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Leçon principale
- Une étude récente de MovePlace.com montre les États dans lesquels les maisons sont plus susceptibles d’avoir des problèmes, tels que des dommages aux fondations, une plomberie défectueuse et des problèmes électriques qui peuvent passer inaperçus pendant le processus d’achat.
- Le Rhode Island, l’Ohio et le Massachusetts sont en tête des États ayant le potentiel de construire des maisons « citron », tandis que le Nevada, la Floride et l’Utah sont les États ayant le moins de problèmes de logement.
- Les États où le nombre de maisons citronnées est plus élevé sont souvent situés dans la Rust Belt et sont soumis à un parc immobilier vieillissant et à des conditions météorologiques plus extrêmes.
La maison que vous envisagez d’acheter présente-t-elle des problèmes potentiels tels que des fuites d’eau, des problèmes d’électricité ou de plomberie ?
Vous pourriez acheter un « citron » – une maison avec des problèmes non divulgués dont la résolution pourrait coûter des milliers de dollars au propriétaire. Si vous résidez dans l’un des États mis en évidence dans une nouvelle étude sur les maisons « citron », vous voudrez peut-être y regarder de près avant d’acheter.
Le site de données immobilières MovingPlace.com a examiné de nombreux problèmes de logement courants dans chaque État, notamment le pourcentage de maisons présentant des problèmes tels que les fondations, les intrusions d’eau, les systèmes électriques, la plomberie, les toits et les fenêtres.
En compilant ces données, l’étude a révélé que le Rhode Island était l’État le plus susceptible d’avoir des maisons présentant des problèmes potentiels, suivi de l’Ohio, du Massachusetts, du Connecticut et de l’Iowa. Les États où les acheteurs de maison ont le moins de risques de trouver des citrons sont le Nevada, la Floride, l’Utah, Hawaï et le Texas.
Le rapport révèle que les États en tête de liste sont souvent situés dans la région de la « Rust Belt », qui comprend d’anciennes zones industrielles s’étendant de New York au Midwest. En général, les maisons de ces États sont plus anciennes, font face à des hivers plus rigoureux et, dans certaines régions, ont un taux d’humidité plus élevé.
“Dans l’ensemble, les acheteurs et les locataires des principaux États et villes de la Rust Belt sont confrontés à un risque beaucoup plus élevé de tomber sur une citronniere que dans d’autres régions, ce qui signifie que quiconque cherche dans ces zones devrait être plus prudent et plus conscient des problèmes structurels et systémiques courants”, indique l’étude de MovingPlace.com.
Les vieilles maisons contribuent au problème
D’autres données soulignent également le problème croissant des maisons anciennes sur le marché. Le Joint Center for Housing Studies de Harvard a constaté que d’ici 2023, l’âge moyen d’une maison américaine sera de 44 ans.
Cela est en partie responsable de la hausse des coûts de réparation des maisons, qui sont passés de 404 milliards de dollars en 2019 à 600 milliards de dollars prévus jusqu’en 2025, selon une étude de Harvard. Ce rapport révèle que les coûts d’entretien des maisons construites avant 1980 sont 76 % plus élevés que ceux des maisons construites après 2010.
« Le parc immobilier est plus vieux que jamais et des améliorations significatives sont nécessaires pour remplacer les composants vieillissants », indique le rapport.
Comment repérer une maison « citron »
Pour éviter de rapporter soi-même des citrons à la maison, il est important de faire inspecter la maison. Les données de la National Association of Realtors montrent que plus d’un acheteur sur cinq a abandonné les inspections de maison en septembre. Bien que cela puisse sembler un moyen rapide de battre vos concurrents dans une guerre d’enchères, cela peut entraîner des maux de tête à long terme.
En fait, MovingPlace.com suggère également d’embaucher des inspecteurs spécialisés, comme des plombiers ou des couvreurs, surtout si la maison est située dans une zone à haut risque. Si la région a des antécédents de mauvais temps, de tempêtes, de gel et d’inondations, il est particulièrement important de faire preuve de diligence raisonnable.
Les acheteurs potentiels devraient se renseigner sur l’historique des réparations de la maison, car les maisons disposant d’un ensemble plus complet de dossiers de réparation, de permis et d’inspections sont moins susceptibles de rencontrer des problèmes imprévus.
Enfin, ce n’est pas parce qu’une maison est esthétiquement améliorée que des réparations ne sont pas nécessaires en dessous. Les acheteurs de maison doivent garder un œil sur les odeurs de moisi, les signes de réparation ou les sols inégaux pour déceler des signes de problèmes plus importants.
