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Si votre propriétaire n’effectue pas rapidement les réparations nécessaires, un accord juridique appelé séquestre de loyer peut vous permettre de retenir les paiements mensuels du loyer jusqu’à ce que les travaux soient terminés. Avec cette démarche, vous recevez une ordonnance du juge de transmettre votre loyer à un tiers. Ensuite, une fois les réparations terminées, le tribunal déterminera le montant du loyer séquestre qui reviendra au propriétaire. Voici comment cela fonctionne et ce à quoi vous devez faire attention.
Leçon principale
- Le séquestre de loyer est une procédure légale qui vous permet de payer un loyer à un tiers plutôt qu’au propriétaire si celui-ci n’effectue pas les réparations nécessaires.
- Généralement, la réparation doit être liée à un problème qui rend la propriété dangereuse ou inhabitable.
- Une fois les réparations terminées, le tribunal décidera du montant de la caution qui sera remis au propriétaire.
Qu’est-ce qu’une caution locative ?
Le séquestre de loyer est une procédure légale qui permet à un locataire de payer temporairement son loyer à un tiers plutôt qu’au propriétaire. Après avoir donné un préavis approprié au propriétaire et reçu l’approbation du juge, le locataire commence à retenir le loyer en le déposant sur un compte séquestre ordonné par le tribunal.
Ce processus, également connu sous le nom d’amortissement des loyers, peut résoudre de nombreux problèmes différents pouvant survenir avec les immeubles locatifs. Bien que les lois varient d’un État à l’autre, le facteur commun est de savoir si le propriétaire a la capacité de conserver la propriété en tant que propriété résidentielle. Des problèmes tels que le câblage électrique exposé, la formation de moisissures sur les murs ou les infestations de parasites peuvent affecter vos conditions de vie au point où vous devez retenir le loyer.
Pendant que vous retenez le loyer, le propriétaire a le temps de résoudre le problème. Parfois, un propriétaire peut demander à un juge d’autoriser qu’une partie des fonds retenus soit utilisée pour payer des réparations. En fin de compte, le juge entendra votre cas et prendra une décision en fonction des questions spécifiques, si votre réclamation est justifiée et si le propriétaire a raisonnablement répondu à votre demande de réparations.
Selon la gravité de la situation et le temps qu’il faudra pour régler l’affaire, le juge pourra trancher en votre faveur et vous accorder une partie ou la totalité du loyer retenu. Dans la plupart des cas, le montant retenu sera remis au propriétaire une fois les réparations terminées, moins les frais de justice ou d’inspection.
Avertissement
Il existe certains cas où un juge peut se ranger du côté du propriétaire. Si cela se produit, vous pourriez être expulsé.
Comment fonctionne le séquestre de loyer ?
En tant que locataire aux États-Unis, vous bénéficiez généralement de certaines protections contre les actions prédatrices ou négligentes de votre propriétaire. Bien que ces droits des locataires varient en fonction de l’endroit où vous vivez, un séquestre de location dépend de la notion selon laquelle vous méritez de vivre dans une propriété habitable. Par conséquent, les propriétaires sont tenus de conserver leurs propriétés conformément aux réglementations locales en matière de structure, de santé et de sécurité. Si votre propriétaire ne répond pas à ces exigences, un séquestre de location peut vous aider à résoudre le problème.
Si le bien locatif dans lequel vous séjournez nécessite des réparations immédiates ou si un problème de santé survient, il est de votre responsabilité d’informer le propriétaire de la situation. De plus, vous devez documenter avec précision les problèmes liés à la propriété, car ces preuves ou témoignages d’experts peuvent être utilisés lors du procès.
Après avoir reçu un avis du locataire concernant tout problème majeur avec la propriété, le propriétaire dispose de 14 à 30 jours pour résoudre le problème, selon la réglementation locale. Ne pas le faire dans le délai prescrit ouvre effectivement la porte au lancement du processus de séquestre du loyer dans votre palais de justice local. Si votre demande est approuvée par le juge, vous commencerez à effectuer des paiements sur le compte séquestre.
Pendant que votre propriétaire effectue les réparations, vous devez continuer à effectuer des paiements mensuels de loyer sur le compte séquestre. Cela montre à la fois au propriétaire et au tribunal que vous confirmez la résiliation du bail.
