Comment investir dans l’immobilier avec peu d’argent

Vous pensez qu’il vous faut des milliers de dollars pour investir dans l’immobilier ? Détrompez-vous. L’immobilier peut sembler être une option d’investissement réservée aux riches, mais ce n’est pas vrai.

Dans le passé, vous aviez peut-être besoin de suffisamment d’argent pour acheter ou financer votre propre bien locatif ou votre immeuble de bureaux. Cependant, les outils financiers innovants, les plateformes en ligne et les partenariats stratégiques d’aujourd’hui offrent de nombreuses façons de commencer à investir dans l’immobilier sans avoir besoin de beaucoup de capital.

Nous examinerons de plus près comment vous pouvez commencer à créer de la richesse grâce à l’immobilier, même si vous ne disposez que d’un peu d’argent pour commencer.

Démarrez avec les fiducies de placement immobilier (REIT)

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier sans avoir à acheter d’actifs physiques, une société de placement immobilier (REIT) est un bon choix. Certains types de FPI possèdent des immeubles locatifs et vous versent une partie des revenus, généralement sous forme de dividendes.

Les REIT cotés en bourse sont cotés en bourse et sont faciles à acheter, souvent pour quelques dollars seulement. Les REIT privés nécessitent généralement plus d’argent et sont peu flexibles. Avec un FPI, vous n’avez pas de contrôle sur les décisions, mais vous êtes exposé au secteur immobilier et pouvez gagner un revenu.

De plus, ce type d’investissement est beaucoup plus liquide que la possession d’un bien immobilier traditionnel.

Essayez les plateformes de financement participatif pour accéder aux actifs

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Les plateformes de financement participatif comme Fundrise, RealtyMogul et Arrived Homes (anciennement Arrived Homes) permettent d’investir dans l’immobilier pour aussi peu que 10 $ à 100 $. Cependant, certains investissements initiaux doivent être beaucoup plus élevés. Tous ces emplacements collectent des fonds auprès de plusieurs investisseurs pour tout acheter, des locations unifamiliales aux grands projets commerciaux.

Vous n’avez pas besoin d’être propriétaire : choisissez simplement un projet et laissez la plateforme s’occuper du reste. Il s’agit d’un moyen intelligent d’accéder à des transactions immobilières gérées par des professionnels sans les coûts initiaux traditionnels ni les maux de tête liés à la propriété directe.

Essayez le piratage de maison

Le piratage de maison consiste à acheter une maison, à en vivre une partie et à louer le reste, comme un appartement au sous-sol, une chambre supplémentaire ou même un appartement entier dans un duplex. Les revenus de location peuvent vous aider à couvrir vos mensualités hypothécaires, votre assurance habitation et vos impôts fonciers.

Dans le climat actuel de taux d’intérêt et de prix de l’immobilier élevés, le piratage de maison peut offrir une voie abordable vers l’accession à la propriété. En plus de réduire les coûts, les piratages immobiliers offrent des avantages fiscaux, créent des capitaux propres et vous aident à acquérir une richesse à long terme grâce à la propriété.

Explorez le commerce de gros comme point d’entrée à faible capital

La vente en gros de biens immobiliers consiste à trouver une propriété sous-évaluée, à la prendre sous contrat, puis à réattribuer ce contrat à un autre acheteur moyennant des frais, généralement de 5 à 10 % du prix de la propriété. Habituellement, vous n’avez besoin que d’un petit acompte appelé « acompte » pour faire avancer les choses.

Cependant, vous devez être capable de lire le pouls du marché pour trouver des propriétés adaptées à ce type de transactions – des maisons souvent en difficulté. Vous avez également besoin de relations qui peuvent vous aider à trouver le bon investisseur. Le risque financier est faible car vous n’achetez pas la propriété directement, mais vous devrez vous conformer aux lois immobilières locales pour garantir que toute transaction est légale et rentable.

Envisagez le financement du vendeur ou la location avec option d’achat

Si vous n’êtes pas admissible à un prêt hypothécaire traditionnel, le financement du vendeur peut être une technique alternative. Dans les opérations de financement du vendeur, le vendeur agit en tant que banque, vous permettant de les payer directement au fil du temps. Une autre option est la location avec option d’achat, où vous louez avec la possibilité d’acheter plus tard et pouvez appliquer une partie de votre loyer au prix d’achat.

Les deux approches vous permettent de commencer avec une mise de fonds relativement faible, mais vous permettent éventuellement d’acheter la propriété. Cela vous permet de constituer des capitaux propres au fil du temps. Quelle que soit la procédure, vous souhaitez un contrat qui évite toute ambiguïté en indiquant des détails tels que le calendrier d’amortissement, le prix d’achat final et le montant des loyers (le cas échéant) pouvant être appliqués au prix d’achat.

Pesez les risques et faites vos devoirs

Même avec une stratégie d’entrée à faible coût, investir dans l’immobilier reste risqué. Les marchés locaux, les règles de zonage et la gestion immobilière sont des facteurs importants qui peuvent affecter vos bénéfices, vous devez donc faire vos devoirs à l’avance. Même avec des options passives comme les REIT ou le financement participatif, vous devez comprendre dans quoi vous investissez.

Conclusion

Démarrer une entreprise immobilière ne nécessite pas toujours un compte bancaire important. Des REIT au financement participatif en passant par le piratage de maison, le financement des grossistes et des vendeurs, il existe de nombreuses voies permettant aux débutants de se lancer avec peu d’argent. Il est important de connaître votre niveau de confort et de faire vos devoirs.

Investir dans l’immobilier peut être un moyen puissant de créer de la richesse, et en prenant dès aujourd’hui des mesures intelligentes et peu coûteuses, vous pouvez vous préparer à un avenir financier plus sûr.