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Leçon principale
- Les ventes de logements neufs s’élèvent à 683 000 en 2024, les constructeurs ayant recours à des incitations pour emménager davantage de personnes dans de nouvelles maisons.
- Contrairement à la baisse des ventes de maisons existantes, les constructeurs de maisons peuvent contrer les taux hypothécaires élevés en offrant des rabais et des taux d’intérêt incitatifs pour stimuler les ventes de maisons neuves.
- Les niveaux des stocks indiquent un ralentissement de la construction, ce qui suggère que l’abordabilité du logement pourrait continuer de subir des pressions.
Les constructeurs d’habitations se sont appuyés sur des incitations et des réductions de taux d’intérêt pour stimuler les ventes de logements neufs en 2024, aidés par une flambée des prix fin décembre.
Selon les données du Census Bureau publiées lundi, les ventes de logements neufs en décembre ont augmenté de 6,7 % sur un an, une clôture solide qui a contribué à propulser les ventes de logements neufs à environ 683 000 unités pour l’ensemble de 2024. Cela représente une augmentation de 2,5 % par rapport à l’année précédente. Cela se compare aux ventes de maisons existantes qui sont tombées en 2024 à leur plus bas niveau depuis 30 ans.
Les constructeurs ont un avantage sur les vendeurs de maisons existantes, car ils peuvent offrir davantage d’incitations, d’autant plus que les maisons deviennent les plus difficiles à acheter depuis des décennies.
“Les constructeurs ont eu recours à des incitations telles que des taux hypothécaires plus bas et des remises pour amortir le choc, renforçant ainsi la résilience des ventes de logements neufs”, ont écrit les économistes de Wells Fargo, Charlie Dougherty, Jackie Benson et Ali Hajibeigi.
L’offre de logements reste stable alors que les nouvelles constructions ralentissent
Mais même si les ventes sont plus élevées, le nombre de nouvelles maisons construites sur le marché reste inchangé.
Si chaque nouvelle maison sur le marché était vendue sans que de nouvelles maisons ne soient achevées, les données du Census Bureau montreraient que les stocks seraient épuisés en 8,5 mois d’ici décembre. Les économistes estiment que les niveaux globaux des stocks pourraient continuer à peser sur le marché immobilier.
“Les progrès enregistrés en décembre pourraient laisser présager que 2025 sera une meilleure année pour la construction de logements, car les constructeurs se concentreront sur des maisons plus petites, sur des terrains plus petits et avec davantage d’incitations”, a écrit Robert Frick, économiste d’entreprise pour la Navy Federal Credit Union. « Mais le rythme de la construction doit s’accélérer considérablement pour contribuer à résoudre le problème au cœur de la crise du logement : trop peu de logements à vendre. »
