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Croyez-le ou non, selon un arrêt rendu en 1991 par la Cour suprême de New York (Stambovsky c. Ackley), Les vendeurs doivent divulguer qu’une maison a la réputation d’être hantée, car une telle réputation peut réduire la valeur de la maison.
Cependant, la réputation d’une maison est parfois telle qu’une annonce officielle n’est pas nécessaire. Jetez un œil à certaines de ces maisons hantées en Amérique et à la date de leur dernière mise en vente.
Leçon principale
- Certaines des maisons effrayantes les plus célèbres d’Amérique arrivent occasionnellement sur le marché.
- La riche histoire de ces maisons peut affecter les prix et les taux d’intérêt, mais pas toujours de la manière à laquelle on pourrait s’attendre.
- Les tribunaux ont statué que la réputation d’une maison peut nuire à sa valeur et que les vendeurs doivent divulguer cette information avant de vendre.
Maison des horreurs d’Amityville
L’une des maisons hantées les plus célèbres a changé de mains pour la dernière fois en 2017 : l’Amityville Horror House. Selon les registres fonciers, les nouveaux propriétaires ont acheté la maison pour 605 000 $, soit 200 000 $ de moins que le prix demandé. L’ancien propriétaire a également acheté à rabais : 950 000 $ de plus que le prix demandé de 1,15 million de dollars.
Mais ce ne sont pas les fantômes qui font baisser les prix : c’est la menace des farceurs et des touristes d’Halloween.
George et Kathleen Lutz ont acheté la maison en 1975, un peu plus d’un an après que Ronald DeFeo Jr. a abattu sa mère, son père et ses quatre frères et sœurs dans ses murs. Ils ont acheté la maison à un prix avantageux et ont affirmé qu’ils ne savaient pas ce qui s’y passait jusqu’à ce que d’étranges phénomènes commencent à se produire. Ce sont les expériences des Lutz, conçues sous la forme du livre de Jay Anson, “The Amityville Horror”, qui ont attiré l’attention du public sur la maison et donné lieu à plusieurs films dérivés.
Cependant, même si aucune loi n’a peut-être été adoptée à l’époque pour garantir que le style horriblement rétro de la maison soit révélé au moment de la vente, le succès des livres et des films d’Amityville suggère que les propriétaires en ont peut-être pour leur argent de toute façon.
Maison Winchester
Que cette maison soit vraiment hantée ou non, vous serez certainement surpris si vous avez l’occasion de la visiter. La maison de 160 pièces située à San Jose, en Californie, est aujourd’hui un musée, mais malgré ses 160 pièces, son niveau de finition sans précédent et son vaste terrain, elle était considérée comme pratiquement sans valeur au moment du décès de son propriétaire en 1922. Elle a été vendue aux enchères pour 135 000 $ et ouverte au public cinq mois plus tard. Elle appartient désormais à Winchester Investments LLC et est commercialisée sous le nom de « Winchester Mystery House ».
Alors, qu’est-ce qui rend cette maison si effrayante ? Selon le site Web Winchester Mystery House, la propriétaire excentrique de la maison, Sarah Winchester (de la renommée du fusil Winchester), a perdu sa petite fille et son mari, mais a laissé derrière elle une fortune d’une valeur de 20 millions de dollars. Cela représente beaucoup d’argent, mais à la fin des années 1800, cela aurait pu représenter tout l’argent du monde.
Au cours des 38 années suivantes, la construction d’une immense et insolite maison s’est poursuivie avec plus de 160 pièces, 2 000 portes, 10 000 fenêtres, 47 escaliers, 13 salles de bains et 6 cuisines. À un moment donné, il comptait sept étages et était constamment rénové, agrandi et reconstruit.
Comme vous pouvez le deviner, Mme Winchester est une femme excentrique, et sa maison le montre dans tous les coins fantaisistes. Dans ce qui serait destiné à éloigner les mauvais esprits, la maison comprend un dédale de couloirs, d’escaliers sans issue, de fenêtres dans l’étage et bien d’autres passages sinueux et passages secrets.
Inutile de dire que les histoires de fantômes sur la maison abondent, mais si vous voulez savoir si elle est réellement habitée par de mauvais esprits, vous devrez peut-être faire un tour et le découvrir par vous-même.
Villa LaLaurie
Le manoir LaLaurie à la Nouvelle-Orléans est une ancienne demeure majestueuse du quartier français et était autrefois la demeure du riche mondain créole, le Dr Louis LaLaurie, et de son épouse Delphine. Dans les années 1830, de nombreuses histoires ont émergé concernant la cruauté de Delphine envers, voire le meurtre, de plusieurs de ses esclaves.
Bien que certains critiques pensent qu’il s’agit en fait de rumeurs créées par ceux qui désapprouvaient le style de vie somptueux des LaLaurie, la réputation de la maison comme l’une des maisons les plus hantées d’Amérique a perduré.
Son propriétaire le plus récent était un magnat du pétrole texan anonyme, et il appartenait autrefois à l’acteur Nicolas Cage. Selon un article du 23 avril dans le Times-Picayune, Cage a acheté la maison en 2006 pour 3,4 millions de dollars et a inscrit la demeure seigneuriale de 10 000 pieds carrés en 2009 pour 3,55 millions de dollars. Malheureusement pour Cage, la tristement célèbre maison s’avère être une malédiction ; Selon Zillow.com, il l’a perdu lors d’une vente aux enchères de saisie plus tard cette année-là.
Villa Chambres
Les informations historiques sur cette vieille maison de San Francisco sont un peu rares, même si de nombreuses personnes qui l’ont visitée ont raconté des expériences étranges. Selon Zillow.com, la maison a été construite en 1887 et porte le nom de son propriétaire, Richard Chambers. Le reste est une légende selon laquelle les deux petites-filles de Chambers hériteront ensemble du manoir après sa mort. L’une d’elles est décédée prématurément dans un « accident de ferme », même si d’autres légendes prétendent qu’elle a été assassinée par un membre de la famille fou.
Le manoir a été transformé en hôtel en 1977. En 2002, il a été transformé en deux maisons et restauré. Selon Zillow, sa dernière vente remonte à 2013 et sa valeur est estimée à environ 4 millions de dollars. Elle est actuellement évaluée à 6,2 millions de dollars, comme d’autres maisons de la région. De toute évidence, son style vintage effrayant n’enlève rien à son charme ou à sa valeur.
Conclusion
Bien que les tribunaux aient déterminé que la réputation hantée d’une maison peut avoir un impact négatif sur sa valeur, l’intérêt continu pour les maisons historiques répertoriées ici montre que dans certains cas, une maison hantée peut constituer un atout précieux pour une maison historique. Chaque vieille maison a une histoire, mais si elle implique une trahison, un meurtre et quelques fantômes, elle peut souvent donner la touche idéale à une maison classique.
