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Leçon principale
- Les impôts fonciers sont déterminés en multipliant le taux par millième par la valeur imposable de la propriété.
- Le New Jersey a le taux d’impôt foncier le plus élevé, à 2,08 %, tandis qu’Hawaï a le taux le plus bas, à 0,26 %.
- Les évaluations foncières peuvent être effectuées chaque année ou moins fréquemment, en fonction des réglementations locales.
- Les taux d’imposition effectifs constituent une méthode utile pour comparer les impôts fonciers entre différents États.
- Les impôts fonciers financent les services communautaires essentiels tels que l’éducation, les transports et les services d’urgence.
Les impôts fonciers sont une source de revenus pour les gouvernements locaux, finançant des services tels que les écoles, les routes et la sécurité publique. Ils sont calculés en fonction de la valeur imposable d’une maison et du taux d’imposition local, exprimé par le taux d’imposition de l’usine. Ce taux représente le taux régional combiné des différentes autorités fiscales. Les taux d’imposition foncière varient considérablement à travers le pays, certains États ayant des taux d’imposition effectifs beaucoup plus élevés ou plus faibles que d’autres.
Comment fonctionnent les impôts sur la fortune
Les impôts fonciers constituent la principale source de revenus des municipalités et des comtés. Leurs conseils, conseils et législatures se réunissent pour décider des prix appropriés. Les audiences budgétaires déterminent souvent la manière dont l’argent est alloué à divers services communautaires tels que l’éducation, les transports, les premiers soins, les parcs, les loisirs et les bibliothèques.
La loi sur les réductions d’impôts et l’emploi (TCJA) fixe un plafond de 10 000 $ par an ou 5 000 $ pour les personnes mariées déclarant séparément le crédit d’impôt fédéral pour les impôts nationaux et locaux (SALT). Ce nombre comprend toutes les taxes foncières, sur le revenu et les ventes sur la propriété. Ce règlement devrait expirer après 2025.
Comprendre l’évaluation de la valeur d’une propriété
Les impôts fonciers sont calculés en multipliant la taxe d’usine par la valeur foncière évaluée du propriétaire. Différents types de propriété ont des taxes différentes prélevées sur le terrain et les structures situées sur le terrain. Les terrains vacants auront une valeur imposable nettement inférieure et une facture fiscale inférieure à celle des propriétés rénovées. Les évaluations foncières peuvent être plus élevées s’il y a accès aux services publics, tels que les égouts, l’eau et le gaz.
La valeur évaluée estime d’abord la juste valeur marchande d’une propriété, en fonction des conditions du marché immobilier local. L’évaluateur enverra l’évaluation au propriétaire et la suivra avec la facture de taxes. Les évaluations fiscales peuvent être effectuées annuellement ou toutes les quelques années selon la communauté dans laquelle est située la propriété. Les évaluateurs déterminent la valeur marchande en utilisant une ou les trois méthodes suivantes :
- Évaluer les ventes : Les évaluateurs évaluent la propriété en utilisant des ventes comparables dans la région. Les critères comprennent l’emplacement, l’état de la propriété, les améliorations éventuelles et les conditions générales du marché.
- Méthode de coût : Les évaluateurs déterminent la valeur d’une propriété en fonction du coût de son remplacement. Les évaluateurs tiennent compte de la dépréciation des propriétés et du coût des matériaux de construction et de la main-d’œuvre.
- Méthode de revenu : Cette méthode est basée sur les revenus locatifs que le bien peut générer. Les évaluateurs tiennent compte des frais d’entretien et de gestion, des assurances et des impôts lorsqu’ils utilisent la méthode du revenu.
Informations rapides
Les évaluations foncières font partie du dossier public. Les propriétaires peuvent voir combien d’impôts ils paient sur le site Web de l’évaluateur ou au bureau du comté local.
Comment calculer la taxe foncière
- Déterminez la valeur imposable totale de votre propriété.
- Déterminez le taux en mille à partir des impôts locaux combinés.
- Appliquez le taux du millième à la valeur imposable pour calculer les impôts dus.
Comparez les taux de taxe foncière des États
Étant donné que les impôts fonciers varient selon la communauté et que les valeurs des impôts fonciers fluctuent en fonction des prix des logements, entre autres facteurs, l’utilisation du taux d’imposition effectif de chaque État peut être une méthode de comparaison utile.
