Avantages et inconvénients d’acheter une maison dans une destination touristique

L’idée de posséder une propriété dans un endroit si désirable que les gens y viennent en vacances peut être extrêmement attrayante, tant d’un point de vue personnel que financier.

Cependant, avant de se laisser emporter par des vues magnifiques et des revenus locatifs prometteurs, il est important de considérer les inconvénients potentiels, notamment des prix plus élevés, des changements saisonniers et des réglementations strictes.

Avantages d’acheter dans une destination touristique

Acheter un bien immobilier dans une destination touristique offre plusieurs avantages, notamment :

• Potentiel de revenu: Dans le milieu du voyage, il existe souvent une forte demande de locations à court terme, du moins à certaines périodes de l’année. Sauf si le marché est saturé, cela signifie que le bien sera facilement loué à des prix attractifs.
• Croissance de la valeur des actifs : Les destinations populaires ont tendance à attirer davantage d’investissements externes et internes, ce qui fait augmenter l’attrait et, par conséquent, les prix de l’immobilier.
• Avantages du style de vie: L’hôtel dispose d’un accès étroit à des commodités pour lesquelles les gens paient un supplément. Cela peut être la plage, les montagnes, la nature, la vie nocturne, les divertissements ou autre chose. Considérez-le comme des vacances gratuites ou à faible coût.
• Réduire potentiellement les taxes foncières: Certaines zones touristiques facturent les taxes foncières les plus basses du pays. Les exemples incluent Hawaï, le Nevada, le Colorado et l’Arizona.

Inconvénients d’acheter dans une destination touristique

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Malheureusement, il existe également de dures réalités qui vous obligent à contrôler vos émotions. Parmi les plus importants figurent :

• Cher: Dans de nombreuses zones touristiques, les prix de l’immobilier sont plus élevés et les biens et services quotidiens, comme l’épicerie et les réparations, ont tendance à être plus chers.
• Fluctuations saisonnières: Toutes les destinations touristiques ne sont pas populaires toute l’année. Certains ne sont occupés que quelques semaines ou quelques mois. En dehors de ces périodes, les logements peuvent être vides, ce qui rend difficile la location d’une propriété et y vivre peut être solitaire et ennuyeux.
• Foule: Y passer une semaine est une chose, vivre une saison chargée avec une circulation dense, beaucoup de bruit et peu de stationnement en est une autre.
• Réglementations locales: Si vous envisagez de proposer des locations de courte durée, sachez que les attractions touristiques ont parfois des réglementations strictes qui peuvent affecter vos revenus.
• Fluctuations du marché: Les régions qui dépendent du tourisme sont plus vulnérables aux ralentissements économiques, car les vacances sont souvent l’une des premières choses que les gens coupent lorsque l’argent est serré.

Immobilier primaire, secondaire ou d’investissement ?

L’achat d’une maison comme résidence principale, résidence secondaire ou immeuble de placement a différentes implications et il est important de les comprendre.

Si la maison est votre résidence principale, c’est-à-dire là où vous vivez toute l’année ou la majeure partie de l’année, les banques factureront généralement des taux d’intérêt plus bas et exigeront des acomptes moins élevés pour l’acheter. Vous pouvez également bénéficier d’incitations fiscales, notamment d’exclusions sur les gains en capital lors de la vente, bien que les options de location soient souvent limitées et puissent même être interdites par les prêteurs.

C’est une autre histoire si la propriété que vous possédez dans une destination touristique n’est pas votre résidence principale. Dans ce cas, vous devrez décider si vous la déclarez comme résidence secondaire ou comme immeuble de rapport.

Généralement, vous déclarerez votre propriété comme résidence secondaire si vous envisagez de l’utiliser à des fins récréatives personnelles. Vous le considéreriez comme un immeuble de placement s’il est principalement utilisé pour générer des revenus, soit par la location à long terme, par la location à court terme ou par la revente dans un but lucratif.

Les résidences secondaires bénéficient de meilleurs taux hypothécaires et nécessitent des acomptes inférieurs à ceux des immeubles de placement, mais les immeubles de placement permettent des déductions fiscales plus importantes.

Bonnes pratiques avant d’acheter

Avant d’acheter une maison dans une destination touristique, tenez compte des points ci-dessus et procédez comme suit :

• Recherchez les lois locales concernant le bail et la propriété immobilière.
• Visitez hors saison pour comprendre les conditions toute l’année.
• Comprendre la dynamique des périodes de haute et hors saison, les modèles de location et les fluctuations du tourisme.
• Travaillez avec des agents locaux familiers avec les marchés résidentiels et de villégiature.
• Analysez un potentiel de revenus locatifs réaliste et estimez les flux de trésorerie sur la base de prévisions prudentes.
• Comparez cela aux coûts d’exploitation.
• Vérifiez les exigences et la disponibilité de l’assurance.
• Examinez les données de ventes passées pour déterminer les fluctuations du marché immobilier local.
• Analyser le potentiel à long terme pour le développement et la croissance du tourisme local ainsi que les risques environnementaux.
• Si vous envisagez d’y vivre, envisagez d’abord de séjourner dans la propriété ou dans le quartier en tant qu’invité pour avoir une idée de la région.