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Leçon principale
- L’âge moyen des primo-accédants est de 40 ans, un record historique. Cela montre que le marché immobilier est un défi pour ceux qui souhaitent y participer pour la première fois.
- Le soutien familial et le choix de zones à moindre coût donnent à certains acheteurs d’une première maison une chance d’accéder à la propriété.
Même si les acheteurs d’une première maison ont été largement exclus du marché immobilier cette année, une petite partie d’entre eux ont quand même réussi, en partie grâce à l’aide de leur famille et au choix d’emplacements plus abordables.
Un rapport de novembre de la National Association of Realtors (NAR) dresse un tableau relativement sombre du marché du logement pour les jeunes : l’âge médian des premiers acheteurs de maison est de 40 ans, un niveau record depuis que la NAR a commencé à suivre les données en 1981.
De plus, le taux d’accession à la propriété pour les moins de 35 ans n’était que de 37,5 % au troisième trimestre 2025, selon les données du Census Bureau. Ce chiffre est plus élevé qu’au début de cette année, mais en baisse par rapport aux plus de 40 % enregistrés lors de la pandémie de COVID-19.
“Pendant des générations, l’accès à la propriété a été le principal moyen par lequel les Américains ont construit leur richesse et constitue le fondement du rêve américain”, a déclaré Shannon McGahn, vice-présidente exécutive de NAR. “Retarder ou se voir refuser l’accession à la propriété jusqu’à l’âge de 40 ans au lieu de 30 ans peut signifier une perte d’environ 150 000 $ en valeur nette pour une première maison typique.”
Même si les taux hypothécaires ont baissé et que l’offre de logements a augmenté au cours de l’année écoulée, l’accession à la propriété reste extrêmement coûteuse pour de nombreuses personnes en raison d’une offre toujours faible, en particulier dans certaines régions. En octobre, le prix médian d’une maison existante était de 415 200 $.
Pour se permettre un acompte, la plupart des primo-accédants ont déclaré compter principalement sur leur épargne, mais plus d’un sur cinq (22 %) ont déclaré que la principale source de fonds pour leur acompte provenait de cadeaux ou de prêts accordés par la famille ou des amis, selon NAR.
La génération Z, en particulier, représente une part importante des premiers acheteurs de maison sur les marchés abordables.
Un rapport d’Intercontinental Exchange a révélé qu’au premier trimestre 2025, les acheteurs de la génération Z étaient responsables de plus de 30 % des prêts à l’achat d’une première maison dans l’Indiana, le Kentucky et le Dakota du Sud, mais ils ne représentaient qu’une petite partie des premiers acheteurs de maison dans des zones à coûts élevés comme Washington, DC et la Californie.
Quant aux jeunes acheteurs encore à l’écart, beaucoup déclarent qu’ils remboursent leurs dettes et investissent pour épargner pour une maison.
“Les acheteurs évoluent dans un environnement complexe avec des coûts en hausse, des taux d’intérêt fluctuants et des signaux mitigés, mais beaucoup planifient encore à l’avance”, a déclaré Matt Vernon, responsable des prêts à la consommation chez Bank of America. “Ils renforcent leur crédit, épargnent pour un acompte et sont attentifs au marché afin de pouvoir acheter au moment opportun.”