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Airbnb vs hôtels : aperçu
Airbnb, le plus grand service d’échange peer-to-peer pour l’industrie hôtelière au monde, a bouleversé l’industrie hôtelière. Certains soutiennent que les locations Airbnb devraient être réglementées comme les hôtels et que les prestataires Airbnb devraient être soumis aux taxes de séjour des hôtels.
Airbnb fait valoir que son modèle économique connecte simplement les hôtes qui louent leurs propriétés privées à des sous-locations à court terme. Et tandis que dans le passé certains hôtels, comme Hilton, ont affirmé qu’il y avait une différence entre Airbnb et ses hôtels, affirmant qu’Airbnb est une société d’hébergement alors que Hilton se concentre sur les hôtels, la distinction entre les deux sociétés disparaît progressivement.
Cependant, à l’ère de la perturbation d’Internet et du fait qu’il existe désormais une autre option pour les hôtels, on pourrait affirmer que l’industrie hôtelière a été affectée négativement par la montée en puissance d’Airbnb.
Comprendre la structure tarifaire d’Airbnb, les données démographiques clés et de nombreux autres facteurs mettra en lumière les différences fondamentales entre le secteur hôtelier et Airbnb.
Leçon principale
- Les lobbyistes hôteliers et les gouvernements des États continuent de tenter d’imposer des taxes et des réglementations à Airbnb.
- Avec une capitalisation boursière de plus de 109 milliards de dollars (en janvier 2022), Airbnb est mieux valorisé que certaines chaînes hôtelières individuelles.
- Sans fournir directement des biens aux consommateurs, Airbnb a impacté les revenus des groupes hôteliers bas de gamme.
- Alors que l’économie du partage continue de croître rapidement, Airbnb a perturbé les revenus des hôtels haut de gamme de la même manière que d’autres services de l’économie du partage comme Uber l’ont fait avec les services de taxi.
Airbnb
Airbnb a connu une croissance rapide depuis sa création en 2008. Avec 3,4 milliards de dollars de revenus en 2020, Airbnb s’est imposé comme le plus grand service d’hospitalité peer-to-peer. Cependant, ce pays est confronté à des difficultés en raison de la pandémie de COVID-19, qui a fortement limité les voyages à travers le monde. Cela s’est traduit par une baisse des revenus de 29 % par rapport à 2019 et de 8 % par rapport à 2018.
Le modèle économique d’Airbnb se concentre sur une plateforme de marché où les hôtes et les invités échangent des logements contre de l’argent. Tout au long du processus d’inscription, les hôtes et les invités peuvent trouver des avis et des liens sociaux pour renforcer la confiance entre les utilisateurs du marché.
Bien que précieuse, cette approche n’est pas propre à Airbnb. Avec le développement de la technologie numérique, les utilisateurs peuvent déterminer leurs expériences et influencer les futurs choix des consommateurs via plusieurs plateformes en ligne. Bien que les systèmes d’évaluation des tableaux ne soient pas disponibles directement sur tous les sites Web d’hôtels, des plateformes tierces comme Yelp ou Expedia proposent des services similaires.
Même si Airbnb propose une plateforme d’échange peer-to-peer, celle-ci n’a pas d’influence directe sur le prix des logements proposés par les hôtes. Les hôtes Airbnb suivent des directives similaires à celles utilisées par les hôtels lors de la location d’un logement.
Les clients recherchant un hébergement à court terme de moins de 7 nuits peuvent se voir facturer des frais plus élevés que les clients recherchant des séjours de longue durée. Lorsqu’ils annoncent leur logement sur Airbnb, les hôtes ont la liberté de fixer les prix pour chaque nuit, séjour hebdomadaire, frais de ménage, tarifs week-end et invités supplémentaires.
Tout comme dans les hôtels, les chambres peuvent se vendre plus cher le week-end, les jours fériés et lorsque le nombre de clients dépasse le nombre de lits. Cependant, la visite de l’hôtel n’inclut pas les frais de ménage car la plupart des hôtels disposent de services de nettoyage sur place. De plus, les chambres d’hôtel et les logements Airbnb sont plus chers dans les zones où la demande est plus élevée, comme dans les grandes villes ou à proximité des attractions touristiques.
