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Leçon principale
- Les taux hypothécaires sont restés stables cette semaine – ce qui est une bonne nouvelle car ils se sont améliorés depuis leur sommet atteint il y a quatre semaines.
- Les taux d’intérêt sur les nouveaux prêts à taux fixe sur 30 ans étaient en moyenne de 6,84 % vendredi, soit 25 points de base de moins que la moyenne du 10 janvier de 7,09 %.
- Les prêts à 15 ans ont un taux d’intérêt moyen d’un peu moins de 6 %, la moyenne vendredi étant de 5,99 % contre 6,22 % il y a quatre semaines. Cela représente une diminution de 23 points de base.
- Les rendements des obligations jumbo à 30 ans ont légèrement augmenté cette semaine pour atteindre une moyenne de 6,79 %, soit 16 points de base de moins que les 6,95 % du 10 janvier.
- Sur un nouveau prêt de 350 000 $ d’une durée de 30 ans, le taux d’intérêt moyen actuel équivaut à un paiement mensuel de 2 291 $. Cela représente une baisse de 59 $ par mois par rapport à il y a 4 semaines.
- Consultez notre tableau ci-dessous pour connaître les montants des prêts et autres types de prêts hypothécaires.
Conseils
Vous avez déjà un prêt hypothécaire et recherchez des taux de refinancement ? Nous couvrons les refinancements chaque jour ouvrable, y compris les taux de refinancement moyens nationaux pour tous les principaux types de prêts, ainsi que les moyennes de refinancement par État.
Les taux d’intérêt hypothécaires sont encore plus bas, en dessous de 7 %.
Bien que les taux hypothécaires sur les logements neufs aient considérablement baissé fin novembre et début décembre, ils ont encore légèrement augmenté à Noël – puis encore à la mi-janvier. Mais les quatre dernières semaines ont apporté un soulagement bienvenu, ramenant la principale moyenne sur 30 ans sous la barre des 7 %.
Les types de prêts les plus populaires avaient des taux d’intérêt proches de leur moyenne d’il y a une semaine, les maintenant bien en dessous du sommet enregistré le 10 janvier. Ci-dessous, vous pouvez voir les variations sur 1 semaine et 4 semaines de la moyenne de chaque nouveau prêt d’achat, puis une plongée plus approfondie dans les prêts à taux fixe sur 30 ans, 15 ans et 30 ans.
| Type d’hypothèque | Moyenne le 10 janvier | Moyenne le 7 février | changement 1 semaine | changer toutes les 4 semaines |
|---|---|---|---|---|
| Fixe 30 ans | 7,09% | 6,84% | Constante | – 0,25 |
| VA fixe pour 30 ans | 6,59% | 6,35% | – 0,01 | – 0,24 |
| Fixe 20 ans | 6,99% | 6,65% | + 0,01 | – 0,34 |
| Fixe 15 ans | 6,22% | 5,99% | + 0,01 | – 0,23 |
| Fixe 10 ans | 6,24% | 5,77% | – 0,08 | – 0,47 |
| 7/6 BRAS | 7,55% | 7,27% | + 0,16 | – 0,28 |
| 5/6 BRAS | 7,57% | 7,33% | + 0,08 | – 0,24 |
| Jumbo 30 ans fixe | 6,95% | 6,79% | + 0,04 | – 0,16 |
| Jumbo 15 ans fixe | 6,93% | 6,84% | + 0,20 | – 0,09 |
| BRAS géant 7/6 | 7,35% | 6,99% | + 0,09 | – 0,36 |
| BRAS géant 5/6 | 7,31% | 7,08% | + 0,05 | – 0,23 |
Les taux hypothécaires à 30 ans restent au plus bas depuis 7 semaines
Les taux d’intérêt sur les nouveaux prêts hypothécaires à 30 ans ont pris fin la semaine dernière, même avec ceux du vendredi précédent, à une moyenne de 6,84 %. Il s’agit du chiffre le plus bas vendredi depuis la moyenne du 13 décembre de 6,77 %. Par rapport à il y a quatre semaines, lorsque les taux avaient atteint un sommet de sept mois à 7,09 %, le taux à 30 ans actuel est inférieur d’un quart de point de pourcentage.
Malgré cette amélioration, la situation s’est améliorée en septembre, lorsque la moyenne sur 30 ans est tombée à son plus bas niveau depuis deux ans, à 5,89% (la moyenne la moins chère vendredi était de 6,03%). Mais les taux d’intérêt sont restés élevés pendant la majeure partie d’octobre et novembre, puis ont encore augmenté à Noël et début janvier.
Quel est le taux sur 30 ans dans votre état ?
Chaque jour ouvrable, nous publions les taux d’intérêt moyens nationaux pour différents types de prêts ainsi que le taux d’intérêt moyen sur 30 ans de chaque État. Actuellement, New York, le Colorado et l’Oregon ont les taux d’intérêt sur 30 ans les plus bas.
