Cet État est un endroit idéal pour prendre sa retraite – et les logements y sont sur le point de devenir plus abordables.

Si vous rêvez de prendre votre retraite en Floride, vous n’êtes pas seul : après tout, il y a du soleil, des plages, des hivers chauds et aucun impôt sur le revenu. En outre, les prix des logements en Floride devraient baisser légèrement en 2026, offrant ainsi des opportunités aux acheteurs en attente sur le marché.

Cependant, la hausse des coûts d’assurance habitation et la hausse des frais des associations de propriétaires (HOA) restent des considérations clés pour ceux qui vivent avec un revenu fixe. Bien que la Floride coche encore de nombreuses cases pour les retraités, vous devez examiner attentivement à la fois les avantages sociaux et les réalités financières avant de faire vos valises.

Pourquoi les prix de l’immobilier en Floride baissent

Selon les prévisions nationales de Realtor.com en matière de logement pour 2026, les prix de vente dans les huit plus grandes zones métropolitaines de Floride diminueront de près de 2 % en 2026. Parmi ces huit zones métropolitaines, Miami est la seule ville où les prix de vente des logements augmenteront – et même dans la Magic City, les prix de vente n’augmenteront que d’environ 1,1 %, selon les prévisions. Cependant, les villes de la région de la côte du Golfe devraient connaître des baisses pouvant atteindre 10,2 %.

Ce refroidissement intervient après des années de hausse rapide des prix. Pendant la pandémie, la demande a augmenté à mesure que les travailleurs à distance, les familles et les retraités affluaient dans l’État. Les stocks ne peuvent pas suivre, ce qui a fait grimper les prix à un rythme insoutenable. Aujourd’hui, la hausse des prix des maisons, des taux d’intérêt hypothécaires et la hausse des coûts associés à l’accession à la propriété contribuent tous au ralentissement du marché.

Les prix ont tellement augmenté de 2020 à 2023 que ces baisses attendues n’effacent pas ces hausses. Cependant, pour certains retraités, une réduction de 2 à 10 % peut encore améliorer considérablement l’abordabilité.

Le coût réel de la vie en Floride

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Même si la possibilité d’une baisse des prix de l’immobilier est attrayante, ce n’est qu’une partie de l’histoire. La hausse des coûts d’assurance habitation et des frais HOA jouent un rôle majeur dans l’abordabilité.

L’assurance habitation est le domaine où de nombreux retraités éprouvent le plus de difficultés. En raison de l’augmentation des tempêtes, des risques d’inondation et des coûts de reconstruction plus élevés, les assureurs ont augmenté leurs primes et, dans certains cas, se sont complètement retirés de l’État. La Floride arrive en tête de liste des coûts d’assurance habitation les plus élevés, avec une prime annuelle moyenne de 7 136 $. Ce chiffre est près de trois fois supérieur à la moyenne nationale, qui est de 2 543 USD/an. (Ces chiffres concernent une maison de 300 000 $ avec assurance habitation et responsabilité civile et une franchise de 1 000 $.)

Les frais HOA augmentent également dans tout l’État. La Floride compte de nombreux appartements, maisons de ville et plus de 55 développements. Bien que ces communautés offrent d’excellents équipements, tels que des piscines, des terrains de golf, des centres de remise en forme et des club-houses, ces équipements peuvent en réalité augmenter vos coûts mensuels. Les frais HOA en Floride varient généralement de 100 $ à 350 $ par mois, et peuvent atteindre jusqu’à 800 $ par mois pour les propriétés de luxe.

Toutefois, l’État offre également d’importants avantages financiers. Si vous vivez de la sécurité sociale, d’une pension ou de revenus de placement, vous apprécierez certainement l’absence d’impôt sur le revenu de l’État. Pour de nombreuses personnes, ces économies compensent largement la hausse des coûts liés au logement.

De plus, le gouverneur Ron DeSantis a récemment fait pression pour éliminer les impôts fonciers sur les maisons occupées par leur propriétaire.

Conclusion

La Floride reste une destination privilégiée pour les retraités pour de bonnes raisons. Le soleil, la vie côtière et les avantages fiscaux en font un endroit attrayant pour profiter de ses dernières années, et une baisse prévue des prix de l’immobilier d’ici 2026 pourrait enfin ouvrir des opportunités aux retraités qui se sentent exclus de la récente flambée des prix de l’immobilier. Cependant, la baisse des prix d’achat ne fait pas de la Floride un État à bas coûts.

L’assurance habitation élevée et la hausse des frais HOA continuent de façonner le véritable coût de la vie, et ces chiffres ne doivent pas être ignorés. Dans le même temps, la Floride présente de nombreux avantages, notamment un climat chaud qui permet des activités récréatives de plein air abordables toute l’année, des promenades sur la plage au vélo en passant par le pickleball. Pour de nombreux retraités, ce style de vie en vaut la peine. Avec une compréhension réaliste des coûts et une vision claire de ce qui compte le plus, la Floride peut toujours être un endroit merveilleux et épanouissant où vivre.