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Les acheteurs de maison peuvent choisir une copropriété (appartement) plutôt qu’une maison unifamiliale pour de nombreuses raisons. Les copropriétés peuvent constituer un moyen moins coûteux d’accéder au marché du logement. Cela peut également constituer une option nécessitant moins d’entretien pour les personnes âgées.
Cependant, les idées fausses sur la propriété d’un appartement empêchent parfois les acheteurs potentiels de les considérer comme une option. Nous dissipons ici certaines des idées fausses les plus courantes sur la vie en appartement.
Points clés :
- Un condo est semblable à un appartement, sauf que c’est une propriété qui peut être vendue.
- Les propriétaires de condos doivent payer des frais qui couvrent certains frais d’entretien et autres coûts associés à la propriété, comme le chauffage, l’eau, les égouts et la collecte des déchets.
- En plus des frais de copropriété, les acheteurs devraient considérer toute évaluation particulière qui pourrait survenir et nécessiter un financement supplémentaire.
1. Posséder un appartement, c’est comme posséder une maison
Lorsque vous achetez un condo, vous devenez propriétaire et avez accès à la plupart, mais pas à la totalité, des droits associés à l’achat d’une propriété indépendante. Si vous vous demandez quels droits n’ont pas les propriétaires d’appartements, ils sont liés au fait que les appartements impliquent une copropriété. Ainsi, même si vous avez le droit d’apporter des modifications à votre appartement, vous n’aurez pas autant de liberté que si vous aviez une maison.
Vous n’aurez peut-être pas la possibilité d’effectuer vous-même des modifications en matière de plomberie ou d’électricité, car la plupart des codes de copropriété exigent le recours à un professionnel qualifié. (Après tout, si vos nouvelles toilettes fuient ou si votre travail de câblage provoque un incendie, cela devient un problème pour tout le monde dans le bâtiment.) Vous pouvez également ne pas avoir de contrôle sur les parties de l’appareil qui sont considérées comme des éléments communs limités, qui peuvent inclure les fenêtres, les patios et les balcons.
De plus, cette copropriété signifie que vous devrez payer des frais de copropriété, qui servent à entretenir la propriété.
2. Les frais d’appartement n’en valent pas la peine
De nombreux acheteurs considèrent les frais de copropriété comme une dépense supplémentaire par rapport à la possession d’une maison. Cependant, avant de qualifier ces frais de gaspillage, il est important d’examiner ce qu’ils couvrent. Les frais de copropriété typiques incluent souvent une contribution à l’entretien et à la maintenance du bâtiment, mais ils peuvent également inclure le chauffage, l’eau, les égouts, le ramassage des déchets et même l’électricité et la télévision par câble dans certains cas. Considérez combien coûteraient ces éléments de campagne si vous viviez dans une maison. Considérez également que, dans un appartement, vous n’êtes pas obligé de tondre la pelouse ou de pelleter la neige vous-même, ce qui signifie finalement que vous devrez faire l’effort d’embaucher quelqu’un.
Des frais de copropriété trop élevés pourraient être le signe d’une mauvaise gestion financière de la part du conseil d’administration de la copropriété, mais vous devrez examiner les documents de la copropriété avant de pouvoir en être sûr. N’oubliez pas non plus que les frais de copropriété sont déterminés par le conseil d’administration de la copropriété, composé de propriétaires comme vous. En d’autres termes, personne ne profite de ces frais : ils sont déterminés par le propriétaire et il les paie tout comme vous.
3. Les avis spéciaux sont inutiles
Même une copropriété bien gérée peut être victime de ce que l’on appelle les « évaluations spéciales ». Il s’agit de frais supplémentaires (souvent importants) que les propriétaires de condo doivent payer lorsque les frais de copropriété réguliers (et le fonds de réserve auquel ils contribuent) ne suffisent pas à couvrir une réparation majeure. De nombreux propriétaires de condo pensent que leurs honoraires prendront en charge tout, mais en tant que propriétaire de condo, vous êtes ultimement responsable de son entretien, quoi qu’il arrive.
Ce n’est pas différent de vivre dans votre propre maison unifamiliale. Même si vous économisez régulièrement sur les réparations, une dépense imprévue importante, comme la réparation des fondations ou de la toiture, peut vous laisser une facture importante. En fait, les évaluations spéciales sont souvent bien plus avantageuses pour les propriétaires de condo que les augmentations à long terme des frais de copropriété. En effet, les frais uniques couvriront toutes les réparations à effectuer sans réduire la valeur globale de chaque appartement (qui est souvent beaucoup plus élevée).
4. Les frais ne devraient pas continuer à augmenter
Malheureusement, les frais de copropriété, comme la plupart des autres coûts, ont tendance à augmenter régulièrement. Ce montant est basé sur l’inflation et les coûts d’exploitation des bâtiments. Les frais d’appartement sont calculés en fonction des coûts projetés pour l’année à venir et doivent inclure des montants supplémentaires pour des réparations plus importantes.
En d’autres termes, la plupart des propriétaires de condos auront du mal à se sortir d’une dépense nécessaire, que ce soit parce que le conseil essaie d’éviter les réparations pour réduire les coûts ou parce que le propriétaire tente de vendre pour éviter d’avoir à payer ses parts. Les acheteurs avisés voudront bénéficier d’un rabais sur un immeuble mal entretenu ou dont les frais de copropriété sont gonflés. Comme c’est souvent le cas dans l’immobilier, cette remise coûtera probablement plus cher que le simple paiement du problème en premier lieu.
Quelle est la différence entre un appartement et un appartement ?
Un condo est comme un appartement, sauf qu’il est à vendre. Autrement dit, vous possédez un appartement et louez un appartement.
Quel est le prix moyen d’un appartement aux États-Unis ?
Le prix moyen d’un appartement aux États-Unis est de 348 300 USD en 2023.
Faut-il payer des taxes foncières pour un appartement ?
Oui, les propriétaires d’appartements doivent payer des taxes foncières.
Conclusion
Bon nombre des idées fausses qui empêchent les acheteurs d’envisager l’achat d’un condominium – ou qui les rendent frustrés et en colère à l’idée d’en posséder un – proviennent souvent d’une mauvaise compréhension du fonctionnement de la propriété en copropriété et des responsabilités du propriétaire ultime. De nombreux appartements sont mal gérés, ce qui peut entraîner des problèmes d’argent. Cependant, aucun syndicat de copropriété ne veut vraiment créer de difficultés aux propriétaires, car cette pénalité s’appliquera également aux membres du conseil d’administration eux-mêmes. Dans une maison unifamiliale, le propriétaire aura plus de contrôle, ce qui peut rendre les dépenses plus faciles à avaler et peut-être moins perceptibles. C’est peut-être la raison pour laquelle les acheteurs croient à tort que cette forme de propriété est beaucoup moins chère.
