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Leçon principale
- Les taux des nouveaux prêts hypothécaires à l’achat pour les principaux types de prêts ont légèrement baissé au cours de la semaine dernière.
- Le taux fixe moyen sur 30 ans a baissé de 1 point de base de vendredi à vendredi, pour atteindre une moyenne de 6,91 %.
- Les prêts à 15 ans ont également vu leurs taux d’intérêt moyens baisser d’un point à 6,09 %.
- Le rendement Jumbo à 30 ans a continué de baisser la semaine dernière, mais n’a baissé que de 5 points de base pour atteindre une moyenne de 6,90 %.
- Ci-dessous, nous vous montrons comment les paiements mensuels basés sur les intérêts de cette semaine (pour les trois principaux types de prêts) ont changé au cours des six dernières semaines.
Conseil
Vous avez déjà un prêt hypothécaire et recherchez plutôt un taux de refinancement ? Nous couvrons les taux de refinancement hypothécaires chaque jour ouvrable, y compris les taux de refinancement moyens nationaux pour tous les principaux types de prêts, ainsi que les moyennes État par État pour les prêts de refinancement sur 30 ans.
Les taux hypothécaires ont augmenté pour la plupart des types de prêts la semaine dernière
Après plusieurs semaines de volatilité, les taux hypothécaires sont restés pratiquement inchangés la semaine dernière, augmentant à nouveau après avoir baissé. La dernière modification intervenue entre vendredi et vendredi a fait baisser les taux d’intérêt jusqu’à 17 points de base en moyenne, bien que la plupart des types de prêts n’aient connu que des changements modestes au cours de la semaine.
Voici un aperçu de l’évolution de chaque type de prêt du vendredi 15 novembre au vendredi 22 novembre. Plus loin, nous approfondissons les trois types de prêts hypothécaires les plus populaires : les prêts à taux fixe sur 30 ans, 15 ans et 30 ans.
| Type d’hypothèque | Moyenne nationale le 15 novembre | Moyenne nationale le 22 novembre | Changement du vendredi au vendredi |
|---|---|---|---|
| Fixe 30 ans | 6,92% | 6,91% | – 0,01 |
| FHA fixe 30 ans | 6,72% | 6,72% | Constante |
| VA fixe pour 30 ans | 6,36% | 6,34% | – 0,02 |
| Fixe 20 ans | 6,84% | 6,82% | – 0,02 |
| Fixe 15 ans | 6,10% | 6,09% | – 0,01 |
| FHA fixe 15 ans | 6,40% | 6,40% | Constante |
| Fixe 10 ans | 6,11% | 6,15% | + 0,04 |
| 7/6 BRAS | 7,73% | 7,56% | – 0,17 |
| 5/6 BRAS | 7,76% | 7,64% | – 0,12 |
| Jumbo 30 ans fixe | 6,95% | 6,90% | – 0,05 |
| Jumbo 15 ans fixe | 6,93% | 6,99% | + 0,06 |
| BRAS géant 7/6 | 7,25% | 7,20% | – 0,05 |
| BRAS géant 5/6 | 7,43% | 7,36% | – 0,07 |
Les taux hypothécaires à 30 ans n’ont baissé que de 1 point de base
Les taux d’intérêt sur les nouveaux prêts hypothécaires à l’achat sur 30 ans sont restés à peu près stables la semaine dernière. Après une moyenne de 6,92% le vendredi 15 novembre, les taux d’intérêt ont fluctué toute la semaine dans une fourchette étroite de 6,88% à 6,93%. Ce niveau plus élevé est conforme à la moyenne des quatre mois les plus chers. Les taux ont terminé la semaine avec une baisse de 1 point de base entre vendredi et vendredi, pour atteindre une moyenne de 6,91 %.
En septembre, la moyenne sur 30 ans est tombée à 5,89 %, son plus bas niveau depuis deux ans, même si la moyenne la moins chère vendredi était de 6,03 %. Depuis lors, cependant, le rendement des obligations à 30 ans a augmenté chaque semaine au cours de six des neuf dernières semaines.
Quel est le taux sur 30 ans dans votre état ?
Chaque jour ouvrable, nous publions les taux d’intérêt moyens nationaux pour différents types de prêts ainsi que le taux d’intérêt moyen sur 30 ans de chaque État. Actuellement, New York, la Californie, la Floride, le Texas et le Colorado ont les taux d’intérêt à 30 ans les plus bas.
Les taux hypothécaires à 15 ans sont également restés largement inchangés
De même, les taux d’intérêt des nouveaux prêts à 15 ans ont également diminué de seulement 1 point de base la semaine dernière, à 6,09 %. C’est juste en dessous de leur plus cher depuis début juillet. Comme pour les prêts à 30 ans, les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires à 15 ans sont tombés à leur plus bas niveau depuis deux ans en septembre, tombant à 4,97 % (même si la moyenne hebdomadaire la plus basse vendredi était de 5,07 %).
Le taux Jumbo à 30 ans baisse encore un peu
Les taux d’intérêt sur les nouveaux prêts d’achat à 30 ans ont baissé un peu plus vendredi, en baisse de 5 points de base par rapport à la semaine dernière. En baisse par rapport à 6,95 % le 15 novembre, la moyenne de vendredi est tombée à 6,90 %. Mais c’est beaucoup plus élevé qu’à la mi-septembre, lorsque les taux d’intérêt sur les nouveaux prêts importants à 30 ans sont tombés à leur plus bas niveau depuis 19 mois, à 6,24 % (même si la moyenne la plus basse vendredi était de 6,40 %).
