Conseils de home staging : 12 façons de préparer votre propriété pour une vente rapide

Le home staging consiste à préparer une propriété à la vente en mettant en valeur ses meilleures caractéristiques et en aidant les acheteurs à s’imaginer y vivre. Cela donne aux vendeurs un avantage concurrentiel, en particulier à des prix inférieurs, car les maisons construites se démarquent souvent et se vendent plus rapidement. Il est important de comprendre que la mise en scène n’est pas la même chose que la décoration. Il s’agit plutôt de créer un look épuré et attrayant pour attirer le plus grand nombre d’acheteurs possible. Vous pouvez construire une maison avec très peu de temps et d’argent. Cela peut aider à susciter des liens émotionnels et à mettre en valeur le véritable potentiel de chaque pièce.

Effectuer des réparations et des améliorations simples

Vous n’avez pas besoin d’entreprendre des projets de rénovation coûteux pour rafraîchir votre maison et la rendre plus attrayante. En fait, les acheteurs potentiels apprécieront qu’il n’y ait aucun problème immédiat à résoudre. Prenez votre boîte à outils et passez du temps à réparer ou à remplacer :

• La poignée de porte est desserrée ou l’interrupteur d’éclairage est cassé
• Le robinet fuit et les toilettes fonctionnent
• Fissures ou trous dans le mur
• Le rideau de la fenêtre est déchiré
• La poignée de la porte de l’armoire ne correspond pas

Nettoyer les surfaces principales et les sols

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Les acheteurs potentiels remarquent chaque jour des choses que vous pourriez négliger. Dans cet esprit, veillez à nettoyer en profondeur les sols, les tapis, les comptoirs et les armoires. Les gens accordent une attention particulière aux salles de bains et aux cuisines d’une maison classée. Il est donc important que les armoires, les comptoirs et les accessoires de ces pièces soient propres.

Si vous manquez de temps, envisagez d’embaucher une femme de ménage qui pourra nettoyer chaque pièce efficacement, en accordant une attention particulière aux endroits difficiles d’accès dans la salle de bain. Montrer une maison propre montrera aux acheteurs potentiels que vous avez pris soin de la maison.

Retirer les objets personnels et nettoyer

Si votre maison est remplie de trésors personnels que vous avez accumulés au fil des années, elle peut paraître plus petite qu’elle ne l’est en réalité. Toutes vos affaires peuvent également cacher les caractéristiques intéressantes de votre maison que vous souhaitez mettre en valeur, et beaucoup d’encombrement peut rendre difficile la visualisation de la vie dans l’espace.

Puisque vous envisagez de déménager, c’est le bon moment pour vous débarrasser des objets que vous ne souhaitez pas déplacer. Après avoir donné, vendu ou jeté les objets dont vous ne voulez plus, promenez-vous dans la maison et rangez les souvenirs et les photos de famille. Votre objectif est de personnaliser l’espace afin qu’il semble prêt à emménager pour les acheteurs.

Déterminez un objectif clair pour chaque pièce

Vous essayez de montrer aux acheteurs qu’il reste beaucoup d’espace utilisable dans la maison. Chaque pièce doit donc être immédiatement reconnaissable grâce à son contenu. Par exemple, si vous avez un placard ou un débarras, placez un lit et une table d’appoint dans la pièce pour qu’elle ressemble à une chambre d’amis. Un petit espace peu pratique à côté de la cuisine peut être transformé en garde-manger au lieu d’être un endroit où vous jetez votre linge.

Ne vous inquiétez pas, les acheteurs n’utiliseront pas chaque pièce de la même manière. L’identification de chaque pièce montre simplement aux gens que la maison dispose de beaucoup d’espace et de possibilités de l’utiliser.

Utiliser efficacement les meubles

Des meubles propres et confortables jouent un rôle important pour donner à la maison un aspect prêt à vivre. Vous pouvez certainement utiliser des meubles qui se trouvent déjà dans la maison, mais n’hésitez pas à les déplacer pour qu’ils mettent en valeur le but de chaque pièce. Vous ne voulez pas encombrer une pièce avec des meubles trop grands pour l’espace, et vous ne voulez pas que le manque de meubles rende la pièce peu accueillante.

Par exemple, si votre salon semble un peu vide après avoir nettoyé et emballé vos effets personnels, vous pouvez déplacer un fauteuil ou une bibliothèque de rechange dans la pièce. C’est aussi le bon moment pour faire don ou vendre des meubles que vous ne souhaitez pas déplacer.

Utilisez la peinture de manière stratégique

Donnez la priorité aux pièces qui ont besoin d’une nouvelle couche de peinture ou aux pièces trop audacieuses. Par exemple, si vous avez une chambre orange vif, vous pouvez attirer plus d’acheteurs en peignant la pièce d’une couleur neutre comme le gris ou le marron foncé. Évitez de peindre votre pièce en blanc car elle peut paraître sombre ou froide.

N’oubliez pas de vérifier l’état des murs et des plinthes. S’il y a des rayures ou des zones où la peinture s’écaille, il est temps d’appliquer une nouvelle couche de peinture.

