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Leçon principale
- Les taux hypothécaires n’ont augmenté que de quelques points de base depuis la semaine dernière, les laissant proches des plus bas d’après Noël.
- Les taux d’intérêt sur les nouveaux prêts à taux fixe sur 30 ans se sont établis en moyenne à 6,98 % vendredi, contre un plus bas de quatre semaines à 6,93 %.
- Les prêts à 15 ans ont vu la moyenne de vendredi à vendredi augmenter encore de 8 points de base, désormais à 6,14 %.
- Pendant ce temps, le rendement du Jumbo à 30 ans a encore augmenté de 5 points de base au cours de la semaine, pour atteindre une moyenne de 6,89 %.
- Pour un nouveau prêt de 350 000 $ d’une durée de 30 ans, le taux d’intérêt moyen actuel équivaut à un paiement mensuel de 2 324 $. Consultez notre tableau ci-dessous pour connaître les montants des prêts et autres types de prêts hypothécaires.
Conseils
Vous avez déjà un prêt hypothécaire et recherchez des taux de refinancement ? Nous couvrons les refinancements chaque jour ouvrable, y compris les taux de refinancement moyens nationaux pour tous les principaux types de prêts, ainsi que les moyennes de refinancement par État.
Les taux hypothécaires restent stables en dessous de 7%
Bien que les taux hypothécaires sur les logements neufs aient considérablement baissé fin novembre et début décembre, ils ont encore légèrement augmenté à Noël – puis encore à la mi-janvier. Mais les deux dernières semaines ont apporté un certain soulagement, faisant tomber la moyenne des prêts hypothécaires les plus élevés en dessous du niveau notable de 7 %.
Les taux d’intérêt moyens ont montré peu ou pas de changement pour certains types de nouveaux prêts la semaine dernière, bien que certains types aient montré une évolution plus notable. Ci-dessous, vous pouvez voir l’évolution du vendredi au vendredi de la moyenne par nouvel achat de prêt, puis approfondir les prêts à taux fixe sur 30, 15 et 30 ans.
| Type d’hypothèque | Moyenne le 17 janvier | Moyenne le 24 janvier | changement 1 semaine |
|---|---|---|---|
| Fixe 30 ans | 6,96% | 6,98% | + 0,02 |
| VA fixe pour 30 ans | 6,46% | 6,51% | + 0,05 |
| Fixe 20 ans | 6,78% | 6,81% | + 0,03 |
| Fixe 15 ans | 6,06% | 6,14% | + 0,08 |
| Fixe 10 ans | 5,95% | 6,09% | + 0,14 |
| 7/6 BRAS | 7,34% | 7,15% | – 0,19 |
| 5/6 BRAS | 7,38% | 7,23% | – 0,15 |
| Jumbo 30 ans fixe | 6,84% | 6,89% | + 0,05 |
| Jumbo 15 ans fixe | 6,90% | 6,75% | – 0,15 |
| BRAS géant 7/6 | 7,02% | 7,03% | + 0,01 |
| BRAS géant 5/6 | 7,15% | 7,06% | – 0,09 |
Les taux hypothécaires sur 30 ans se rapprochent de leur plus bas niveau depuis quatre semaines
Les taux d’intérêt sur les nouveaux prêts d’achat à 30 ans ont légèrement augmenté de 2 points de base au cours de la semaine dernière, poussant la moyenne à 6,98 % vendredi. Ce n’est qu’à quelques points du plus bas de 2025 de 6,93 %. Il y a deux semaines, les taux d’intérêt ont atteint une moyenne de 7,13% – un plus haut depuis sept mois – mais sont restés en dessous de 7% depuis le 16 janvier.
Les choses se sont améliorées en septembre lorsque la moyenne sur 30 ans est tombée à son plus bas niveau depuis deux ans de 5,89 % (avec la moyenne la moins chère vendredi à 6,03 %). Mais le taux a ensuite fortement augmenté en octobre et novembre, puis a encore augmenté à Noël et à nouveau en janvier.
Quel est le taux sur 30 ans dans votre état ?
Chaque jour ouvrable, nous publions les taux d’intérêt moyens nationaux pour différents types de prêts ainsi que le taux d’intérêt moyen sur 30 ans de chaque État. Actuellement, New York, le Colorado et l’Oregon ont les taux d’intérêt sur 30 ans les plus bas.
