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L’immobilier à New York est célèbre pour ses opportunités d’investissement. En tant que l’une des villes les plus populaires des États-Unis et du monde, l’immobilier à New York offre des opportunités d’investissement uniques.
Cependant, il y a un problème. L’immobilier à New York coûte cher. De ce fait, on pourrait croire que les prix élevés laissent peu d’opportunités d’investissement. Ce n’est pas le cas. Il existe de nombreuses façons d’investir dans l’immobilier à New York, même si vous n’y habitez pas. Voici quelques-unes des meilleures façons de le faire.
Leçon principale
- Bien que le marché immobilier de la ville de New York soit l’un des plus chers au monde, il existe néanmoins des opportunités d’investissement uniques.
- Les investisseurs peuvent utiliser un service immobilier ou de gestion immobilière clé en main pour investir dans l’immobilier à New York sans avoir à y résider.
- Les investisseurs peuvent accéder aux propriétés commerciales et résidentielles de New York via des fiducies de placement immobilier (REIT).
- Acheter un bien immobilier directement peut être coûteux et difficile, mais peut être rentable à long terme.
1. Investissez dans des propriétés clé en main
L’immobilier clé en main permet aux investisseurs d’acheter un bien, de le transformer et de le louer immédiatement. Cela peut sembler difficile à trouver, mais il existe des sociétés spécialisées dans la vente de ces propriétés. Cela offre une opportunité unique à ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier à New York mais n’y vivent pas.
Une société de gestion immobilière ou un employé local peut grignoter des bénéfices, même si cela peut grandement vous aider à gérer vos investissements.
2. Essayez une FPI
Tout comme l’investissement dans l’immobilier clé en main, les fiducies de placement immobilier (REIT) permettent aux investisseurs locaux et mondiaux d’investir dans l’immobilier à New York. Il existe plusieurs REIT à vocation immobilière à New York, notamment Vornado, SL Green Realty, Paramount Group et Empire State Realty Trust.
Les REIT, dans de nombreux cas, permettent aux investisseurs d’investir dans l’immobilier commercial ou résidentiel ainsi que dans les prêts hypothécaires. Ce qui est unique à propos des REIT de la ville de New York, c’est qu’ils se concentrent uniquement sur des immeubles commerciaux ou de vente au détail dans des établissements prestigieux comme Grand Central Terminal ou Union Square.
Généralement, les REIT donnent aux investisseurs accès à un groupe d’actifs qui se négocient comme des actions. Essentiellement, cela fournit un revenu de dividendes (car ils sont tenus de distribuer 90 % de leur revenu annuel imposable sous forme de dividendes) ainsi qu’une diversification. opportunités. Ils sont également vulnérables aux risques liés à la hausse des taux d’intérêt.
Informations rapides
En 2024, le prix d’achat moyen d’un appartement d’une chambre à Manhattan, à New York, est de 1,2 million de dollars.
3. Achetez des actifs directement
L’opportunité ultime, bien que potentiellement très coûteuse, d’investir dans l’immobilier à New York consiste à acheter directement une propriété. C’est plus facile à dire qu’à faire en raison des besoins inhérents à la ville. Cela étant dit, les investisseurs sont souvent confrontés à des exigences plus strictes s’ils choisissent d’investir dans l’immobilier à New York.
Que chercher
En raison de l’extrême popularité de l’investissement immobilier, il y a quelques points à garder à l’esprit si vous envisagez d’investir. La première clé est de réaliser que vous êtes en concurrence avec de nombreux autres investisseurs. Cependant, ce n’est pas la seule chose à laquelle il faut prêter attention :
- Le loyer est déterminé par le nombre de chambres et non par leur taille.
- Les zones à faibles revenus ont tendance à avoir plus de problèmes d’entretien ainsi qu’un chiffre d’affaires plus élevé.
- Comparez le prix de vente avec le montant que vous pouvez gagner en loyer afin de ne pas surexploiter.
En fin de compte, vous aurez l’opportunité d’investir dans l’immobilier à New York si vous pouvez agir rapidement et avoir un bon plan.
Quel est le rendement moyen de l’immobilier à New York ?
Le taux d’appréciation annuel moyen de l’immobilier à New York est de 6 %. Le taux de hausse cumulé des prix sur 10 ans est de 79,16%.
Investir dans l’immobilier à New York en vaut-il la peine ?
Oui, investir dans l’immobilier à New York peut être rentable. La ville de New York étant une métropole prospère et de premier plan et un centre financier et culturel mondial, elle connaît de forts taux d’appréciation et une forte demande de location. Bien que le marché immobilier soit cher et difficile d’accès, il peut s’avérer un bon investissement. Comme tout marché immobilier, il est important de comprendre les dynamiques spécifiques, les taxes foncières, les lois immobilières, les risques et le potentiel de profit avant de s’engager dans un investissement immobilier.
Quel est le loyer moyen à New York ?
En 2024, le loyer moyen d’un studio à New York était de 4 050 $, celui d’un appartement d’une chambre de 4 997 $ et celui d’un appartement de deux chambres de 7 573 $.
Conclusion
New York est mondialement connue pour son immobilier ainsi que pour ses prix immobiliers élevés. Il existe de nombreuses façons d’en profiter et de faire fructifier votre patrimoine, qu’il s’agisse d’investir dans des REIT, des propriétés clé en main ou d’acheter directement des actifs. Assurez-vous simplement d’évaluer les coûts, les risques et le potentiel de hausse avant de procéder à des investissements coûteux.