Si votre maison comporte du vieux papier peint, vous devez également le retirer et appliquer une nouvelle couche de peinture neutre. Le papier peint est souvent considéré comme démodé et relève de goûts personnels. Vous attirerez donc davantage d’acheteurs potentiels en le retirant.

Placez des plantes autour de votre maison

Peu de choses embellissent une maison comme de belles fleurs et des plantes en pot. Ils offrent également une gamme de couleurs accueillantes qui peuvent égayer votre maison. Si vous n’êtes pas une personne verte, ne vous inquiétez pas. Même les plantes artificielles peuvent rendre votre maison plus attrayante.

Si vous avez des plantes vivantes, vérifiez rapidement les feuilles mortes et retirez-les avant de montrer votre maison aux invités.

Désodoriser les zones malodorantes

Si vous organisez une journée portes ouvertes ou une exposition, vous ne voulez pas que les acheteurs potentiels soient rebutés par des odeurs fortes comme celles du dîner de poisson de la nuit dernière, du linge sale ou de l’équipement de sport de vos enfants. Pour vous débarrasser des odeurs fortes, sortez les poubelles, nettoyez l’espace et faites la lessive.

Vous pouvez éliminer les odeurs persistantes en ouvrant les fenêtres, en allumant des bougies (même si vous devez éviter les odeurs fortes auxquelles les gens peuvent être sensibles) et en essuyant les surfaces avec des nettoyants désodorisants.

Mettez en valeur la lumière naturelle et modernisez les luminaires

Les pièces sombres peuvent sembler plus petites et plus exiguës, alors ouvrez tous les rideaux et stores. N’oubliez pas de nettoyer l’intérieur et l’extérieur des fenêtres pour maximiser la lumière entrant dans la maison.

Si vos luminaires n’ont pas été mis à jour depuis un certain temps, investissez dans de nouveaux. Les meubles plus récents peuvent donner à une maison un aspect plus moderne et attrayant. Vous devriez également prendre le temps de vérifier la maison pour déceler toute ampoule grillée et de les remplacer par des ampoules de même puissance.

Si les gens voient une cour qui a besoin d’être désherbée, tondue ou taillée, ils réfléchiront peut-être à deux fois à la façon dont vous entretenez votre maison. Passer du temps dans la cour peut montrer aux acheteurs potentiels que vous vous souciez de votre propriété.

Va au-delà des attentes en matière de tonte de pelouse et d’aménagement paysager. En plus du pâturage, prenez le temps de tailler les haies et les arbres, d’arracher les mauvaises herbes, d’appliquer du paillis frais et d’entretenir le jardin le cas échéant. N’oubliez pas de ranger tous vos outils et fournitures de jardinage dans un cabanon à l’abri des regards.

Améliore l’attrait extérieur de la maison

L’extérieur et l’entrée sont les premières choses que les gens voient lorsqu’ils viennent visiter ou visiter une maison. Pour faire une bonne première impression, embellissez les choses. Vous pouvez placer des plantes en pot avec des fleurs colorées dans l’allée ou dans la cour.

Gardez les allées propres et sans encombrement. Vous souhaiterez peut-être également vous procurer un nouveau paillasson ou remplacer les coussins de vos chaises de terrasse. Si vous avez une terrasse ou une cour arrière, disposez le mobilier d’extérieur de manière à inviter naturellement les gens à s’asseoir et à se détendre. Ce sont de petites choses, mais elles peuvent grandement améliorer l’attrait extérieur d’une maison.

Faites quelques retouches de dernière minute avant votre présentation

Une fois que vous avez terminé tous les travaux de mise en scène de votre maison, vous avez presque terminé. Il n’y a que quelques choses de dernière minute que vous pouvez faire juste avant une journée portes ouvertes ou une exposition pour montrer votre maison sous son meilleur jour.

Placez quelques vases de fleurs fraîches sur la table, ouvrez les fenêtres pour avoir un peu d’air frais (surtout si votre maison est fermée depuis un certain temps) et cachez les objets du quotidien comme les télécommandes, les cordons de chargement et le linge.

Ensuite, allumez les lumières dans chaque pièce pour que chaque espace soit lumineux et bien éclairé. Vous pouvez activer de la musique douce pour que tout le monde se sente à l’aise lorsqu’il se promène dans la maison.

Conclusion

Un home staging réussi implique de le garder intelligent, abordable et axé sur un large attrait. Vous n’avez pas besoin de dépenser une fortune, car même de petites améliorations rentables, comme le nettoyage, l’amélioration de l’éclairage ou l’utilisation d’un décor neutre, peuvent mettre en valeur les meilleures caractéristiques de votre maison. Le but n’est pas de personnaliser l’espace mais d’aider le plus grand nombre d’acheteurs à s’imaginer y vivre. Un plus grand nombre d’acheteurs qui voient le potentiel de la maison conduisent souvent à des offres plus compétitives, ce qui peut conduire à un profit global plus élevé de la mise en scène.