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Les grandes demeures connues sous le nom de « McMansions » étaient autrefois extrêmement populaires. Les maisons spacieuses situées sur de petits terrains en banlieue sont tombées de mode après la récession de 2008, en partie à cause de l’essor d’un marché immobilier surgonflé. Cependant, cette tendance à la baisse n’a pas duré longtemps, même si les petites habitations telles que les villas et les cottages sont devenues de plus en plus populaires.
Au deuxième trimestre 2024, la taille moyenne d’une nouvelle maison aux États-Unis a légèrement augmenté pour atteindre 2 164 pieds carrés. Les McMansions peuvent varier de 3 000 à 6 000 pieds carrés ou plus.
Lorsque la pandémie de COVID-19 a frappé, les maisons plus grandes, en particulier dans les zones rurales dotées d’équipements extérieurs comme des piscines et des patios, étaient très demandées. Alors que de plus en plus de personnes sont obligées de travailler à domicile et de fréquenter l’école à distance, les bureaux à domicile et les espaces de jeux sont devenus des éléments particulièrement recherchés dans une maison. De plus, posséder une grande maison, surtout avec un prêt hypothécaire à faible taux d’intérêt, peut être rentable une fois vendu.
Mais les acheteurs ont trouvé des avantages et des inconvénients à leur décision d’achat importante.
Leçon principale
- La taille moyenne des maisons aux États-Unis était de 983 pieds carrés en 1950, de 1 500 pieds carrés en 1970 et de 2 349 pieds carrés en 2004. La taille moyenne d’une nouvelle maison construite au deuxième trimestre 2024 était de 2 164 pieds carrés.
- Un McMansion est une immense maison produite en série, parfois ostentatoire.
- Toutes les grandes maisons ne sont pas des McMansions.
- La tendance aux grandes maisons continue d’être populaire, de nombreux acheteurs optant pour les commodités haut de gamme et les espaces intérieurs spacieux que l’on retrouve dans de nombreuses maisons neuves.
L’essor des McMansions
À partir du milieu des années 1990, la superficie moyenne des maisons nouvellement construites a augmenté rapidement. À une époque où le taux d’accession à la propriété aux États-Unis atteignait 69,2 % en 2004, une maison de 3 000 pieds carrés était considérée comme petite lorsqu’elle était nouvellement construite.
Ces nouvelles maisons géantes sont surnommées « McMansions » car elles sont souvent génériques, empilées sur des lots de la taille d’un timbre-poste et produites en série – un peu comme le style de livraison de restauration rapide que son nom suggère.
Le surnom désobligeant n’a pas nui à leur popularité. Non seulement les maisons s’agrandissent, mais tout ce qu’elles contiennent s’agrandit aussi. En 2004, environ 40 % des nouvelles maisons avaient des plafonds de neuf pieds au lieu de la hauteur standard de huit pieds.
Divers systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation sont devenus populaires. Les systèmes de chauffage à deux et trois zones sont une fonctionnalité standard.
Les meubles sont également devenus surdimensionnés. Les consommateurs achètent de tout plus grand pour remplir leurs mini-palais, des cuisinières et réfrigérateurs professionnels aux canapés surdimensionnés et surdimensionnés.
Qu’est-ce qui motive la tendance des grandes maisons en Amérique ?
De nombreux facteurs différents déterminent la tendance des acheteurs à effectuer des achats immobiliers importants.
Les nouvelles constructions et les développements de grandes maisons attirent les familles qui peuvent s’offrir le luxe et les commodités.
Des années de taux d’intérêt historiquement bas, une commercialisation agressive de maisons de luxe par les constructeurs résidentiels et la pandémie de coronavirus ont rendu les maisons plus grandes encore plus populaires auprès des acheteurs.
Ce que vous obtenez avec McMansion
Les grandes maisons se concentrent toutes sur l’espace intérieur. Les pièces sont grandes, les plafonds sont hauts, tout comme l’effet “wow”.
