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DE GRANDES CHOSES
- Le marché immobilier pourrait devenir un peu plus abordable d’ici 2025.
- Les économistes prédisent que les prêts hypothécaires pourraient diminuer, mais pas de beaucoup. Cependant, cela peut suffire à de nombreux propriétaires pour mettre leur maison sur le marché.
- Plus de maisons à vendre signifie plus d’options pour les acheteurs et moins de concurrence pour chaque annonce. Cela pourrait entraîner un ralentissement de la croissance des prix de l’immobilier et même une baisse des prix demandés dans certains cas.
Les acheteurs de maisons peuvent s’attendre à avoir plus d’options au cours de la nouvelle année, après que la hausse des prix des maisons et des taux hypothécaires en ait tenu bon nombre à l’écart du marché au cours des dernières années.
Les acheteurs pourraient disposer de plus d’espace en 2025, car les taux hypothécaires baisseront légèrement, davantage de maisons seront mises en vente et les prix augmenteront plus lentement que les années précédentes. Voici ce que vous devez savoir si vous recherchez une nouvelle maison.
Les taux d’intérêt hypothécaires pourraient diminuer, mais pas de beaucoup
Après être tombés à des niveaux extrêmement bas pendant la pandémie, les taux hypothécaires ont rebondi dans une fourchette de 6 à 7 %, ce qui a contribué à éloigner certains acheteurs potentiels du marché.
Les acheteurs potentiels pourraient bénéficier d’un certain répit, mais les économistes estiment que ce ne sera pas grand-chose. Les prévisionnistes s’attendent à ce que les taux hypothécaires se stabilisent légèrement au-dessus de 6 % l’année prochaine.
Lawrence Yun, économiste en chef à la National Association of Realtors, a déclaré que le rendement du Trésor à 10 ans, souvent considéré comme un indicateur de la confiance des investisseurs dans l’économie et l’avenir de l’inflation, pourrait également maintenir les taux hypothécaires à un niveau élevé en 2025. Étant donné que la plupart des prêts hypothécaires sont garantis par le gouvernement ou bénéficient d’une garantie gouvernementale, les taux hypothécaires suivent généralement la trajectoire des taux d’intérêt.
“Même si les gens contractent un prêt hypothécaire sur 30 ans, ils ont tendance à rembourser l’hypothèque sur une période de 10 ans, (ou ils vendront) la maison et en achèteront une nouvelle”, a-t-il déclaré. “Pour cette raison, les taux hypothécaires ont tendance à suivre ceux des bons du Trésor à 10 ans.”
Les économistes affirment que les rendements peuvent rester élevés si l’inflation reste stable. Cependant, Yun prévoit que les rendements chuteront jusqu’à 3,5 % au cours de la nouvelle année. Le rendement à 10 ans oscille autour de 4,5 % depuis la dernière réunion de la Réserve fédérale.
Vous pouvez avoir plus d’options
La légère baisse des taux hypothécaires l’année prochaine pourrait inciter davantage de propriétaires à vendre leur maison.
Les propriétaires hésitent à renoncer aux taux hypothécaires ultra-bas qui leur étaient garantis pendant la pandémie. Goldman Sachs affirme que 85 % des emprunteurs hypothécaires ont des taux d’intérêt inférieurs aux taux actuels du marché. Cela a encombré le marché immobilier, augmentant les prix et réduisant les stocks.
De nombreux consommateurs sont également confrontés à des événements qui changent leur vie, comme un divorce, la naissance d’un enfant, un mariage ou un nouvel emploi, qui les obligeront à inscrire leur logement actuel, disent les économistes.
Le marché du logement sera équilibré pour la première fois en neuf ans, car le nombre de logements disponibles à la vente devrait augmenter de 11,7 % l’année prochaine, selon les prévisions du marché du logement pour 2025 de Realtor.com.
Les prix n’augmenteront pas si vite
L’offre mensuelle est une mesure clé du nombre de mois qu’il faudra pour vendre toutes les maisons actuellement en vente. Tout ce qui dure moins de quatre mois est considéré comme un marché de vendeurs. L’offre devrait s’améliorer, passant d’une moyenne de 3,7 mois en 2024 à 4,1 mois en 2025.
Si les attentes du marché immobilier se réalisent, la concurrence diminuera et les prix pourraient baisser l’année prochaine. Selon Realtor.com, la nouvelle année verra le plus grand nombre d’inventaires à vendre depuis décembre 2019 et 20 % des annonces à vendre verront des réductions de prix.
“L’achat d’une maison en 2024 est incroyablement compétitif en raison des barrières croissantes en matière d’accessibilité financière”, a déclaré Skylar Olsen, économiste en chef de Zillow, dans un communiqué. “Davantage de stocks diminueront en 2025, donnant aux acheteurs plus de marge de manœuvre.”