Les taux hypothécaires à 15 ans toujours inférieurs à 6 %
Les taux d’intérêt sur les nouveaux prêts à l’achat sur 15 ans ont augmenté jusqu’au taux préférentiel minimum de vendredi à vendredi, terminant la semaine dernière à 5,99 %. Mais cela représente une amélioration de 23 points par rapport au sommet de 6,22 % du 10 janvier. Comme pour les prêts hypothécaires à 30 ans, les taux à 15 ans sont tombés à leur plus bas niveau depuis deux ans en septembre, tombant jusqu’à 4,97 % (même si la moyenne hebdomadaire la plus basse de vendredi était de 5,07 %).
Le rendement jumbo à 30 ans a augmenté mais est resté faible vers décembre
Les taux des nouveaux prêts d’achat à 30 ans ont légèrement augmenté la semaine dernière, augmentant de 4 points de base pour atteindre une moyenne vendredi de 6,79 %. C’est 16 points de base en dessous du taux de 6,95 % d’il y a quatre semaines. En septembre, les taux d’intérêt sur les nouveaux prêts jumbo à 30 ans ont chuté jusqu’à 6,24 %, avec une moyenne hebdomadaire aussi basse que 6,39 %.
Qu’est-ce qu’un prêt jumbo ?
Une hypothèque géante est une hypothèque qui dépasse la limite maximale de prêt pour les prêts conformes de Fannie Mae et Freddie Mac : 806 500 $ pour une maison unifamiliale dans la plupart des régions des États-Unis en 2025, mais jusqu’à 1 209 750 $ dans certaines zones plus chères.
Il s’agit du montant actuel du paiement mensuel
Pour voir comment la hausse des taux de cette semaine affectera les paiements mensuels des nouveaux emprunteurs, notre tableau ci-dessous montre les remboursements du principal plus les intérêts de divers prêts avec un nouvel achat hypothécaire à taux fixe sur 30 ans, à taux fixe sur 15 ans ou sur 30 ans.
| Paiements hypothécaires mensuels pour un prêt sur 30 ans – Changements hebdomadaires | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux moyen national | 250 000 dollars | 350 000 dollars | 450 000 dollars | 550 000 dollars | 650 000 dollars | |
| Vendredi 10 janvier | 7,09% | 1 678 $ | 2 350 $ | 3 021 $ | 3 692 $ | 4 364 $ |
| Vendredi 7 février | 6,84% | 1 636 $ | 2 291 $ | 2 946 $ | 3 600 USD | 4 255 $ |
| changer toutes les 4 semaines | – 0,25 | – 42$ | – 59 $ | – 75$ | – 92 $ | – 109$ |
| Versements hypothécaires mensuels pour un prêt sur 15 ans – Changement hebdomadaire | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux moyen national | 250 000 dollars | 350 000 dollars | 450 000 dollars | 550 000 dollars | 650 000 dollars | |
| Vendredi 10 janvier | 6,22% | 2 139 $ | 2 995 $ | 3 851 $ | 4 707 $ | 5 563 $ |
| Vendredi 7 février | 5,99% | 2 108 $ | 2 952 $ | 3 795 $ | 4 638 $ | 5 482 $ |
| changer toutes les 4 semaines | – 0,23 | – 31 $ | – 44$ | – 56 $ | – 69 $ | – 81 $ |
Par définition, les prêts hypothécaires géants sur 30 ans sont des prêts plus importants. Nous avons donc effectué ci-dessous nos calculs pour des montants de prêt allant de 800 000 $ à 1,2 million de dollars.
| Paiements hypothécaires mensuels sur un prêt jumbo de 30 ans – Changements hebdomadaires | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux moyen national | Prêt de 800 000 USD | Prêt de 900 000 USD | Prêt de 1 million de dollars | Prêt de 1,1 millions USD | Prêt de 1,2 millions USD | |
| Vendredi 10 janvier | 6,95% | 5 296 $ | 5 958 $ | 6 619 $ | 7 281 $ | 7 943 $ |
| Vendredi 7 février | 6,79% | 5 210 $ | 5 861 $ | 6 513 $ | 7 164 $ | 7 815 $ |
| changer toutes les 4 semaines | – 0,16 | – 86 $ | – 96 $ | – 107 $ | – 118$ | – 128 $ |
Comment nous suivons les taux d’intérêt hypothécaires
Les moyennes nationales et étatiques citées ci-dessus sont fournies via l’API Zillow Mortgage, en supposant un ratio prêt/valeur (LTV) de 80 % (c’est-à-dire au moins un acompte de 20 %) et une cote de crédit du demandeur comprise entre 680 et 739. Le taux résultant représente ce à quoi un emprunteur s’attendrait lorsqu’il recevrait un devis d’un prêteur basé sur son expertise, qui peut différer du taux initialement annoncé. © Zillow, Inc., 2024. L’utilisation est soumise aux conditions d’utilisation de Zillow.