Les taux hypothécaires à 15 ans augmentent
Les taux des nouveaux prêts d’achat à 15 ans ont augmenté un peu plus significativement la semaine dernière, augmentant encore de 8 points de base pour atteindre une moyenne de 6,14 % vendredi. Comme pour les prêts à 30 ans, les taux à 15 ans sont tombés à leur plus bas niveau depuis deux ans en septembre, tombant à 4,97% (même si la moyenne hebdomadaire la plus basse de vendredi était de 5,07%).
Les taux d’intérêt jumbo à 30 ans ont légèrement augmenté
Les taux d’intérêt sur les nouveaux prêts d’achat jumbo à 30 ans ont augmenté de 5 points de base au cours de la semaine, faisant passer la moyenne de 6,84 % à 6,89 %. En septembre, les taux d’intérêt sur les nouveaux prêts jumbo à 30 ans sont tombés à 6,24 %, avec une moyenne hebdomadaire aussi basse que 6,39 %.
Qu’est-ce qu’un prêt jumbo ?
Une hypothèque géante est une hypothèque qui dépasse la limite maximale de prêt pour les prêts conformes de Fannie Mae et Freddie Mac : 806 500 $ pour une maison unifamiliale dans la plupart des régions des États-Unis en 2025, mais jusqu’à 1 209 750 $ dans certaines zones plus chères.
Il s’agit du montant actuel du paiement mensuel
Pour voir comment la hausse des taux de cette semaine affectera les paiements mensuels des nouveaux emprunteurs, notre tableau ci-dessous montre les remboursements du principal plus les intérêts de divers prêts avec un nouvel achat hypothécaire à taux fixe sur 30 ans, à taux fixe sur 15 ans ou sur 30 ans.
| Paiements hypothécaires mensuels pour un prêt sur 30 ans – Changements hebdomadaires | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux moyen national | 250 000 dollars | 350 000 dollars | 450 000 dollars | 550 000 dollars | 650 000 dollars | |
| Vendredi 17 janvier | 6,96% | 1 657 $ | 2 319 $ | 2 982 $ | 3 644 $ | 4 307 $ |
| Vendredi 24 janvier | 6,98% | 1 660 $ | 2 324 $ | 2 988 $ | 3 652 $ | 4 316 $ |
| changement 1 semaine | + 0,02 | + 3$ | + 5$ | + 6$ | + 7$ | + 9$ |
| Versements hypothécaires mensuels pour un prêt sur 15 ans – Changement hebdomadaire | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux moyen national | 250 000 dollars | 350 000 dollars | 450 000 dollars | 550 000 dollars | 650 000 dollars | |
| Vendredi 17 janvier | 6,06% | 2 118 $ | 2 965 $ | 3 812 $ | 4 659 $ | 5 506 $ |
| Vendredi 24 janvier | 6,14% | 2 129 $ | 2 980 $ | 3 831 $ | 4 683 $ | 5 534 $ |
| changement 1 semaine | + 0,08 | + 11$ | + 15$ | + 20$ | +24$ | + 28$ |
Par définition, les prêts hypothécaires géants sur 30 ans sont des prêts plus importants. Nous avons donc effectué ci-dessous nos calculs pour des montants de prêt allant de 800 000 $ à 1,2 million de dollars.
| Paiements hypothécaires mensuels sur un prêt jumbo de 30 ans – Changements hebdomadaires | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux moyen national | Prêt de 800 000 USD | Prêt de 900 000 USD | Prêt de 1 million de dollars | Prêt de 1,1 millions USD | Prêt de 1,2 millions USD | |
| Vendredi 17 janvier | 6,84% | 5 237 $ | 5 891 $ | 6 546 $ | 7 201 $ | 7 855 $ |
| Vendredi 24 janvier | 6,89% | 5 263 $ | 5 921 $ | 6 579 $ | 7 237 $ | 7 895 $ |
| changement 1 semaine | + 0,05 | +27$ | + 30$ | + 33$ | + 37$ | + 40$ |
Comment nous suivons les taux d’intérêt hypothécaires
Les moyennes nationales et étatiques citées ci-dessus sont fournies via l’API Zillow Mortgage, en supposant un ratio prêt/valeur (LTV) de 80 % (c’est-à-dire un acompte d’au moins 20 %) et une cote de crédit du demandeur comprise entre 680 et 739. Le taux résultant représente ce à quoi un emprunteur s’attendrait lorsqu’il recevrait un devis d’un prêteur basé sur son expertise, qui peut différer du taux initialement annoncé. © Zillow, Inc., 2024. L’utilisation est soumise aux conditions d’utilisation de Zillow.
