CalculatriceCliquez pour ouvrir
Leçon principale
- Une étude de Zillow a révélé que les taux hypothécaires dans de nombreuses grandes villes américaines devraient tomber en dessous d’environ 6,2 % pour rendre le logement abordable.
- Les taux hypothécaires doivent baisser de deux points de pourcentage dans des endroits comme Dallas, la Nouvelle-Orléans et Nashville pour rendre les emprunts plus abordables pour les acheteurs de maison.
- Mais à Pittsburgh, Birmingham et dans d’autres villes où les coûts du logement sont faibles, les taux hypothécaires peuvent être encore plus élevés tout en restant abordables.
Certains marchés immobiliers sont si chers qu’ils restent inabordables même lorsque les prix chutent. Dans d’autres régions, les taux ont légèrement baissé pour permettre à de nombreux acheteurs d’accéder à la propriété.
Un rapport Zillow de 2025 montre que les taux hypothécaires à l’échelle nationale devront encore baisser. 4% pour rendre une maison typique abordable pour une famille à revenu moyen. Actuellement, le taux d’intérêt hypothécaire moyen pour un prêt à taux fixe sur 30 ans est d’environ 6,18 %. L’étude a supposé une mise de fonds de 20 % et a défini l’abordabilité comme un versement hypothécaire mensuel inférieur à 30 % du revenu médian des ménages.
New York, Los Angeles et Miami sont des exemples de grandes villes où les prix de l’immobilier augmentent et sont inabordables, même avec des taux hypothécaires de 0 %. Le prix moyen d’une maison à New York est supérieur à 800 000 dollars, tandis qu’à Los Angeles, le prix d’une maison n’est que d’environ 1 million de dollars.
Boston et Seattle sont également chères et les coûts d’emprunt devraient tomber en dessous de 1 % pour devenir abordables. Dallas, la Nouvelle-Orléans et Nashville devraient voir leurs taux baisser de plus de 2 points de pourcentage pour que le logement y devienne abordable.
Zillow a déclaré que d’autres régions des États-Unis avaient des prix plus bas, ce qui signifie que les logements restaient abordables même si les taux dépassaient 6,7 %.
Par exemple, les prix des maisons à Pittsburgh, en Pennsylvanie, s’élèvent en moyenne à 231 518 $, ce qui est bien inférieur à la valeur médiane des maisons de 359 241 $ aux États-Unis. La plupart des gens pourraient encore y acheter une maison même avec des taux pouvant atteindre 9 %.
Le prix moyen d’une maison à Birmingham, en Alabama, est de 132 725 $, ce qui signifie que l’acheteur moyen peut toujours se permettre une maison même avec des taux d’intérêt pouvant atteindre 7,62 %. À Détroit, le prix médian d’une maison est de 76 340 $, ce qui signifie que les acheteurs peuvent se permettre un taux d’intérêt hypothécaire de 7,02 %. Buffalo, Indianapolis et Saint-Louis sont également des villes où les prix de l’immobilier sont suffisamment bas pour rester abordables si les taux dépassent 7 %.