Les équipements qui convainquent les gens de choisir une suite supérieure comprennent de nombreuses fenêtres, un hall d’entrée spacieux, un grand escalier, un garage pour trois ou quatre voitures, une cuisine de luxe, une véranda, des dressings et une immense suite parentale dotée d’un bain à remous et d’une douche séparée.
Les garde-manger, les buanderies, les salles multimédias et les bureaux à domicile sont également sur la liste. Les portes de garage surdimensionnées (pour accueillir les gros véhicules), les foyers au gaz et les grandes terrasses sont des caractéristiques incontournables.
Ce que vous n’obtenez pas avec le McMansion
Le compromis pour un intérieur luxueux se fait souvent au détriment de l’extérieur. Les conceptions à l’emporte-pièce, les petites pelouses, les terrains étroits et les conceptions colorées avec des garages presque aussi grands que les maisons sont des caractéristiques communes des McMansions de banlieue.
Des briques ou du stuc coûteux sur le devant de la maison avec un revêtement en vinyle sur les côtés et à l’arrière sont des éléments de conception caractéristiques, créant une façade élégante donnant sur la rue et un revêtement moins cher ailleurs.
À l’intérieur, les plans d’étage ouverts comprennent naturellement des salons et des salles à manger formels rarement utilisés.
Même s’il semble grandiose, les grandes fenêtres, les hauts plafonds, les grandes pièces à deux étages et les grands foyers se traduisent par des systèmes de chauffage et de climatisation très inefficaces et coûteux. De plus, les associations communautaires restrictives limitent souvent la capacité d’ajouter une touche personnelle à la pelouse.
Informations rapides
La tendance des petites maisons dans l’immobilier est en quelque sorte une réaction à la Grande Récession et à la réaction violente contre les McMansions.
Contrecoup de McMansion
Tout le monde n’aime pas les McMansions, et de Los Angeles aux Hamptons de New York, des voisins en colère, des conseils d’urbanisme et des politiciens se sont battus contre la construction de maisons surdimensionnées dans des quartiers établis.
Les maisons nouvellement construites et les petits ranchs sont démolis et remplacés par de faux domaines sur des terrains d’un quart d’acre, car les gens riches veulent se rapprocher de la ville mais ne veulent pas vivre dans les maisons plus petites et plus anciennes qu’on y trouve souvent.
Pour les critiques, ces nouvelles maisons ne semblaient pas à leur place dans le reste du quartier et se heurtaient aux styles architecturaux existants des propriétés voisines.
Conseils à suivre si vous décidez de voir grand
Emplacement approprié
Une maison peut être l’achat le plus coûteux que vous ayez jamais fait. Si vous envisagez de déménager dans une maison plus grande, faites attention aux détails.
Cela commence par choisir le bon emplacement. Acheter une propriété dans un quartier où se trouvent des maisons de taille et de style similaires vous aidera à éviter de contrarier vos voisins et rendra la propriété plus attrayante pour la revente.
Choisir une maison entourée d’un petit terrain contribuera grandement à donner à la maison l’impression qu’elle appartient à l’endroit où elle se trouve. Même les communautés qui cherchent à limiter ou à interdire la construction de grandes maisons trouvent moins d’objections lorsqu’un constructeur place une grande maison sur un terrain tout aussi grand.
Emplacement du garage
Tout comme la taille du terrain affecte l’esthétique de l’achat, l’emplacement du garage aussi. Les garages à entrée latérale minimisent l’impact de la présence de trois ou quatre baies de garage côte à côte, adoucissant ainsi l’aspect « garage ».
Si l’entrée latérale n’est pas une option, envisagez une conception de garage encastrée. Avoir un garage géant dépassant de la façade de la maison n’est pas aussi attrayant qu’un look plus sophistiqué, pour vos voisins ou vos futurs acheteurs.
Matériaux de qualité et efficacité énergétique
Si vous construisez une nouvelle maison, vous devriez envisager des méthodes de construction et des conceptions économes en énergie pour les nouvelles constructions. Un système de chauffage et de climatisation, un éclairage, des fenêtres et une isolation adéquats peuvent faire une grande différence dans le coût à long terme de l’accession à la propriété.