Le taux d’imposition effectif correspond à la taxe foncière résidentielle moyenne payée en pourcentage de la valeur de la maison. Vous trouverez ci-dessous les taux d’imposition effectifs pour chaque État à partir de 2022 (dernières informations) fournis par la Tax Foundation.
| La taxe foncière de l’État entre en vigueur en 2022 | ||
|---|---|---|
| Statut | Taux d’imposition effectif | Classement |
| Alabama | 0,36% | 49 |
| Alaska | 1,07% | 16 |
| Arizona | 0,45% | 47 |
| Arkansas | 0,53% | 39 |
| Californie | 0,68% | 34 |
| Colorado | 0,45% | 46 |
| Connecticut | 1,78% | 3 |
| Delaware | 0,48% | 42 |
| Floride | 0,71% | 31 |
| Géorgie | 0,72% | 29 |
| Hawaii | 0,26% | 50 |
| Idaho | 0,47% | 44 |
| Illinois | 1,95% | 2 |
| Indiana | 0,71% | 30 |
| Iowa | 1,40% | 9 |
| Kansas | 1,26% | 13 |
| Kentucky | 0,74% | 27 |
| Louisiane | 0,51% | 40 |
| Maine | 0,96% | 21 |
| état du Maryland | 0,95% | 22 |
| Massachusetts | 1,04% | 17 |
| Michigan | 1,24% | 14 |
| Minnesota | 0,98% | 19 |
| Mississippi | 0,70% | 32 |
| Missouri | 0,82% | 23 |
| Montana | 0,69% | 33 |
| Nebraska | 1,44% | 8 |
| Nevada | 0,44% | 48 |
| New Hampshire | 1,61% | 4 |
| Nouvelle chemise | 2,08% | 1 |
| New Mexico | 0,67% | 35 |
| New York | 1,54% | 6 |
| Caroline du Nord | 0,63% | 36 |
| Dakota du Nord | 0,97% | 20 |
| Ohio | 1,30% | 11 |
| Oklahoma | 0,76% | 25 |
| Oregon | 0,77% | 24 |
| Pennsylvanie | 1,26% | 12 |
| Rhode Island | 1,23% | 15 |
| Caroline du Sud | 0,46% | 45 |
| Dakota du Sud | 1,01% | 18 |
| Tennessee | 0,48% | 41 |
| Texas | 1,47% | 7 |
| Utah | 0,47% | 43 |
| Vermont | 1,56% | 5 |
| Virginie | 0,72% | 28 |
| Washington | 0,76% | 26 |
| Washington DC | 0,57% | (37) |
| Virginie occidentale | 0,55% | 38 |
| Wisconsin | 1,38% | 10 |
| Wyoming | 0,55% | 37 |
Quels États ont les impôts fonciers les plus bas ?
Les trois États où les impôts sur les successions sont les plus bas sont Hawaï (0,26 %), l’Alabama (0,36 %) et le Nevada (0,44 %).
Quels États ont les impôts fonciers les plus élevés ?
Les trois États où les impôts sur les successions sont les plus élevés sont le New Jersey (2,08 %), l’Illinois (1,95 %) et le Connecticut (1,78 %).
Comment payer les taxes foncières ?
Vous pouvez payer les impôts fonciers avec votre versement hypothécaire mensuel ou directement auprès des autorités fiscales locales. La plupart des emprunteurs paient un paiement mensuel à leur gestionnaire de prêts hypothécaires, qui comprend les taxes hypothécaires et les taxes foncières.
Quand arrêter de payer les taxes foncières ?
Généralement, tant que vous êtes propriétaire d’un logement, vous payez des taxes foncières. Même si votre maison est entièrement payée, vous devrez payer des taxes foncières. Si vous êtes une personne âgée, généralement âgée de 61 à 65 ans, vous pouvez bénéficier d’une exonération de taxe foncière.
Conclusion
Les propriétaires fonciers doivent comprendre comment leurs impôts fonciers sont déterminés, y compris le rôle de la valeur imposable et des taxes kilométriques dans le calcul du montant dû. Il est également important de savoir quand a lieu le cycle de facturation et comment accéder aux informations fiscales ou payer ses factures en ligne, car de nombreuses villes proposent désormais ces services pour des raisons de commodité et de transparence.
