’API Zillow Mortgage, en supposant un ratio prêt/valeur (LTV) de 80 % (c’est-à-dire au moins un acompte de 20 %) et une cote de crédit du demandeur comprise entre 680 et 739. Le taux obtenu représente ce à quoi un emprunteur s’attendrait lorsqu’il recevrait un devis d’un prêteur basé sur son expertise, qui peut différer du taux initial annoncé. © Zillow, Inc., 2024. L’utilisation est soumise aux conditions d’utilisation de Zillow.
