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Le marché immobilier est difficile pour les acheteurs de maison, mais un groupe s’en sort mieux que prévu : les acheteurs d’une première maison.
Les primo-accédants « se révèlent plus résilients que certains ne le décrivent et sont mieux positionnés que beaucoup ne le craignent », ont écrit Donghoon Lee et Joseph Tracy dans leur rapport de la Réserve fédérale de New York. Économie de Liberty Street bloguer.
Cela contraste fortement avec la plupart des données rapportées jusqu’à présent sur l’abordabilité du logement de la cohorte. Une étude de l’Urban Institute a révélé que 90 % des locataires ont déclaré à la Réserve fédérale qu’il leur manquait la mise de fonds minimale de 3,5 % requise pour acheter une maison au prix médian.
Qu’est-ce qui motive la résilience des acheteurs d’une première maison ?
Les économistes ont examiné les données des agences d’évaluation du crédit et ont constaté que malgré la hausse des coûts, de nouveaux propriétaires continuent d’entrer sur le marché du logement.
Le rapport montre que les acheteurs d’une première maison ont représenté une part de plus en plus importante des achats de prêts hypothécaires au cours de la dernière décennie. En 2023, plus de la moitié de tous les prêts hypothécaires immobiliers étaient accordés à des primo-accédants, ce qui est la première fois depuis 2010, même si le nombre total de prêts hypothécaires a considérablement diminué en raison des coûts d’emprunt élevés.
Les primo-accédants ont également dû rivaliser avec des offres en espèces au plus fort de la crise du marché. Mais même dans ce cas, la part des nouveaux acheteurs dans le total des achats de logements au cours de la décennie a atteint 35 % en 2023, un sommet en quatre ans.
