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Leçon principale
- Le Delaware, le Nevada, le New Jersey et la Floride sont en tête de liste des États où les saisies sont les plus fréquentes. (Selon un rapport de la société de données immobilières ATTOM, cela inclut les procès-verbaux de violation, les enchères programmées et les saisies bancaires.)
- L’activité de saisie en novembre a augmenté de plus de 20 % par rapport à la même période de l’année dernière.
Dans de nombreux États américains, les propriétaires ont du mal à couvrir leurs frais de logement.
En novembre, l’activité de saisies immobilières était en hausse de 21 % par rapport au même mois de l’année dernière. Il était 3% inférieur au niveau d’octobre. Cela dit, « les volumes globaux restent bien en deçà des sommets historiques », selon un rapport de la société de données immobilières ATTOM.
Certains États ont été plus touchés que d’autres.
Dans le Delaware, les saisies immobilières – définies comme les avis de défaut, les enchères programmées et les saisies bancaires – ont augmenté de près de 159 % en novembre par rapport au même mois de l’année dernière. Au Nevada, l’activité de saisies immobilières a augmenté de près de 26 %, tandis que le New Jersey a augmenté de plus de 48 % et la Floride d’environ 21 %.
“Novembre a marqué le neuvième mois consécutif d’augmentation d’une année sur l’autre des activités de saisies immobilières, soulignant une tendance qui s’est régulièrement développée tout au long de 2025”, a déclaré le PDG d’ATTOM, Rob Barber, dans un communiqué. “Les données montrent que le marché continue de se normaliser alors que certains propriétaires sont confrontés à des coûts de logement plus élevés et à des pressions économiques changeantes.”
Les propriétaires subissent la pression des problèmes d’abordabilité
Philadelphie a le plus grand nombre de saisies immobilières parmi toutes les villes des États-Unis, avec un logement sur 1 511 saisi. Le rapport note que ce nombre n’a augmenté que temporairement parce que les conservateurs des registres des comtés ont reconstitué une partie du retard dans les données. Philadelphie est suivie par Las Vegas, Cleveland, Orlando et Tampa.
“Cette répartition géographique, du centre de l’Atlantique au sud-est et à l’ouest, montre que l’activité de saisie est façonnée par des barrières d’abordabilité à l’échelle nationale, des coûts d’emprunt persistants et des pressions du marché local plutôt que par un seul moteur régional”, a écrit Megan Hunt, directrice du marketing d’ATTOM, dans un article de blog.
Informations rapides
Dans certaines villes, les saisies immobilières ont diminué, par exemple à Boston, Miami, Sacramento, Riverside et Denver.
Ces données surviennent alors que les coûts du logement restent élevés, créant des conditions de gel du marché qui ont laissé les ventes de logements proches de leurs plus bas historiques. Les taux hypothécaires sont restés élevés à 6,18 % selon les dernières données de Freddie Mac, en légère baisse malgré la réduction des taux par la Réserve fédérale à trois reprises cette année. Pendant ce temps, le prix médian des ventes de maisons existantes en novembre est resté élevé à 433 175 $, selon les dernières données de Redfin.
