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En mars 2022, les ventes de logements existants sont tombées à un taux annuel désaisonnalisé (SAAR) de 5,77 millions, selon les données de la National Association of Realtors (NAR) publiées le 20 avril 2022. Il s’agit d’une baisse de 2,7 % par rapport à février et les ventes ont diminué dans les quatre régions des États-Unis. Les stocks de maisons invendues ont augmenté de 11,8 % pour atteindre 950 000, ce qui équivaut à 2,0 mois de ventes au rythme fixé en mars. Le prix de vente médian des maisons existantes a augmenté de 15,0 % sur un an (YOY) pour atteindre 375 300 $.
Le rapport négatif sur les ventes de maisons existantes fait suite à deux rapports mitigés sur le marché immobilier américain publiés plus tôt cette semaine. En mars, le nombre de mises en chantier a légèrement augmenté. Cependant, début avril, les constructeurs d’habitations ont signalé une détérioration des perspectives de mises en chantier de maisons unifamiliales au cours des prochains mois.
Leçon principale
- Les ventes de maisons existantes ont diminué de 2,7 % de février à mars 2022 sur une base annuelle désaisonnalisée.
- Le prix moyen des maisons existantes a augmenté de 15,0 % sur un an.
- Les stocks de logements invendus augmentent, mais le temps passé sur le marché immobilier diminue.
Les ventes de maisons ont également diminué au cours de la même période
Les ventes de maisons existantes représentent des transactions conclues, notamment des maisons unifamiliales, des maisons en rangée, des copropriétés et des coopératives. Comme indiqué ci-dessus, ce nombre a diminué de 2,7 % de février à mars 2022, pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 5,77 millions. D’une année sur l’autre, les ventes ont diminué de 4,5 % par rapport à 6,04 millions en mars 2021.
Lawrence Yun, économiste en chef du NAR, a commenté : « Le marché immobilier commence à ressentir l’impact de la forte hausse des taux hypothécaires et de la hausse de l’inflation, qui ont eu un impact sur le pouvoir d’achat. Cependant, les logements se vendent toujours rapidement et la croissance des prix des logements reste à deux chiffres. »
Alors que les taux hypothécaires devraient continuer à augmenter, Yun prédit que les transactions chuteront de 10 % cette année. Il s’attend également à ce que les prix de l’immobilier s’ajustent, réduisant ainsi la hausse des prix sur la même période à environ 5 %.
Impact sur les acheteurs d’une première et d’une résidence secondaire
Les primo-accédants représentaient 30 % des ventes en mars, contre 29 % en février et en baisse par rapport à 32 % en mars 2021. En 2021, la part annuelle des primo-accédants était de 34 %.
“Il semble que les acheteurs d’une première maison cherchent toujours à bloquer les taux hypothécaires actuels avant qu’ils n’augmentent inévitablement”, a déclaré Yun.
Les investisseurs particuliers ou acheteurs de résidences secondaires, qui représentent de nombreux achats de logements au comptant, ont acheté 18 % des logements en mars, contre 19 % en février mais en hausse par rapport à 15 % en mars 2021. Les ventes entièrement en espèces ont représenté 28 % des transactions en mars, contre 25 % enregistrés en février et 23 % en mars 2021.
« Avec la hausse des taux hypothécaires, les ventes au comptant ont représenté une part plus importante des transactions, atteignant leur plus haut niveau depuis 2014 », a déclaré Yun.
Les ventes en difficulté, qui comprennent les ventes par saisie et les ventes à découvert (ventes à découvert impliquant une propriété d’une valeur inférieure au montant dû sur l’hypothèque), représentaient moins de 1 % des ventes totales en mars 2022. Ce chiffre est resté inchangé par rapport à février 2022 et mars 2021.
Le temps de présence sur le marché est de plus en plus court
Les propriétés sont généralement restées sur le marché pendant 17 jours en mars, contre 18 jours en février et 18 jours en mars 2021. Environ 87 % des maisons vendues en mars 2022 étaient sur le marché depuis moins d’un mois.
Les prix de l’immobilier continuent d’augmenter rapidement
Le prix médian des maisons existantes pour tous les types de logements en mars 2022 était de 375 300 $, en hausse de 15,0 % par rapport à mars 2021, où il était de 326 300 $. Les prix augmentent dans chaque région. Cela représente désormais 121 mois consécutifs d’augmentation d’une année sur l’autre, s’ajoutant à une séquence record.
“Les prix de l’immobilier continuent d’augmenter alors que l’offre reste tendue. Cependant, les vendeurs ne doivent pas s’attendre à des profits faciles et doivent s’attendre à ce que les offres multiples diminuent à mesure que la demande continue de baisser”, a commenté Yun.
Les stocks ont augmenté en mars
Le stock total de logements à la fin du mois de mars s’élevait à 950 000 unités, en hausse de 11,8 % par rapport à février mais en baisse de 9,5 % par rapport aux 1,05 million d’unités de mars 2021. Les stocks invendus équivaut désormais à 2,0 mois d’offre au rythme actuel des ventes, en hausse par rapport à 1,7 mois en février et en baisse par rapport à 2,1 mois en mars 2021.
Détails de la zone
Par rapport à février, 3 des 4 grandes régions américaines ont vu leurs ventes en mars diminuer par rapport au mois précédent. Le Nord-Est a chuté de 2,9 %, le Midwest de 4,5 % et le Sud de 3,0 %, tandis que les ventes dans l’Ouest « sont restées stables ».
D’une année sur l’autre, les quatre régions ont enregistré des baisses : le Nord-Est était en baisse de 11,8 %, le Midwest en baisse de 3,1 %, le Sud en baisse de 3,0 % et l’Ouest en baisse de 4,7 %.
Les prix moyens ont augmenté dans les quatre régions d’une année sur l’autre : en hausse de 6,8 % dans le Nord-Est, de 10,4 % dans le Midwest, de 21,2 % dans le Sud et de 5,4 % dans l’Ouest. Le prix moyen dans ces zones est actuellement respectivement de 390 200 USD, 271 000 USD, 339 000 USD et 519 900 USD.