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Leçon principale
- Les taux hypothécaires ont continué d’augmenter cette semaine, les taux étant poussés à la hausse par la prévision de la Fed d’une baisse des taux en 2025.
- Les taux d’intérêt sur les nouveaux prêts à taux fixe sur 30 ans ont augmenté de 15 points de base pour atteindre une moyenne vendredi de 6,92%, en hausse de 39 points en deux semaines.
- Les prêts à 15 ans ont vu les taux de vendredi à vendredi augmenter de 22 points de base la semaine dernière. Actuellement, le taux d’intérêt des obligations à 15 ans se situe en moyenne à 6,12%, après avoir augmenté de 41 points au cours des deux dernières semaines.
- Le taux Jumbo à 30 ans a gagné 12 points de base pour augmenter de 34 points en deux semaines. La moyenne actuelle est de 6,87%.
- Pour les nouveaux prêts compris entre 200 000 $ et 600 000 $, les augmentations hebdomadaires des taux d’intérêt signifient que vous pouvez vous attendre à payer 20 $ à 60 $ de plus par mois pour un prêt sur 30 ans.
- Pendant ce temps, les remboursements des prêts géants passent de 64 $ à 96 $ par mois, selon le montant du prêt.
Conseils
Vous avez déjà un prêt hypothécaire et recherchez des taux de refinancement ? Nous couvrons les taux de refinancement hypothécaires chaque jour ouvrable, y compris les taux de refinancement moyens nationaux pour tous les principaux types de prêts et les moyennes de refinancement par État.
Les taux hypothécaires ont augmenté pour une deuxième semaine
Bien que les taux hypothécaires des logements neufs aient considérablement baissé fin novembre et début décembre, ils ont légèrement augmenté au cours des deux dernières semaines. La hausse de la semaine dernière a été déclenchée par l’annonce mercredi par la Réserve fédérale selon laquelle elle s’attend à moins de réductions des taux d’intérêt en 2025 que prévu.
En conséquence, les taux d’intérêt moyens sur les nouveaux prêts à l’achat ont augmenté de 27 points de base pour la plupart des types de prêts hypothécaires la semaine dernière. Ci-dessous, vous pouvez voir l’évolution du vendredi au vendredi de la moyenne par nouvel achat de prêt, puis approfondir les trois types de prêts hypothécaires les plus populaires : prêts à taux fixe sur 30 ans, 15 ans et 30 ans.
| Type d’hypothèque | Moyenne nationale le 13 décembre | Moyenne nationale le 20 décembre | changement 1 semaine |
|---|---|---|---|
| Fixe 30 ans | 6,77% | 6,92% | + 0,15 |
| FHA fixe 30 ans | 6,28% | 6,28% | + 0,00 |
| VA fixe pour 30 ans | 6,19% | 6,43% | + 0,24 |
| Fixe 20 ans | 6,70% | 6,88% | + 0,18 |
| Fixe 15 ans | 5,90% | 6,12% | + 0,22 |
| FHA fixe 15 ans | 6,40% | 6,40% | + 0,00 |
| Fixe 10 ans | 5,77% | 6,04% | + 0,27 |
| 7/6 BRAS | 7,47% | 7,33% | – 0,14 |
| 5/6 BRAS | 7,53% | 7,39% | – 0,14 |
| Jumbo 30 ans fixe | 6,75% | 6,87% | + 0,12 |
| Jumbo 15 ans fixe | 6,75% | 6,71% | – 0,04 |
| BRAS géant 7/6 | 7,14% | 7,22% | + 0,08 |
| BRAS géant 5/6 | 7,21% | 7,20% | – 0,01 |
Les taux hypothécaires à 30 ans montent à nouveau en flèche
Le taux d’intérêt des nouveaux prêts à 30 ans a augmenté de 15 points de base la semaine dernière, soit une hausse de 39 points en deux semaines. La moyenne supérieure s’élève désormais à 6,92%, effaçant une baisse de 39 points au cours des trois semaines précédentes.
Les choses se sont améliorées en septembre lorsque la moyenne sur 30 ans est tombée à son plus bas niveau depuis deux ans de 5,89 % (même si la moyenne la moins chère vendredi était de 6,03 %). Mais le taux a ensuite fortement augmenté tout au long des mois d’octobre et novembre.
Quel est le taux sur 30 ans dans votre état ?
Chaque jour ouvrable, nous publions les taux d’intérêt moyens nationaux pour différents types de prêts ainsi que le taux d’intérêt moyen sur 30 ans de chaque État. Actuellement, New York, la Floride et la Californie ont les taux d’intérêt à 30 ans les plus bas.
Les taux hypothécaires à 15 ans ont augmenté de plus de 20 points de base
La moyenne sur 15 ans des nouveaux achats a atteint 6,12 % vendredi, soit une hausse de 22 points de base par rapport à la semaine dernière – et une augmentation de 41 points au cours des deux dernières semaines. Comme les prêts à 30 ans, le taux à 15 ans est tombé à son plus bas niveau depuis deux ans en septembre, tombant à 4,97% (même si la moyenne hebdomadaire la plus basse vendredi était de 5,07%).