Qu’est-ce qu’un prêt géant ?
Une hypothèque géante est une hypothèque qui dépasse la limite maximale de prêt pour les prêts conformes de Fannie Mae et Freddie Mac – actuellement 766 550 $ pour les maisons unifamiliales dans la plupart des régions des États-Unis, mais jusqu’à 1 149 825 $ dans certaines régions plus chères.
Comparez les mensualités des six dernières semaines
Pour voir comment les taux hypothécaires de cette semaine se traduisent en paiements mensuels estimés et comment cela a changé au cours des six dernières semaines, vous pouvez voir ci-dessous à quoi ressembleraient les paiements de capital plus les intérêts pour différents prêts avec un nouvel achat hypothécaire à taux fixe de 30, 15 ou 30 ans.
| Versement hypothécaire mensuel sur prêt sur 30 ans – 6 dernières semaines | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux moyen national | 200 000 $ | 300 000 $ | 400 000 $ | 500 000 $ | 600 000 $ | |
| Vendredi 22 novembre | 6,91% | 1 319 $ | 1 978 $ | 2 637 $ | 3 296 $ | 3 956 $ |
| Vendredi 15 novembre * | 6,92% | 1 320 $ | 1 980 $ | 2 640 $ | 3 300 USD | 3 960 $ |
| Vendredi 8 novembre | 6,75% | 1 297 $ | 1 946 $ | 2 594 $ | 3 243 $ | 3 892 $ |
| Vendredi 1er novembre | 6,90% | 1 317 $ | 1 976 $ | 2 634 $ | 3 293 $ | 3 952 $ |
| Vendredi 25 octobre | 6,76% | 1 299 $ | 1 948 $ | 2 597 $ | 3 246 $ | 3 896 $ |
| Vendredi 18 octobre ** | 6,56% | 1 272 $ | 1 908 $ | 2 544 $ | 3 180 $ | 3 816 $ |
| * Semaine la plus élevée | ||||||
| ** Semaine la plus basse | ||||||
| Versement hypothécaire mensuel sur un prêt sur 15 ans – 6 dernières semaines | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux moyen national | 200 000 $ | 300 000 $ | 400 000 $ | 500 000 $ | 600 000 $ | |
| Vendredi 22 novembre | 6,09% | 1 697 $ | 2 546 $ | 3 395 $ | 4 244 $ | 5 092 $ |
| Vendredi 15 novembre * | 6,10% | 1 699 $ | 2 548 $ | 3 397 $ | 4 246 $ | 5 096 $ |
| Vendredi 8 novembre | 5,91% | 1 678 $ | 2 517 $ | 3 356 $ | 4 195 $ | 5 034 $ |
| Vendredi 1er novembre | 6,01% | 1 689 $ | 2 533 $ | 3 378 $ | 4 222 $ | 5 066 $ |
| Vendredi 25 octobre | 5,90% | 1 677 $ | 2 515 $ | 3 354 $ | 4 192 $ | 5 031 $ |
| Vendredi 18 octobre ** | 5,65% | 1 650 $ | 2 475 $ | 3 300 USD | 4 125 $ | 4 950 $ |
| * Semaine la plus élevée | ||||||
| ** Semaine la plus basse | ||||||
Par définition, les prêts hypothécaires géants sur 30 ans comportent des montants de prêt plus élevés. Nous avons donc calculé ici des montants de prêt compris entre 800 000 $ et 1,2 million de dollars.
| Paiements hypothécaires mensuels sur un prêt jumbo de 30 ans – 6 dernières semaines | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux moyen national | 800 000 $ | 900 000 $ | 1 million de dollars | 1,1 millions de dollars | 1,2 millions de dollars | |
| Vendredi 22 novembre | 6,90% | 5 269 $ | 5 927 $ | 6 586 $ | 7 245 $ | 7 903 $ |
| Vendredi 15 novembre * | 6,95% | 5 296 $ | 5 958 $ | 6 619 $ | 7 281 $ | 7 943 $ |
| Vendredi 8 novembre | 6,84% | 5 237 $ | 5 891 $ | 6 546 $ | 7 201 $ | 7 855 $ |
| Vendredi 1er novembre | 6,90% | 5 269 $ | 5 927 $ | 6 586 $ | 7 245 $ | 7 903 $ |
| Vendredi 25 octobre | 6,79% | 5 210 $ | 5 861 $ | 6 513 $ | 7 164 $ | 7 815 $ |
| Vendredi 18 octobre ** | 6,57% | 5 093 $ | 5 730 $ | 6 367 $ | 7 003 $ | 7 640 $ |
| * Semaine la plus élevée | ||||||
| ** Semaine la plus basse | ||||||
Comment nous suivons les taux d’intérêt hypothécaires
Les moyennes nationales et étatiques citées ci-dessus sont fournies via l’API Zillow Mortgage, en supposant un ratio prêt/valeur (LTV) de 80 % (c’est-à-dire un acompte d’au moins 20 %) et une cote de crédit du demandeur comprise entre 680 et 739. Le taux résultant représente ce à quoi un emprunteur s’attendrait lorsqu’il recevrait un devis d’un prêteur basé sur son expertise, qui peut différer du taux initialement annoncé. © Zillow, Inc., 2024. L’utilisation est soumise aux conditions d’utilisation de Zillow.
