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L’indice du marché du logement (HMI) NAHB/Wells Fargo a enregistré une légère baisse début avril 2022, selon les données préliminaires publiées le 18 avril 2022. L’indice HMI national préliminaire pour avril était de 77, en baisse par rapport à une valeur révisée de 79 en mars. Le secteur du logement étant un facteur très important dans la performance économique globale des États-Unis, l’IHM est largement utilisé comme indicateur économique important.
HMI est le résultat d’une enquête mensuelle auprès des membres de la National Association of Home Builders (NAHB). NAHB déclare que HMI “est conçu pour rester à l’écoute du marché des maisons unifamiliales”. Les personnes interrogées évaluent les conditions actuelles du marché pour les ventes de maisons neuves, prévoient ces conditions au cours des six prochains mois et évaluent le volume de trafic provenant d’acheteurs potentiels de maisons neuves.
Leçon principale
- L’indice NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) a chuté début avril 2022.
- Le chiffre préliminaire pour avril était de 77, contre 79 en mars.
- Toutefois, une composante de l’indice global, soit les ventes de maisons unifamiliales au cours des six prochains mois, a augmenté.
- La vigueur accrue dans le Nord-Est et le Sud a été compensée par la faiblesse dans le Midwest et l’Ouest.
- L’HMI est un indicateur des mises en chantier au cours des six prochains mois.
- Au contraire, la construction de logements est un indicateur économique important.
Composants IHM
L’indice NAHB/Wells Fargo HMI est une moyenne pondérée de trois indices distincts : les ventes actuelles d’un seul foyer, les six prochains mois de ventes d’un seul foyer et le trafic d’acheteurs potentiels.
L’indice des ventes de maisons unifamiliales existantes a enregistré une valeur préliminaire de 85 en avril, en baisse par rapport à une valeur finale de 87 en mars. L’indice des ventes de maisons unifamiliales à six mois à venir avait une valeur préliminaire de 73 en avril, contre 70 en mars. L’indice de trafic d’acheteurs potentiels avait une lecture préliminaire de 60 en avril, contre 66 au mois 3.
Indice régional
En plus des données nationales mentionnées ci-dessus, l’IHM est également calculé pour 4 régions : Nord-Est, Midwest, Sud et Ouest.
En comparant les chiffres préliminaires d’avril 2022 avec les chiffres révisés de mars 2022, on constate une faiblesse dans le Midwest (61 contre 74) et l’Ouest (84 contre 91), mais un renforcement dans le Nord-Est (74 contre 65) et dans le Sud (82 contre 81).
En comparant les chiffres préliminaires d’avril 2022 aux moyennes mobiles sur trois mois, on constate une faiblesse dans le Midwest (69 contre 72), le Sud (82 contre 84) et l’Ouest (89 contre 90), mais un renforcement dans le Nord-Est (72 contre 71).