CalculatriceCliquez pour ouvrir
Leçon principale
- Une baisse des taux hypothécaires sur trois semaines s’est inversée au cours de la semaine dernière, les taux ayant augmenté considérablement sur la plupart des types de prêts.
- Le taux fixe moyen à 30 ans a augmenté de 24 points de base cette semaine à 6,77% après avoir chuté de près de 40 points au cours des trois semaines précédentes.
- Les prêts à 15 ans ont vu les taux de vendredi à vendredi augmenter en moyenne de 19 points de base à 5,90 %, récupérant environ la moitié de leurs pertes trois semaines plus tôt.
- Le taux jumbo à 30 ans a ajouté 22 points de base, annulant une grande partie du gain de 42 points par rapport auquel ils avaient chuté au cours des dernières semaines. La nouvelle moyenne est de 6,75%.
- Pour les prêts entre 200 000 $ et 600 000 $, les augmentations hebdomadaires des taux d’intérêt signifient que vous pourriez payer 32 $ à 95 $ de plus par mois pour un prêt sur 30 ans.
- Pendant ce temps, les remboursements des prêts géants passent de 116 $ à 175 $ par mois, selon le montant du prêt.
Conseils
Vous avez déjà un prêt hypothécaire et recherchez des taux de refinancement ? Nous couvrons les taux de refinancement hypothécaires chaque jour ouvrable, y compris les taux de refinancement moyens nationaux pour tous les principaux types de prêts et les moyennes de refinancement par État.
Les taux hypothécaires ont augmenté, inversant des semaines de baisse
Après avoir baissé de manière constante pendant trois semaines, les taux des nouveaux prêts hypothécaires ont radicalement changé de direction, le taux moyen ayant augmenté jusqu’à 32 points de base la semaine dernière. Ci-dessous, vous pouvez voir l’évolution du vendredi au vendredi par prêt moyen pour un nouvel achat avant d’approfondir les trois types de prêts hypothécaires les plus populaires : les prêts à taux fixe sur 30 ans, 15 ans et 30 ans.
| Type d’hypothèque | Moyenne nationale le 6 décembre | Moyenne nationale le 13 décembre | changement 1 semaine |
|---|---|---|---|
| Fixe 30 ans | 6,53% | 6,77% | + 0,24 |
| FHA fixe 30 ans | 6,28% | 6,28% | + 0,00 |
| VA fixe pour 30 ans | 6,00% | 6,19% | + 0,19 |
| Fixe 20 ans | 6,38% | 6,70% | + 0,32 |
| Fixe 15 ans | 5,71% | 5,90% | + 0,19 |
| FHA fixe 15 ans | 6,40% | 6,40% | + 0,00 |
| Fixe 10 ans | 5,76% | 5,77% | + 0,01 |
| 7/6 BRAS | 7,22% | 7,47% | + 0,25 |
| 5/6 BRAS | 7,24% | 7,53% | + 0,29 |
| Jumbo 30 ans fixe | 6,53% | 6,75% | + 0,22 |
| Jumbo 15 ans fixe | 6,46% | 6,75% | + 0,29 |
| BRAS géant 7/6 | 7,07% | 7,14% | + 0,07 |
| BRAS géant 5/6 | 7,14% | 7,21% | + 0,07 |
Les taux hypothécaires à 30 ans ont augmenté de près d’un quart de point
Les taux d’intérêt sur les nouveaux prêts à 30 ans sont restés stables lundi dernier, mais ont ensuite augmenté au cours des quatre jours suivants. Le gain hebdomadaire total de 24 points de base a fait grimper la moyenne de 6,77 % vendredi, effaçant la majeure partie de la baisse de 39 points des trois semaines précédentes.
Les choses se sont améliorées en septembre lorsque la moyenne sur 30 ans est tombée à son plus bas niveau depuis deux ans de 5,89 % (même si la moyenne la moins chère vendredi était de 6,03 %). Mais les taux ont fortement augmenté en octobre et novembre. Toutefois, les taux actuels restent un peu plus abordables que la moyenne de 6,92 % de la mi-novembre.
Quel est le taux sur 30 ans dans votre état ?
Chaque jour ouvrable, nous publions les taux d’intérêt moyens nationaux pour différents types de prêts ainsi que le taux d’intérêt moyen sur 30 ans de chaque État. Actuellement, New York, la Caroline du Nord et le Tennessee ont les taux d’intérêt à 30 ans les plus bas.
Les taux hypothécaires à 15 ans ont augmenté de près de 20 points de base
Le taux moyen des nouveaux appels sur 15 ans est passé à 5,90% vendredi, en hausse de 19 points de base par rapport à la semaine dernière. Au cours des trois semaines précédentes, le rendement des obligations à 15 ans a chuté de 39 points. Comme les prêts à 30 ans, le taux à 15 ans est tombé à son plus bas niveau depuis deux ans en septembre, tombant à 4,97% (même si la moyenne hebdomadaire la plus basse vendredi était de 5,07%).
