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Leçon principale
- Les investisseurs représentaient au moins 15 % des ventes de maisons dans ces trois États au deuxième trimestre : Missouri (18,9 %), Mississippi (17,1 %) et Nevada (15,4 %).
- C’est au Nevada que le taux d’achat des investisseurs a le plus augmenté par rapport au deuxième trimestre de l’année dernière (3,8 %).
- Les investisseurs paient généralement en dessous du prix médian dans des États comme le Michigan, le Maryland et la Virginie et au-dessus du prix médian dans le Montana, l’Utah et la Californie.
Selon une analyse des ventes de maisons au deuxième trimestre réalisée par Realtor.com, les investisseurs achètent des maisons au taux le plus élevé des ventes totales de maisons dans le Missouri, le Mississippi et le Nevada.
À l’échelle nationale, environ 10,8 % des maisons vendues au cours du trimestre ont été achetées par des investisseurs, en hausse de 0,1 % par rapport au deuxième trimestre 2024, bien que Realtor.com ait noté que les chiffres des ventes globales et des maisons achetées par les investisseurs étaient en baisse d’une année sur l’autre.
Informations rapides
Les investisseurs ont vendu 4 % de logements en moins au cours du trimestre, mais ils représentaient une part similaire des vendeurs de logements, le marché immobilier global ayant ralenti dans un contexte de taux hypothécaires et d’inflation constamment élevés.
Où les investisseurs achètent le plus de maisons
Dans ces trois États, les investisseurs représentent plus de 15 % des acheteurs de maison, selon une étude de Realtor.com :
- Missouri (18,9%)
- Mississippi (17,1%)
- Nevada (15,4%)
Parmi les autres États où l’activité d’achat des investisseurs est importante, citons :
- Indiana (14,3%)
- Alabama (14,2 %)
- Utah (14,1%)
- Oklahoma (13,5%)
- Texas (13,4%)
- Kansas (13,3%)
- Hawaï (13,2%)
La part de l’activité des investisseurs à Hawaï et en Oklahoma a chuté de 1 % et 1,6 %, respectivement, celle de l’Utah est restée à peu près stable à -0,1 % et le reste du groupe a augmenté d’une année sur l’autre.
Le Nevada a enregistré la plus forte augmentation annuelle de l’activité des investisseurs, avec une croissance de 3,8 %. Le ralentissement de la demande autour de Las Vegas a fait baisser les prix de l’immobilier, ce qui a poussé les investisseurs à affluer vers la région, a déclaré Realtor.com.
Dans certains États, le montant moyen d’achat d’une maison par l’investisseur est bien inférieur au prix de vente moyen d’une maison, tant dans cet État qu’à travers les États-Unis. Le Michigan était l’État le moins cher à acheter pour les investisseurs au cours du trimestre, avec un prix d’achat moyen par investisseur de 118 000 $, soit moins de la moitié du prix médian de l’État de 252 000 $.
Les investisseurs cherchent également à capitaliser sur la valeur en achetant des maisons à des prix inférieurs à la moyenne dans le Maryland, la Virginie, le Delaware et le Wisconsin. Dans ces États, le prix d’achat moyen par l’investisseur est inférieur de 40,7 % à 45,4 % au prix médian des logements à l’échelle de l’État.
Realtor.com a déclaré que ces écarts montrent que ces États connaissent une concurrence accrue entre les acheteurs et les investisseurs pour les maisons d’entrée de gamme, les investisseurs cherchant à profiter des endroits où ils voient l’intérêt de posséder une maison de location.
Pendant ce temps, les investisseurs sont prêts à payer bien au-dessus du prix de vente médian des maisons dans les régions où la demande de produits de luxe est croissante, comme le Montana et l’Utah, qui sont respectivement 35,1 % et 33,7 % au-dessus du prix médian. Les investisseurs ont également payé des primes de 12,3 % et 23,3 % respectivement pour l’immobilier à New York et en Californie.
Comment l’activité des investisseurs peut affecter votre prochain achat de maison
Les petits investisseurs ont représenté plus de 60 % des achats des investisseurs au dernier trimestre, devançant les grands acheteurs institutionnels, à environ 20 %, et les investisseurs de taille moyenne, à 18 %. Cela signifie que l’essentiel de la concurrence sur le marché immobilier actuel ne vient pas des grandes entreprises, mais des particuliers et des petites entreprises qui cherchent à louer ou à vendre des propriétés.
Pour les acheteurs de maison, la concurrence peut être féroce. Moins d’annonces et un fort intérêt des investisseurs pourraient faire monter les prix et rendre les maisons bas de gamme plus difficiles à trouver, en particulier sur les marchés chauds comme Memphis, St. Louis, Kansas City et San Antonio, où les investisseurs représentaient au moins 18 % des acheteurs. Rien qu’à Memphis, une maison vendue sur quatre revient à un investisseur.
