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Les nouvelles données sur le marché immobilier publiées par Zillow révèlent quelque chose de surprenant : au cours des cinq dernières années, de décembre 2019 avant la pandémie à décembre 2024, les versements hypothécaires conventionnels ont augmenté de 106 %. En d’autres termes, les versements hypothécaires conventionnels sont aujourd’hui plus élevés double ce que les acheteurs de maison ont acquis il y a à peine cinq ans.
Le rapport sur le marché du logement de Zillow de décembre 2024 montre que le versement hypothécaire typique aux États-Unis est passé à 1 844 $. En regardant les données archivées de Zillow, nous pouvons voir qu’en décembre 2019, un mois avant que la pandémie de COVID-19 ne frappe les États-Unis, le versement hypothécaire typique n’était que de 896 $.
Comment est-ce arrivé ? Une pensée qui peut nous venir à l’esprit est celle de l’inflation. Il est vrai que le taux d’inflation aux États-Unis a atteint un sommet de 9,1 % en juin 2022, son plus haut niveau depuis dix ans. Et ce chiffre n’est tombé en dessous de 3 % qu’au cours des six derniers mois. Mais comme vous pouvez le voir ci-dessous, si vous calculez le versement hypothécaire typique de 896 $ à partir de décembre 2019 et que vous tenez compte du taux d’inflation élevé des cinq dernières années, le versement n’augmenterait que de 23 %, pour atteindre 1 100 $ par mois.
L’impact le plus important vient de la hausse des taux hypothécaires. En décembre 2019, Freddie Mac a rapporté que le taux d’intérêt moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans était supérieur à 3 %. Cinq ans plus tard, en décembre 2024, le taux d’intérêt hypothécaire moyen était supérieur à 6 %.
La différence de 3 points de pourcentage entre 2019 et 2024 a déjà un impact considérable. Par exemple, un prêt de 250 000 $ avec un taux d’intérêt de 3,75 % entraînerait des paiements de capital et d’intérêts (sans compter l’assurance ni les taxes) de 1 158 $. Augmentez le taux d’intérêt à 6,75 % pour un prêt sur 30 ans et le paiement grimpe à 1 621 $.
Comment nous suivons les meilleurs taux hypothécaires
Les moyennes nationales et étatiques citées ci-dessus sont fournies via l’API Zillow Mortgage, en supposant un ratio prêt/valeur (LTV) de 80 % (c’est-à-dire un acompte d’au moins 20 %) et une cote de crédit du demandeur comprise entre 680 et 739. Le taux résultant représente ce à quoi un emprunteur s’attendrait lorsqu’il recevrait un devis d’un prêteur basé sur son expertise, qui peut différer du taux initialement annoncé. © Zillow, Inc., 2024. L’utilisation est soumise aux conditions d’utilisation de Zillow.
