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Si vous êtes un investisseur dans l’immobilier, en particulier dans une grande zone métropolitaine, vous pouvez envisager d’ouvrir des opportunités de location aux locataires de la section 8. Ce programme fédéral aide les personnes à faible revenu à trouver un logement en subventionnant une partie de leur loyer mensuel.
En tant que propriétaire, il y a des avantages et des inconvénients à accepter des bons de logement. Donc, avant de prendre la décision de le faire, vous devez rechercher minutieusement à quoi vous attendre.
Leçon principale
- Les propriétés de la section 8 offrent des logements abordables indispensables aux familles à faible revenu.
- Les logements dans la zone 8 sont presque toujours en demande et peuvent avoir de longues listes d’attente.
- Avant d’acheter un bien immobilier à utiliser comme bien locatif de la section 8, il est essentiel de savoir que le bâtiment doit passer l’inspection par le Département américain du logement et du développement urbain (HUD).
- Les propriétaires doivent suivre des procédures strictes du HUD lorsqu’ils expulsent des locataires.
- Les familles doivent répondre aux critères d’éligibilité pour le logement de la section 8.
Qu’est-ce que le logement Section 8 ?
La loi sur le logement et le développement communautaire de 1974 a établi le programme de bons de choix de logement, qui était un amendement à l’article 8 de la loi sur le logement de 1937. Ce programme aidait les locataires à faible revenu en leur fournissant des bons qui payaient environ 70 % de leur loyer mensuel et des services publics.
Les logements de la section 8 sont supervisés par le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) et réglementés par les agences de logement public (PHA) dans chaque État. Les PVVIH déterminent l’admissibilité à la section 8 pour leur région en fonction du revenu et de la taille de la famille.
Généralement, le revenu d’une famille doit être inférieur à 50 % du revenu médian de sa région pour être admissible à l’article 8, mais cela peut varier selon la ville et l’État. Étant donné que la demande de bons de la section 8 est élevée dans de nombreuses régions, les listes d’attente peuvent être très longues. Certaines familles attendent des années avant de recevoir de l’aide.
Note
Les PVVIH locales peuvent fermer leurs listes d’attente. Par exemple, dans le comté de Los Angeles, la liste d’attente a été fermée depuis février 2025.
Une fois qu’une famille reçoit un bon de la section 8, il est de sa responsabilité de trouver une propriété appropriée qui accepte les locataires de la section 8. Les PHA locales ont souvent des listes de ces propriétés, tandis que des sites Web comme GoSection8 facilitent la recherche de locations par code postal. Les bons de logement couvrent généralement 70 % du loyer standard pour cette zone, et la famille est responsable du paiement des 30 % restants.
Avantages de l’article 8
Le loyer est payé à temps
L’un des plus grands avantages de la location à un locataire de la section 8 est que vous recevez 70 % de votre loyer payé à temps chaque mois. Si vous avez eu des difficultés à percevoir le loyer auprès de vos locataires par le passé, vous pouvez compter sur des paiements partiels pour chaque appartement.
Les paiements sont envoyés mensuellement
Le gouvernement déposera votre part du loyer sur votre compte bancaire le même jour chaque mois.
Les locataires ne manquent pas
Il existe un énorme besoin de logements abordables aux États-Unis. Les listes d’attente pour les propriétés de la Section 8 en témoignent, vous devez donc avoir de nombreux locataires potentiels. Posséder une propriété de la section 8 dans une zone où les propriétés locatives ont tendance à rester vacantes pendant de longues périodes peut être bénéfique.
Défis de la partie 8
Inspection approfondie de la propriété
Avant de pouvoir accepter un locataire, votre propriété doit passer une inspection complète par le personnel du HUD. Si votre patrimoine est jugé insuffisant, vous disposez d’un délai de 30 jours pour apporter les corrections nécessaires avant d’être réinspecté. Après l’inspection initiale, votre propriété sera inspectée plusieurs fois, généralement une fois par an.
Le loyer est limité
La PHA locale détermine le loyer équitable du marché pour votre appartement, qui correspond au maximum que vous pouvez facturer. De plus, le loyer ne peut pas dépasser 40 % des revenus du candidat locataire. Cela conduit souvent les propriétaires de l’article 8 à facturer à leurs locataires moins que les locataires non visés par l’article 8.
Expulsion
Bien que vous ayez le droit d’expulser les locataires de la section 8, vous devrez suivre les procédures du HUD pour ce faire. Le HUD est souvent plus restrictif que les processus d’expulsion locaux. Donc, si vous êtes préoccupé par la possibilité d’une expulsion difficile, c’est quelque chose à considérer.
Comment louer à un locataire de la Section 8 ?
Pour louer à un locataire de la section 8, vous devez demander un permis auprès de votre autorité locale de logement public. Cela nécessitera une inspection de votre bâtiment. Une fois approuvé, vous pouvez commencer à interroger les locataires qui envisagent d’utiliser des bons de choix de logement pour payer leur loyer.
Qui est un locataire de l’article 8 ?
Les locataires de la section 8 sont des individus et des familles qui atteignent le seuil de revenu pour utiliser les bons de choix de logement pour payer une partie de leur loyer.
N’importe quel bâtiment peut-il être loué à un locataire de la section 8 ?
Si vous achetez un immeuble que vous envisagez de louer à des locataires de la section 8, vous devrez vous assurer que le bâtiment répond à tous les codes du bâtiment locaux et passe l’inspection par votre autorité locale de logement public.
Conclusion
Que vous soyez nouveau dans le monde de l’investissement immobilier ou vétéran, vous pourriez à un moment donné envisager d’ouvrir votre propriété aux locataires de la section 8. Avant de prendre une décision, il est prudent de s’armer de connaissances sur les avantages et les inconvénients de la location de ce logement en particulier.
Seul vous, avec votre gestionnaire immobilier, pouvez décider si les avantages l’emportent sur les inconvénients dans votre situation particulière. Si vous décidez d’aller de l’avant, il est bon de savoir que vous offrirez un logement sûr aux familles qui en ont besoin.
