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Les vendeurs doivent divulguer les informations sur la propriété aux courtiers immobiliers et aux acheteurs potentiels, conformément aux lois nationales et locales. Le document d’information détaille l’état de la propriété et ce qui pourrait affecter négativement sa valeur. Les vendeurs qui cachent intentionnellement des informations peuvent être poursuivis en justice et éventuellement condamnés.
Les lois sur la divulgation sont disponibles auprès des services de planification successorale locaux et nationaux et varient selon l’emplacement. Les acheteurs et les vendeurs peuvent également consulter un avocat immobilier pour obtenir des réglementations et des informations.
Leçon principale
- La loi oblige les vendeurs immobiliers à divulguer des informations négatives sur la propriété.
- Les vendeurs doivent se conformer aux lois locales, étatiques et fédérales concernant la divulgation d’informations.
- Vendre une maison « telle quelle » peut accélérer le processus d’achat d’une maison, mais cela ne dispense pas le vendeur des exigences de divulgation.
1. Décès ou crime
Les réglementations des États varient en ce qui concerne la divulgation d’informations sur une personne décédée à la maison. Au Texas, les décès dus à des causes naturelles, aux suicides ou aux accidents non matériels n’ont pas besoin d’être divulgués. Cependant, les vendeurs révèlent souvent les décès liés à l’état de la propriété ou à des crimes violents.
Certains États imposent l’obligation de divulguer la maison ou l’appartement stigmatisé dans lequel un suicide ou un meurtre a eu lieu. Certains États vont même jusqu’à imposer une obligation positive aux vendeurs s’ils savent que leur propriété est hantée par des morts.
La Géorgie n’exige pas la divulgation d’informations sur les meurtres ou les suicides, à moins que le vendeur ne le demande directement. Cependant, le vendeur peut vouloir pécher par excès en informant l’acheteur du décès de la propriété. L’acheteur entendra probablement des informations ou des rumeurs de la part des voisins, une divulgation immédiate est donc bénéfique.
2. Nuisances de voisinage
Une nuisance est souvent un bruit ou une odeur provenant d’une source extérieure à la propriété et pouvant causer une gêne aux occupants de la propriété. La Caroline du Nord exige que les vendeurs divulguent le bruit, les odeurs, la fumée ou autres nuisances provenant de sources commerciales, industrielles ou militaires affectant la propriété.
Le Michigan exige que les vendeurs divulguent les fermes, les exploitations d’élevage, les décharges, les aéroports, les champs de tir et autres nuisances dans les environs. Ces lois varient d’un État à l’autre. Les vendeurs et les acheteurs doivent savoir ce que la loi exige en matière de divulgation d’informations sur les nuisances résidentielles.
3. Dangers
Si la maison présente un risque plus élevé de dommages dus à une catastrophe connue ou naturelle ou présente un risque de contamination environnementale, le vendeur peut être tenu de divulguer ces informations à l’acheteur. La loi du Texas exige que les vendeurs divulguent la présence de déchets dangereux ou toxiques, d’amiante, d’isolant urée-formaldéhyde, de radon, de peinture à base de plomb et l’utilisation antérieure de l’installation pour fabriquer de la méthamphétamine.
Les États peuvent également exiger la divulgation des affaissements de mines, des fosses souterraines, des tassements, des glissements, des fluctuations ou d’autres défauts de stabilité de la terre. La loi californienne sur la divulgation des risques naturels exige que les vendeurs divulguent si la propriété est située dans une zone à risque sismique et pourrait être sujette à une liquéfaction ou à des glissements de terrain à la suite d’un tremblement de terre.
La loi sur la divulgation de l’état des propriétés de l’État de New York exige que les vendeurs informent les acheteurs si :
- La propriété est située dans une plaine inondable, un milieu humide ou une zone agricole
- Même si c’était autrefois une décharge
- S’il y a déjà eu des réservoirs de carburant au-dessus ou au-dessous du sol sur la propriété
- Si et où la structure contient de l’amiante
- S’il y a une plomberie en plomb
- Si la maison a été testée pour le radon
- Si du carburant, de l’huile, des substances toxiques ou toxiques ont été déversés ou coulés dans les locaux
4. Informations HOA
Si la maison est gérée par une association de propriétaires (HOA), le vendeur doit le divulguer. Les associations imposent souvent des frais mensuels et des réglementations sur leurs adhésions qui peuvent être inacceptables pour les acheteurs potentiels. Les acheteurs doivent également connaître la situation financière de la HOA.
