Les saisies ont augmenté de 21 % en novembre. Voici ce que cela signifie pour les acheteurs

Depuis des années, les acheteurs potentiels sont confrontés à des prix élevés et à un manque de stocks à vendre. Cependant, la récente augmentation des saisies immobilières pourrait changer cette dynamique.

La société de données immobilières ATTOM a rapporté que l’activité de saisies immobilières en novembre était en hausse de 21 % par rapport au même mois de l’année dernière, avec des avis de défaut, des enchères programmées et des saisies bancaires en hausse d’une année sur l’autre. ATTOM rapporte qu’un logement sur 3 992 aux États-Unis sera saisi d’ici novembre 2025.

« Les données montrent que le marché continue de se normaliser alors que certains propriétaires sont confrontés à des coûts de logement plus élevés et à des pressions économiques changeantes », a déclaré Rob Barber, PDG d’ATTOM.

Il s’agit du neuvième mois consécutif d’augmentation d’une année sur l’autre des saisies immobilières, mettant en évidence une tendance à la hausse du marché immobilier américain en 2025, qui a été entravé par la faiblesse des stocks qui a laissé peu d’options aux acheteurs.

L’impact des saisies immobilières sur l’offre de logements dépend de la loi de l’État et du marché local

La question de savoir si la tendance à la hausse des saisies entraînera une augmentation de l’offre sur le marché immobilier dépendra de l’endroit où vous vivez, a déclaré Barber.

“La hausse des taux de saisies pourrait ajouter des stocks au marché de la vente, mais les tendances des données ATTOM montrent que les augmentations actuelles restent bien en deçà des sommets historiques, limitant leur impact global”, a écrit Barber dans un commentaire. « Toute augmentation de l’offre sera probablement localisée, concentrée sur les marchés où les activités de délinquance et de saisies s’accélèrent plus rapidement que le taux national. »

Ces marchés immobiliers pourraient être situés dans le Delaware, la Caroline du Sud, le Nevada, le New Jersey et la Floride, qui, selon ATTOM, présentaient les taux de saisies immobilières les plus élevés en novembre. Philadelphie, Las Vegas, Cleveland et les villes d’Orlando et de Tampa en Floride sont en tête de liste des principales zones métropolitaines présentant une activité élevée de saisies immobilières.

« Les délais de verrouillage du marché varient considérablement selon les États, en grande partie en raison des différences dans les processus judiciaires et non judiciaires », a écrit Barber.

Certains États, comme le Delaware, la Caroline du Sud et la Floride, disposent d’une procédure judiciaire qui oblige les prêteurs à intenter une action en justice pour saisie devant le tribunal, tandis que des États comme le Nevada et la Californie n’exigent pas que les prêteurs obtiennent une ordonnance du tribunal avant de procéder à une vente par saisie.

« Dans les États judiciaires, ce processus peut prendre plus d’un an, tandis que dans les États non judiciaires, plus rapides, les actifs peuvent atteindre le marché en quelques mois seulement, ce qui fait une grande différence dans le timing des effets sur les prix », a écrit Barber. « Des réglementations plus strictes, des délais plus longs ou une demande locale faible pourraient retarder, voire limiter le nombre de propriétés en difficulté qui finissent par figurer sur la liste active. »

Des données récentes montrent également que les emprunteurs bénéficiant de prêts hypothécaires de la Federal Housing Administration (FHA) soutenus par le gouvernement – ​​couramment utilisés par les primo-accédants – connaissent des taux de saisies immobilières plus élevés.

Des données récentes indiquent que l’augmentation des impayés et des saisies sur les prêts de l’Administration fédérale du logement soutenus par le gouvernement contribuent à l’augmentation actuelle. Les analystes affirment que cela met en évidence la disparité croissante entre les acheteurs de logements les plus riches et les acheteurs à faible revenu.