Le taux Jumbo à 30 ans a augmenté de plus de deux dixièmes de point
Les taux des nouveaux prêts hypothécaires à 30 ans ont augmenté de 22 points de base la semaine dernière, regagnant plus de la moitié du niveau de 42 points par rapport auquel ils étaient tombés au cours des trois semaines précédentes. La moyenne actuelle est de 6,75%. En septembre, les taux d’intérêt sur les nouveaux prêts jumbo à 30 ans sont tombés à un plus bas de 6,24 %, avec une moyenne hebdomadaire aussi basse que 6,39 %.
Qu’est-ce qu’un prêt jumbo ?
Une hypothèque géante est une hypothèque qui dépasse la limite maximale de prêt pour les prêts conformes de Fannie Mae et Freddie Mac : 806 500 $ pour une maison unifamiliale dans la plupart des régions des États-Unis en 2025, mais jusqu’à 1 209 750 $ dans certaines zones plus chères.
Il s’agit du montant de la mensualité réduite
Pour voir comment les augmentations hebdomadaires des taux d’intérêt affectent les paiements mensuels des nouveaux emprunteurs, notre tableau ci-dessous montre les remboursements du principal plus les intérêts de divers prêts avec un nouveau prêt hypothécaire à taux fixe de 30, 15 ou 30 ans.
Pour les prêts compris entre 200 000 $ et 600 000 $, les remboursements du principal et des intérêts des prêts hypothécaires sur 30 et 15 ans ont augmenté de 20 $ à 95 $ par mois au cours de la semaine dernière, selon le montant du prêt.
| Paiements hypothécaires mensuels pour un prêt sur 30 ans – Changements hebdomadaires | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux moyen national | Prêt de 200 000 USD | Prêt de 300 000 USD | Prêt de 400 000 USD | Prêt de 500 000 USD | Prêt de 600 000 USD | |
| Vendredi 6 décembre | 6,53% | 1 268 $ | 1 902 $ | 2 536 $ | 3 170 $ | 3 804 $ |
| Vendredi 13 décembre | 6,77% | 1 300 USD | 1 950 $ | 2 600 USD | 3 250 $ | 3 900 $ |
| changement 1 semaine | + 0,24 | 32 $ | 48 $ | 64 $ | 79 $ | 95 $ |
| Versements hypothécaires mensuels pour un prêt sur 15 ans – Changement hebdomadaire | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux moyen national | Prêt de 200 000 USD | Prêt de 300 000 USD | Prêt de 400 000 USD | Prêt de 500 000 USD | Prêt de 600 000 USD | |
| Vendredi 6 décembre | 5,71% | 1 657 $ | 2 485 $ | 3 313 $ | 4 141 $ | 4 970 $ |
| Vendredi 13 décembre | 5,90% | 1 677 $ | 2 515 $ | 3 354 $ | 4 192 $ | 5 031 $ |
| changement 1 semaine | + 0,19 | 20 $ | 31 $ | 41 $ | 51 $ | 61 $ |
Par définition, les prêts hypothécaires jumbo sur 30 ans sont des prêts plus importants, nous avons donc calculé les montants des prêts entre 800 000 $ et 1,2 million de dollars. Les énormes augmentations des versements hypothécaires de la semaine dernière allaient de 116 $ à 175 $ par mois, selon le montant du prêt.
| Paiements hypothécaires mensuels sur les prêts jumbo sur 30 ans – Changement hebdomadaire | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux moyen national | Prêt de 800 000 USD | Prêt de 900 000 USD | Prêt de 1 million de dollars | Prêt de 1,1 millions USD | Prêt de 1,2 millions USD | |
| Vendredi 6 décembre | 6,53% | 5 072 $ | 5 706 $ | 6 340 $ | 6 974 $ | 7 609 $ |
| Vendredi 13 décembre | 6,75% | 5 189 $ | 5 837 $ | 6 486 $ | 7 135 $ | 7 783 $ |
| changement 1 semaine | + 0,22 | 116 $ | 131 $ | 146 $ | 160 $ | 175 $ |
Comment nous suivons les taux d’intérêt hypothécaires
Les moyennes nationales et étatiques citées ci-dessus sont fournies via l’API Zillow Mortgage, en supposant un ratio prêt/valeur (LTV) de 80 % (c’est-à-dire au moins un acompte de 20 %) et une cote de crédit du demandeur comprise entre 680 et 739. Le taux obtenu représente ce à quoi un emprunteur s’attendrait lorsqu’il recevrait un devis d’un prêteur basé sur son expertise, qui peut différer du taux initial annoncé. © Zillow, Inc., 2024. L’utilisation est soumise aux conditions d’utilisation de Zillow.