5. Réparation
Qu’est-ce que le vendeur a réparé et pourquoi ? Les acheteurs doivent connaître l’historique des réparations de la maison, comme les travaux d’électricité ou de plomberie, afin que leur inspecteur en bâtiment soit plus attentif aux zones à problèmes.
La loi du Texas exige que les vendeurs divulguent les réparations antérieures de la structure ou du toit ; décharges, dépôts, mouvements de sol ou lignes de faille ; et les défauts ou problèmes dans les murs, les toits, les clôtures, les fondations, les planchers, les trottoirs ou tout autre problème actuel ou passé affectant l’intégrité structurelle de la maison.
Avertissement
Vendre une propriété « telle quelle » ne dispense pas toujours le vendeur de la divulgation.
6. Dégâts des eaux
L’eau présente dans la maison peut endommager les biens personnels, affaiblir la structure de la maison et présenter un risque pour la santé en raison de la croissance de moisissures. Les vendeurs doivent divulguer les fuites ou les dégâts d’eau passés ou présents. Le Michigan exige que les vendeurs divulguent les preuves d’eau dans le sous-sol ou dans le vide sanitaire, d’un toit qui fuit, de dommages importants causés par les inondations, du type de plomberie et de tout problème de plomberie connu.
Les vendeurs comptent souvent sur les inspecteurs en bâtiment pour rechercher des traces d’eau et d’autres dégâts dans la maison. Parfois, le vendeur peut ne pas être au courant d’un dommage antérieur. Il doit donc vérifier les lois de son État concernant la divulgation d’informations à son insu.
7. Objets manquants
Parfois, les acheteurs ne se rendent compte que le jour de l’emménagement qu’il manque quelque chose qu’ils pensaient y trouver, comme des lumières ou un réfrigérateur.
Les lois sur la divulgation de certains États tentent d’éviter ce problème. Le Texas et le Michigan exigent que les vendeurs révèlent si la propriété est équipée d’appareils de cuisine, de climatisation et de chauffage centraux, de gouttières, de ventilateurs d’extraction et de chauffe-eau.
8. Permis et nuisibles
Les acheteurs doivent savoir si la maison est située dans un quartier historique particulier, car cela affectera leur capacité à effectuer des réparations et des modifications. Les vendeurs peuvent également être tenus de divulguer les problèmes de drainage ou de nivellement, le zonage, les litiges en cours, les modifications apportées sans permis, les conflits de limites et de servitudes.
La loi du Texas exige que les vendeurs divulguent les termites actifs ou autres insectes destructeurs du bois, les dommages causés par les termites ou la pourriture du bois nécessitant une réparation, les dommages antérieurs causés par les termites et le traitement préalable contre les termites. Les lois du Michigan et de la Caroline du Nord exigent également que les vendeurs divulguent tout antécédent de vandalisme. Les vendeurs doivent consulter les lois de leur État pour voir s’ils sont tenus de divulguer des informations sur les parasites.
Comment les actifs « Flippers » sont-ils affectés par les règles de divulgation ?
Les réglementations en matière de divulgation peuvent affecter toute personne vendant une maison. Cependant, ils sont particulièrement susceptibles d’affecter les acheteurs immobiliers, qui achètent des propriétés à améliorer et revendent pour un profit rapide. Les flippers immobiliers s’occupent souvent de propriétés en mauvais état.
Que se passe-t-il si le vendeur ment au sujet de la divulgation ?
Les vendeurs risquent souvent d’être condamnés à une amende, à des poursuites, ou aux deux. Mentir sur la divulgation d’un vendeur est illégal, car des dangers non divulgués peuvent causer de graves dommages à un acheteur inconscient.
Conclusion
Même si une divulgation spécifique n’est pas requise dans la localité du vendeur, les vendeurs qui disposent d’informations sur leur maison peuvent quand même vouloir divulguer ces informations. Cela évite les coûts et les tracas d’un éventuel procès. Les vendeurs qui ont des questions quant à savoir s’ils ont divulgué avec précision l’état de la propriété doivent contacter un avocat spécialisé en droit immobilier dans leur état.
