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Il existe de nombreuses raisons d’investir dans l’immobilier, des revenus locatifs à la diversification du portefeuille. En période de volatilité sur les marchés boursiers et obligataires, certains investisseurs se tournent vers des actifs durables comme l’immobilier. Au cours de la dernière décennie, investir dans des résidences secondaires en location à court terme répertoriées sur des plateformes de partage de logements est devenu de plus en plus populaire. Il existe plusieurs façons de se lancer dans l’investissement immobilier sans avoir à dépenser d’énormes sommes d’argent. Le financement participatif immobilier peut être une bonne alternative en complément des options listées ci-dessous.
Leçon principale
- Les fiducies de placement immobilier permettent aux petits investisseurs d’accéder au marché de l’immobilier commercial.
- Un groupe d’investissement immobilier qui propose des services de gestion aux propriétaires de logements individuels.
- Acheter un bien immobilier à louer et à gérer nécessite d’investir plus de temps et d’argent.
- La popularité des plateformes de partage de logement a incité de nombreux investisseurs à acheter une résidence secondaire pour en tirer un revenu.
- Il est possible d’acheter une maison avec moins de 20 % de mise de fonds, mais cela dépendra du prêteur et du vendeur. Généralement, si vous versez moins de 20 %, vous risquez de devoir souscrire une assurance hypothécaire privée (PMI).
Option la moins chère : FPI – 1 000 $ à 25 000 $ ou plus
Créées pour la première fois dans les années 1960 pour permettre aux investisseurs individuels de participer au marché de l’immobilier commercial, les fiducies de placement immobilier (REIT) sont l’une des options les moins chères et les plus simples (à seulement 1 000 $ selon le type de REIT) pour ajouter de l’immobilier à un portefeuille d’investissement.
Ce sont des titres et sont négociés sur les principales bourses comme les actions. Ils investissent directement dans l’immobilier, soit par le biais d’achats immobiliers, soit par le biais de placements hypothécaires. De nombreuses FPI se spécialisent dans un type particulier de bien immobilier ou dans un domaine particulier.
Les REIT offrent aux investisseurs des dividendes relativement élevés ainsi qu’un moyen très liquide d’investir dans l’immobilier. La plupart des investissements immobiliers ne sont pas faciles ou rapides à sortir. Les REIT négociés en bourse l’est.
De plus, vous pouvez commencer petit avec un peu d’argent. Si vous êtes là pour le long terme, pensez à l’un des FPI qui propose un plan de réinvestissement des dividendes (RRD).
Augmentation des coûts : REIG – 5 000 $ à 50 000 $
Pour les investisseurs qui souhaitent posséder des biens immobiliers physiques plutôt que des actions d’une entreprise, un groupe d’investissement immobilier (REIG) ou un partenariat privé peut être fait pour vous.
REIG permet à un investisseur individuel d’acheter une ou plusieurs unités d’espace de vie dans un appartement ou une copropriété par l’intermédiaire d’une société d’exploitation. La société exploitante gère généralement l’ensemble des unités et assure leur commercialisation. En échange, la société exploitante recevra un pourcentage du loyer mensuel.
REIG représente un moyen relativement rentable d’entrer sur le marché immobilier en tant qu’investisseur. Cela vous enlève également votre travail de gestion.
Certains partenariats d’investissement immobilier acceptent des investissements allant de 5 000 $ à 50 000 $. Ce montant n’est pas suffisant pour acheter un appartement, mais le partenariat mettra en commun l’argent de plusieurs investisseurs pour financer une propriété commune et en copropriété.
L’objectif est de trouver un REIG qui fournira un retour en espèces mensuel sur votre investissement.
Investissez dans un bien locatif – 100 000 $ ou plus
La manière éprouvée d’investir dans l’immobilier est aussi la plus coûteuse et la plus longue : devenir propriétaire. Nous connaissons tous l’idée de base. Un investisseur achète une propriété résidentielle ou commerciale et la loue à des locataires. Le propriétaire est responsable du paiement de l’hypothèque, des taxes et des frais d’entretien. Idéalement, le loyer couvrira les dépenses et pourra, au fil du temps, générer un revenu ou une croissance du capital, ou les deux.
Les coûts sont nombreux car le concept d’hypothèque sans preuve de revenu a disparu après la crise du crédit de 2007-2008. Selon le vendeur et le prêteur, vous pourriez avoir besoin d’une mise de fonds allant jusqu’à 20 % (vous devrez peut-être mettre moins de fonds avec une assurance hypothécaire privée), plus les frais de clôture et autres frais. Si vous décidez d’acheter une maison dont les coûts de réparation sont plus élevés, vous devrez peut-être contracter un prêt de construction ou de rénovation pour remettre la propriété en état de location.
Le montant d’argent dont vous avez besoin pour acheter un bien locatif dépend de nombreux facteurs différents concernant le bâtiment lui-même, y compris, mais sans s’y limiter, le type et la taille du bâtiment, son emplacement, la quantité de travail à effectuer, et la liste est longue. En Oklahoma, vous pouvez acheter une maison à rénover pour moins de 50 000 $ (en décembre 2021), mais il y a de fortes chances que vous n’ayez pas de chance si vous recherchez une maison dans cette gamme de prix à Boston.
Lorsque vous êtes propriétaire d’un bien locatif, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un immeuble entier, vous devez disposer d’une réserve de liquidités pour faire face aux réparations d’urgence et aux périodes d’occupation.
Financesimple ne fournit pas de conseils ou de services fiscaux, d’investissement ou financiers. Les informations sont présentées sans tenir compte des objectifs d’investissement, de la tolérance au risque ou de la situation financière d’un investisseur particulier et peuvent ne pas convenir à tous les investisseurs. Investir comporte des risques, notamment la perte du capital. Les investisseurs devraient envisager de faire appel à un professionnel financier qualifié pour déterminer une stratégie d’investissement appropriée.