Vous devrez également faire attention à la qualité des matériaux utilisés pour construire la maison. De nombreuses grandes maisons utilisent des matériaux de haute qualité sur la façade et des matériaux de moindre qualité ailleurs pour économiser quelques dollars. De belles façades en brique ou en stuc font face à la rue, mais des revêtements latéraux et arrière en vinyle sont utilisés.
Cela vaut la peine de dépenser de l’argent supplémentaire pour des matériaux de haute qualité.
McMansions contre McModerns
Les McMansions désuètes et ostentatoires sont maintenant remplacées, parfois littéralement, par une maison McMModern.
Contrairement aux McMansions, les maisons McModern sont conçues pour refléter et mettre en valeur une esthétique moderne du milieu du siècle. Parfois, mais pas souvent, des matériaux durables sont utilisés.
Les maisons McMansion sont grandes et sont souvent construites sur des terrains où les McMansion ont été démolies. McModerns est conçu pour attirer les acheteurs jeunes, instruits, férus de technologie et qui ont de l’argent à dépenser en équipements et en espace.
Comment éviter McMansion
Si vous envisagez de construire une grande maison neuve, il existe des moyens d’éviter de vous retrouver avec un McMansion. Travailler avec un architecte qui comprend la taille des maisons de votre quartier peut vous aider à obtenir une conception adaptée à son environnement. L’utilisation de matériaux de construction durables et de haute qualité éliminera les stéréotypes concernant McMansion.
Si vos actifs sont limités, assurez-vous que votre maison n’est pas construite juste contre la limite de propriété, comme le font de nombreuses McMansions. Ce n’est pas parce qu’un terrain permet à une maison de faire 5 000 pieds carrés ou plus que vous devez l’utiliser.
Pourquoi les McMansions sont-elles appelées McMansions ?
Le terme McMansion a été inventé dans les années 1980 pour décrire des maisons mal conçues, coûteuses et extérieures construites sur de petits terrains de banlieue.
Les McMansions sont souvent construites dans de petits lotissements, de nombreuses McMansions formant une zone résidentielle.
Le nom vient de McDonald’s car les maisons sont souvent produites en série, à grande échelle, et construites avec des matériaux uniformes et bon marché.
Quelle est la différence entre une villa et un McMansion ?
La plupart des villas actuelles sont conçues par des architectes qui accordent une grande attention aux détails extérieurs et intérieurs et utilisent des matériaux de haute qualité. Ils sont souvent implantés sur de grandes parcelles.
Un McMansion est généralement l’une des nombreuses grandes maisons situées dans un quartier de maisons similaires. La taille des lots a tendance à être petite. Les matériaux utilisés pour le McMansion peuvent être de mauvaise qualité, même si ce n’est pas toujours le cas.
Quelle taille de maison est considérée comme un McMansion ?
En général, les McMansions sont plus grandes que la taille moyenne d’une maison unifamiliale nouvellement construite, qui, selon le Bureau du recensement des États-Unis, pour le deuxième trimestre 2024, est de 2 164 pieds carrés. La plupart des McMansions mesurent entre 3 000 et 6 000 pieds carrés ou plus.
Conclusion
La tendance à acheter de grandes maisons est toujours populaire aux États-Unis, et même si certains acheteurs préfèrent acheter des maisons plus petites ou même des petites maisons, les McMansions et les grandes maisons nouvellement construites sont très demandées.
La pandémie de coronavirus a suscité un regain d’intérêt pour les maisons plus grandes dotées de bureaux, de plusieurs chambres, d’espaces de jeux et d’équipements extérieurs.
Les nouvelles tendances en matière de construction montrent que même si les McMansions ne sont peut-être pas populaires, de nouvelles maisons bien conçues et dotées d’une grande superficie sont en demande. Les acheteurs d’aujourd’hui recherchent des maisons plus grandes qui ne méritent pas le surnom de McMansion.
