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La différence entre un agent immobilier et un courtier immobilier repose en grande partie sur l’expérience et la formation. Un agent doit travailler sous la direction d’un courtier agréé, tandis que les courtiers peuvent travailler pour eux-mêmes ou embaucher des agents pour travailler pour eux. Devenir courtier au Texas nécessite de suivre des cours supplémentaires et de travailler comme agent pendant quatre ans.
Au Texas, un agent ou un courtier a besoin d’une licence immobilière. Les individus doivent avoir 18 ans, suivre un cours d’immobilier, réussir un ou deux examens selon le permis et se soumettre à une vérification de leurs antécédents criminels.
Leçon principale
- Les individus doivent être dûment agréés en tant qu’agents commerciaux ou courtiers.
- Les agents doivent travailler pour des courtiers agréés, tandis que les courtiers peuvent travailler pour eux-mêmes ou embaucher des agents pour travailler pour eux.
- Les agents doivent suivre 180 heures de formation en immobilier, tandis qu’une licence de courtier nécessite 270 heures et quatre ans d’expérience pratique.
- La formation pour les deux licences est valable deux ans une fois terminée.
- Les deux licences nécessitent la réussite d’un examen final et une vérification des antécédents.
Types de licences
Les deux types de licences au Texas ont des exigences différentes. Un agent immobilier au Texas est autorisé à gérer des transactions immobilières mais doit travailler sous la direction d’un courtier agréé. Un courtier peut posséder sa propre entreprise et embaucher d’autres agents pour travailler pour lui.
Au Texas, il faut trois à quatre mois pour devenir agent immobilier au niveau agent commercial. Les agents gagnent un salaire annuel moyen d’environ 87 000 $.
Pour devenir courtier, les candidats doivent suivre 630 heures supplémentaires de cours qualifiants et posséder un minimum de quatre années d’expérience en tant qu’agent. Le salaire annuel d’un courtier immobilier au Texas est en moyenne d’environ 78 000 $.
Demandez à l’agent commercial
- Doit avoir au moins 18 ans
- Doit avoir suivi 180 heures de cours en immobilier dans le cadre de six cours dispensés par un prestataire agréé ou détenir un diplôme de quatre ans en immobilier.
- Doit réussir l’examen final
- Réussir la vérification des antécédents
- Doit être parrainé par le courtier pour activer la licence
Exigences du courtier
- Doit avoir au moins 18 ans
- Doit avoir été agent pendant quatre ans au cours des cinq dernières années
- Doit suivre 270 heures de cours en immobilier à travers sept cours auprès d’un prestataire agréé plus 630 heures de cours de formation continue approuvés ou obtenir un diplôme de quatre ans en immobilier
- Doit réussir l’examen final
- Réussir la vérification des antécédents
Analyse des coûts
- Les cours d’examen préalable à la licence pour les concessionnaires peuvent commencer à 149 $, mais le coût moyen est de 400 $.
- Les courtiers dépensent généralement entre 700 $ et plus de 1 000 $ pour suivre le cours requis de 270 heures. Les 630 heures supplémentaires de travail en classe requises coûtent environ 1 000 $.
- Les frais d’inscription du courtier sont de 235 USD, tandis que les frais d’inscription de l’agent sont de 185 USD.
- Les frais d’examen de permis d’agent sont de 43 $, tandis que l’examen de courtier coûte 39 $.
- Les deux licences nécessitent des empreintes digitales, environ 39 $.
Candidature et examen
Les candidats peuvent demander une licence immobilière au Texas en ligne ou par courrier. Le processus d’examen prend généralement plusieurs semaines, après quoi les candidats peuvent planifier un examen. La Texas Real Estate Commission dispose également d’un outil de suivi des candidatures en ligne et les examens immobiliers sont administrés par Pearson VUE.
L’examen du concessionnaire dure quatre heures et comprend 125 questions à choix multiples couvrant des sujets spécifiques à un pays et à un État. L’examen de courtage dure également quatre heures, comprend 145 questions à choix multiples et comprend des questions spécifiques au pays et à l’État. La Texas Real Estate Commission fournit un livret d’information aux candidats.
Les individus seront informés immédiatement après l’examen s’ils ont réussi ou échoué. Ceux qui ne réussissent pas peuvent repasser l’examen trois fois de plus et payer des frais supplémentaires. Après quatre tours, les candidats doivent étudier 30 heures supplémentaires avant de pouvoir repasser l’examen.
Activation et renouvellement de licence
Une fois que les candidats réussissent l’examen, leur permis sera délivré dans un délai de 5 à 10 jours ouvrables. Les agents, appelés associés aux ventes, doivent activer leur licence en soumettant une demande en ligne auprès du courtier.
Les licences immobilières au Texas sont valables deux ans et l’État informera les propriétaires environ 90 jours avant le renouvellement. Les frais de renouvellement sont de 110 $ pour un agent, tandis que le renouvellement d’une licence de courtier est de 217 $. Les agents et courtiers immobiliers au Texas qui renouvellent leurs licences doivent suivre 18 heures de cours de formation continue approuvés.
Quel est le coût moyen d’une licence immobilière au Texas ?
Au Texas, un aspirant agent dépensera environ 600 à 700 dollars pour obtenir une licence, tandis qu’un courtier peut s’attendre à payer entre 1 000 et 2 000 dollars et 110 à 217 dollars supplémentaires par an pour conserver sa licence.
Le Texas a-t-il un accord de réciprocité ?
Le Texas n’a aucun accord de réciprocité avec aucun autre État. Les agents ou courtiers agréés au Texas doivent répondre à toutes les exigences des autres États.
Quelles réglementations affectent les agents et courtiers immobiliers au Texas ?
Le Texas a des lois et des réglementations régissant les agents et courtiers immobiliers afin de protéger le public contre les activités néfastes. Les principales lois auxquelles les professionnels agréés doivent se conformer sont la Texas Real Estate Licensing Act, la Ombudsman Act, la Residential Service Corporation Act et la Timeshare Act.
Conclusion
Comme dans de nombreux États, les agents et courtiers immobiliers au Texas sont des personnes agréées. Ce processus comprend les cours, les frais d’inscription, les examens et la formation continue. Les salaires annuels des agents et courtiers varient de 39 000 $ à 189 000 $.