Le taux Jumbo à 30 ans a ajouté un huitième de point
Les taux des nouveaux prêts à 30 ans ont augmenté modérément de 12 points de base la semaine dernière, soit une hausse d’environ un tiers de point de pourcentage en deux semaines. La moyenne actuelle est de 6,87%. En septembre, les taux d’intérêt sur les nouveaux prêts jumbo à 30 ans sont tombés à un plus bas de 6,24 %, avec une moyenne hebdomadaire aussi basse que 6,39 %.
Qu’est-ce qu’un prêt jumbo ?
Une hypothèque géante est une hypothèque qui dépasse la limite maximale de prêt pour les prêts conformes de Fannie Mae et Freddie Mac : 806 500 $ pour une maison unifamiliale dans la plupart des régions des États-Unis en 2025, mais jusqu’à 1 209 750 $ dans certaines zones plus chères.
Il s’agit du montant du paiement mensuel majoré
Pour voir comment les augmentations hebdomadaires des taux d’intérêt affectent les paiements mensuels des nouveaux emprunteurs, notre tableau ci-dessous montre les remboursements du principal plus les intérêts de divers prêts avec un nouveau prêt hypothécaire à taux fixe de 30, 15 ou 30 ans.
Pour les prêts compris entre 200 000 $ et 600 000 $, les remboursements du principal et des intérêts des prêts hypothécaires sur 30 et 15 ans ont augmenté entre 20 $ et 71 $ par mois au cours de la semaine dernière, selon le montant du prêt.
| Paiements hypothécaires mensuels pour un prêt sur 30 ans – Changements hebdomadaires | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux moyen national | Prêt de 200 000 USD | Prêt de 300 000 USD | Prêt de 400 000 USD | Prêt de 500 000 USD | Prêt de 600 000 USD | |
| Vendredi 13 décembre | 6,77% | 1 300 USD | 1 950 $ | 2 600 USD | 3 250 $ | 3 900 $ |
| Vendredi 20 décembre | 6,92% | 1 320 $ | 1 980 $ | 2 640 $ | 3 300 USD | 3 960 $ |
| changement 1 semaine | + 0,15 | 20 $ | 30 $ | 40 $ | 50 $ | 60 $ |
| Versements hypothécaires mensuels pour un prêt sur 15 ans – Changement hebdomadaire | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux moyen national | Prêt de 200 000 USD | Prêt de 300 000 USD | Prêt de 400 000 USD | Prêt de 500 000 USD | Prêt de 600 000 USD | |
| Vendredi 13 décembre | 5,90% | 1 677 $ | 2 515 $ | 3 354 $ | 4 192 $ | 5 031 $ |
| Vendredi 20 décembre | 6,12% | 1 701 $ | 2 551 $ | 3 401 $ | 4 252 $ | 5 102 $ |
| changement 1 semaine | + 0,22 | 24 $ | 36 $ | 48 $ | 59 $ | 71 $ |
Par définition, les prêts hypothécaires jumbo sur 30 ans sont des prêts plus importants, nous avons donc calculé les montants des prêts entre 800 000 $ et 1,2 million de dollars. Les énormes augmentations des versements hypothécaires de la semaine dernière allaient de 64 $ à 96 $ par mois, selon le montant du prêt.
| Paiements hypothécaires mensuels sur les prêts jumbo sur 30 ans – Changement hebdomadaire | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux moyen national | Prêt de 800 000 USD | Prêt de 900 000 USD | Prêt de 1 million de dollars | Prêt de 1,1 millions USD | Prêt de 1,2 millions USD | |
| Vendredi 13 décembre | 6,75% | 5 189 $ | 5 837 $ | 6 486 $ | 7 135 $ | 7 783 $ |
| Vendredi 20 décembre | 6,87% | 5 253 $ | 5 909 $ | 6 566 $ | 7 223 $ | 7 879 $ |
| changement 1 semaine | + 0,12 | 64 $ | 72 $ | 80 $ | 88 $ | 96 $ |
Comment nous suivons les taux d’intérêt hypothécaires
Les moyennes nationales et étatiques citées ci-dessus sont fournies via l’API Zillow Mortgage, en supposant un ratio prêt/valeur (LTV) de 80 % (c’est-à-dire au moins un acompte de 20 %) et une cote de crédit du demandeur comprise entre 680 et 739. Le taux obtenu représente ce à quoi un emprunteur s’attendrait lorsqu’il recevrait un devis d’un prêteur basé sur son expertise, qui peut différer du taux initial annoncé. © Zillow, Inc., 2024. L’utilisation est soumise aux conditions d’utilisation de Zillow.