Jusqu’à présent, Airbnb a eu la chance d’éviter de nombreuses lois sur les taxes de location et d’hôtellerie. Les lois et réglementations immobilières peuvent constituer une préoccupation majeure pour les propriétaires. Dans de nombreux États, il existe des lois sur les empiètements, dans lesquelles les visiteurs qui occupent un espace pendant plus de 30 jours acquièrent légalement des droits de locataire sur l’espace loué.
De plus, dans certains États, il est illégal de sous-louer un espace résidentiel tel qu’une maison, un appartement ou une chambre pour moins de 30 jours, sauf si le résident est présent en même temps que l’invité.
Hôtel
Dans les grandes villes, les loyers et le coût de la vie sont beaucoup plus élevés, de sorte que les propriétaires et les hôtels doivent tenir compte du loyer d’un emplacement privilégié dans leurs prix. Cependant, une grande chaîne hôtelière maintient une politique de prix qui répond aux besoins des consommateurs, tandis que les hôtes Airbnb ont la liberté de facturer ce qu’ils jugent approprié.
Une chambre d’hôtel moyenne offre aux consommateurs un lit, une salle de bain et un placard avec différents niveaux de commodités. De plus, un appartement moyen dispose des mêmes équipements de luxe, ainsi que d’une cuisine et d’un espace de vie plus spacieux. Pour les familles ou les groupes en vacances, les hôtels peuvent être limités tandis que les appartements peuvent être plus accommodants.
Ces dernières années, Airbnb s’est concentré sur le marché du luxe, en lançant Airbnb Luxe, en concurrence avec le marché de l’hôtellerie haut de gamme. Ainsi, alors que les hôtels dotés d’espaces sécurisés étaient initialement incapables de rivaliser avec Airbnb, la différence entre les offres a commencé à s’estomper et Airbnb peut désormais proposer une gamme d’espaces plus large que les hôtels.
Principale différence
La principale différence entre l’hôtellerie et Airbnb est la présence de taxes et de réglementations sur les locations de courte durée. À New York, le terme « hôtel » comprend les hôtels, motels, pensions, B&B, appart-hôtels et appartements. Ce type de location oblige l’opérateur à percevoir une taxe de vente supplémentaire basée sur le tarif de la chambre. De plus, les hôtels de la ville de New York doivent facturer des frais unitaires hôteliers de 1,50 $ par jour et une taxe de séjour supplémentaire.
Le principal point de discorde est qu’Airbnb n’est pas toujours soumis aux lois sur les taxes d’hébergement et ne paie parfois pas les taxes de vente des gouvernements locaux.
Cependant, comme un hôtel, Airbnb inclut la taxe sur la valeur ajoutée dans ses frais de service. La taxe sur la valeur ajoutée (TVA) est une taxe sur les ventes de biens finaux et de services généralement liés à l’hébergement au sein de l’Union européenne. En raison de lois fiscales différentes, Airbnb et les hôtels ne facturent pas de TVA à chaque client.
Pourquoi Airbnb est-il illégal à Singapour ?
Selon les lois sur le logement de Singapour, les appartements du « Housing Development Board » nécessitent une période de location minimale de six mois et ne peuvent pas être loués à des touristes. Pour les propriétés privées, la durée minimale de location est de trois mois. Par conséquent, le modèle économique d’Airbnb n’est pas conforme aux dispositions de la législation sur le logement de Singapour et ces locations à court terme sont illégales.
Airbnb est-il moins cher qu’un hôtel ?
Selon le type d’appartement et d’hôtel Airbnb, Airbnb peut être moins cher qu’un hôtel mais peut aussi être plus cher. Dans l’ensemble, Airbnb est moins cher que les hôtels, car Airbnb n’a pas à payer de frais généraux ou de frais généraux pour une opération d’une telle envergure.
Airbnb est-il sûr ?
Oui, en général, Airbnb est sûr grâce à son processus de vérification des personnes louant leur espace. Avant que quiconque puisse louer son logement sur Airbnb, il doit vérifier son identité via un processus en plusieurs étapes. Il existe également de nombreux avis d’utilisateurs pour la plupart des propriétés qui donnent une idée générale de l’emplacement et de ce à quoi ressemble la personne qui loue la propriété.
