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Le Monopoly est un jeu de société classique depuis plus de 100 ans. Il s’agit d’un jeu de trading immobilier auquel la plupart des gens jouent pour s’amuser et pour avoir la chance de devenir un magnat de l’immobilier. Mais si vous jouez au Monopoly depuis assez longtemps, vous vous rendrez vite compte que le jeu offre une richesse de connaissances et de leçons financières qui peuvent être appliquées au monde réel de la finance et de l’investissement.
Voici cinq leçons précieuses qui augmenteront non seulement vos chances de gagner au jeu de société, mais augmenteront également vos chances de mieux comprendre les principes d’un investissement et d’une finance prudents.
1. Ayez toujours de l’argent sur vous
C’est de loin la leçon la plus importante tant dans le monde du jeu que dans le monde financier. Pour gagner au Monopoly, vous devez être le dernier joueur restant, ou en d’autres termes la dernière personne avec de l’argent. Donc, si vous vous déplacez sans but sur le plateau du Monopoly en achetant tout ce qui est en vue, lorsque viendra le temps de payer vos obligations financières, vous manquerez probablement d’argent. Ne pas avoir de liquidités signifie que vous devez commencer à vendre les actifs (actifs) que vous avez acquis avec des rabais importants par rapport à ce que vous avez payé pour les acheter. Dans le jeu, vous êtes autorisé à les hypothéquer à un prix réduit par rapport à leur valeur nominale. Une fois ce processus effectué, à moins que vous n’ayez de la chance, ce n’est qu’une question de temps avant que vous ne fassiez faillite.
Le même principe s’applique exactement aux questions financières du monde réel. Les États-Unis sont aux premières loges face aux conséquences d’une récession lorsque les liquidités ne sont pas disponibles. Lorsque la Grande Récession a frappé, les gens ont dépensé de l’argent comme des fous parce qu’ils étaient accros au crédit. Cependant, lorsque le marché immobilier s’est effondré et que la crise bancaire a éclaté aux États-Unis, ceux qui n’avaient pas de liquidités ont beaucoup souffert. L’effet de monopole se produit : sans espèces, les gens doivent « vendre » ce qu’ils possèdent à des prix très réduits. Incapables d’effectuer leurs versements hypothécaires, les gens sont obligés de vendre leur maison à un prix nettement inférieur à celui qu’ils ont payé, ou pire encore, le prêteur saisit la propriété. Toute valeur nette a été anéantie.
Des conséquences similaires se sont produites sur le marché boursier à un degré surprenant. Lorsque le marché du crédit a été ébranlé, de nombreux investisseurs se sont empressés de lever des liquidités. La seule option dont ils disposent est de vendre les titres à n’importe quel prix. Ce besoin de liquidités a créé une vague de ventes qui a provoqué la chute du marché en 2008 et a finalement fait perdre à de bonnes personnes qui travaillent dur une part importante de leurs actifs à investir. D’un autre côté, ceux qui disposent de liquidités ont la possibilité d’acheter des actifs – actions, biens immobiliers, obligations – pour une fraction de leur valeur. En fin de compte, ils ont gagné la partie et ont gagné le plus d’argent.
2. Soyez patient
Pour gagner au Monopoly, vous devez être patient et avoir un plan de match. Vous ne pouvez généralement pas gagner en achetant chaque bien immobilier que vous rencontrez. Vous devez avoir une approche générale sur la façon dont vous souhaitez procéder. Si vous vous impatientez et commencez à acheter chaque pièce du plateau sur lequel vous atterrissez, vous vous retrouverez rapidement à court d’argent. Il faut donc être patient et savoir quand acheter et quand s’en passer.
De même, si vous vous contentez d’acheter sans être discipliné lors de l’investissement, vous miserez vos résultats sur l’espoir que le marché se portera bien. Les investisseurs qui réussissent n’investissent pas en fonction de l’espoir, ils investissent avec une approche disciplinée. La patience fait partie intégrante de cette approche.
Durant le boom d’Internet à la fin des années 1990, Warren Buffett a été ridiculisé pour ne pas avoir investi dans les sociétés Internet alors que les spéculateurs autour de lui récoltaient des bénéfices à trois chiffres. Quelques chanceux sont entrés et sortis au bon moment. Toutefois, pour la grande majorité, les conséquences sont des pertes douloureuses. Buffett a fait preuve de patience pendant des années alors que tout le monde courait après les actions Internet. Finalement, lorsque le marché et les investisseurs se sont retrouvés à court d’argent, les investissements spéculatifs se sont rapidement effondrés, anéantissant la majorité des investisseurs qui manquaient de patience et de discipline.