En fin de compte, le tribunal conclura son enquête sur les problèmes qui vous ont poussé à commencer à retenir le loyer. Après avoir examiné toutes les preuves présentées par l’une ou l’autre des parties, le juge déterminera comment le séquestre sera déboursé et ce qu’il adviendra de votre bail.
Que faut-il faire pour conserver le loyer sous séquestre ?
Ce n’est pas parce que vous rencontrez des problèmes que vous aurez droit à une déduction pour loyer. En plus de devoir contacter le propriétaire par écrit au sujet du problème, la plupart des municipalités exigent que le problème soit suffisamment grave pour nuire à votre santé ou rendre votre maison inhabitable.
Bien que le processus varie selon les États, voici quelques exigences générales pour que votre dossier aboutisse :
- Vous ne pouvez pas être tenu responsable des dommages. Si vous ou un invité avez causé des dommages rendant votre logement inhabitable, vous ne pouvez pas retenir votre loyer. Votre bail doit expliquer vos responsabilités dans une telle situation.
- Votre loyer doit être à jour. Vous devrez être à jour de vos paiements de loyer lorsque vous demanderez une déduction de loyer si vous souhaitez que le tribunal l’approuve. Le non-paiement à temps peut également conduire à l’expulsion.
- Vous devrez fournir des documents. Dans la plupart des cas, le tribunal exigera une demande complète de déduction du loyer ainsi que certaines pièces justificatives, comme votre bail, une copie de votre pièce d’identité et toutes les factures que vous avez payées liées à la situation.
- Votre propriétaire doit savoir que vous retenez le loyer. Si vous êtes autorisé à entamer le processus de dépôt de loyer, vous devez en informer votre propriétaire par écrit. Cela devrait inclure la raison pour laquelle vous avez commencé le processus, où l’argent est déposé et combien se trouve sur le compte.
Séquestre de location versus réparations et amortissement
Moins d’une douzaine d’États américains ne disposent pas de lois sur la déduction des loyers. Si vous êtes dans un État, comme la Géorgie, l’Idaho ou le Texas, qui n’en a pas, ou si vous ne souhaitez pas emprunter la voie du séquestre du loyer pour d’autres raisons, vous pouvez avoir une action alternative appelée « réparer et déduire ».
Dans ce cas, vous organiserez vous-même les réparations et déduisez de votre loyer mensuel le montant que vous avez payé pour les réaliser. Dans certains États, vous pouvez effectuer les réparations vous-même, payer votre loyer normalement, puis poursuivre votre propriétaire en justice pour le coût des réparations.
Pour en savoir plus sur les lois de votre pays de résidence, le meilleur endroit pour commencer est le Département américain du logement et du développement urbain. Guide état par état des droits des locataires.
Puis-je légalement retenir le loyer de mon propriétaire ?
Les lois varient d’un État à l’autre, mais si vous déposez une demande auprès du tribunal et que votre demande est approuvée, vous pouvez utiliser un processus appelé séquestre du loyer. En séquestre de loyer, vous continuez à effectuer des paiements mensuels de loyer, mais au lieu de vous adresser à votre propriétaire, ils sont versés sur un compte séquestre tenu par un tiers. Une fois que le propriétaire a résolu le problème, il peut recevoir tout ou partie de l’argent.
Qui peut déposer une caution locative ?
Généralement, pour qu’un tribunal approuve une demande de séquestre de loyer, les problèmes associés à la propriété locative doivent être suffisamment graves pour présenter un risque potentiel pour la santé ou rendre la propriété inhabitable. Les exemples peuvent inclure une infestation d’insectes, la croissance de moisissures ou un câblage électrique exposé. Notez que bien que la plupart des États aient des lois sur le dépôt des loyers, quelques-uns n’en ont pas.
Que se passe-t-il si je ne paie pas mon loyer ?
Dans le pire des cas, le propriétaire pourrait intenter une action en justice pour vous expulser de la maison et vous poursuivre en justice pour loyer impayé.
Conclusion
Si vous faites partie des plus de 44 millions d’Américains qui louent, vous devrez peut-être appeler votre propriétaire en cas de problème. Malheureusement, certains propriétaires sont plus attentifs que d’autres à résoudre les problèmes des locataires, conduisant parfois à des situations de vie désagréables, voire dangereuses. Mais une caution de loyer (retenue de loyer) est un moyen pour vous de forcer le propriétaire à effectuer des réparations, à condition que ces réparations soient nécessaires pour rendre la maison sûre et/ou habitable. Cependant, rien ne garantit que le juge tranchera en votre faveur.