3. Concentrez-vous sur les flux de trésorerie
Le Monopoly est un jeu simple : vous commencez avec de l’argent et votre objectif est d’être le dernier joueur à avoir de l’argent. La façon dont vous gagnez au Monopoly consiste à collecter un loyer ou des flux de trésorerie.
Peu de gens le savent, mais les actifs les plus précieux du conseil d’administration du Monopoly, avec les meilleurs flux de trésorerie, sont les quatre chemins de fer ; Si vous pouvez posséder les quatre, vous êtes dans une très bonne position. Chaque chemin de fer coûtant 200 $, en possédant les quatre chemins de fer, vous gagneriez 200 $ de loyer, soit un bénéfice de 25 %. Cela peut être une façon très étrange de voir un jeu, mais c’est exactement pourquoi Monopoly propose de précieuses leçons en matière de finance et d’investissement.
Au fil du temps, les actifs prennent de la valeur en fonction des flux de trésorerie qu’ils génèrent. Même quelque chose d’aussi simple qu’un compte d’épargne ou un bon d’épargne prend plus de valeur à mesure qu’il rapporte de l’argent (c’est-à-dire des taux d’intérêt plus élevés). La plupart des investissements les plus réussis proviennent d’entreprises capables de générer des flux de trésorerie croissants. Des entreprises emblématiques comme Coca-Cola (KO), Johnson & Johnson (JNJ) et IBM (IBM) investissent avec beaucoup de succès depuis des décennies grâce à la croissance des flux de trésorerie qu’elles génèrent.
4. La propriété la plus chère n’est pas toujours la meilleure
La plupart des acteurs monopolistiques veulent posséder Park Place et Boardwalk parce que ce sont eux qui rapportent les plus gros gains. Mais ce sont aussi les pièces les plus coûteuses à entretenir. De nombreuses personnes perdent au Monopoly lorsqu’il s’agit de posséder les articles les plus chers, car elles ne se soucient pas des coûts mais uniquement des flux de trésorerie. Se concentrer sur les flux de trésorerie sans tenir compte des coûts liés à leur réalisation revient à jouer le jeu aveuglément.
Au lieu de cela, ceux qui gagnent au Monopoly et investissent sur le long terme se concentrent sur la valeur obtenue par rapport au prix payé. En matière d’investissement, les meilleurs investissements sont souvent des sociétés qui se négocient à des prix avantageux. Posséder Boardwalk et Park Place n’est pas la façon dont vous gagnez au Monopoly ; Vous gagnez en gagnant le plus d’argent. En investissant, vous gagnez en achetant bas et en vendant haut. Lorsque vous vous concentrez sur les actifs les plus chers, vous payez probablement trop cher et vous vous exposez à des pertes.
5. Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier
Vous ne gagnerez pas grand-chose au Monopoly si vous ne possédez qu’une seule propriété sur le plateau et que vous la remplissez d’hôtels. Il est également difficile de gagner si vous essayez de tout acheter sur le plateau et que vous vous dispersez trop. Parfois, vous pouvez avoir de la chance et voir tous les adversaires atterrir sur votre propriété, mais généralement le gagnant est celui qui répartit ses actifs sur tous les niveaux et qui a de bonnes chances de percevoir un loyer.
Le même principe s’applique à l’investissement. Si vous misez tout sur une ou deux actions, vous risquez d’être anéanti en cas de problème. Dans le même temps, vous pouvez diluer vos bénéfices en essayant de posséder 100 actions différentes. Diversifier intelligemment ; La recherche a montré que les portefeuilles ne bénéficient pas d’avantages de diversification supplémentaires au-delà de 15 à 20 actions. Ne vous contentez pas de parier sur un ou deux actifs et n’essayez pas de rester sur 50 actifs.
Conclusion
Bien entendu, un jeu de société comme Monopoly ne doit pas être considéré comme une formation approfondie en finance et en investissement, car il a certainement ses défauts. Cependant, il a quelques leçons précieuses à enseigner : répartissez-vous judicieusement, gardez des liquidités à portée de main, concentrez-vous sur les flux de trésorerie, soyez patient et faites attention aux prix. Utilisez ces cinq leçons comme guide pour prendre des décisions d’investissement plus intelligentes et plus fructueuses.
