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La plupart des propriétaires ont tendance à louer l’intégralité de leur propriété à une seule personne ou famille. Mais si vous souhaitez augmenter vos profits, pensez à la location par chambre.
Cela peut fonctionner que la maison soit votre résidence principale – c’est-à-dire que vous y habitiez – ou qu’il s’agisse d’un immeuble de placement.
La location de chambres individuelles vous donne accès à plusieurs locataires, ce qui signifie plusieurs chèques de loyer. Cependant, louer une maison de cette façon vous cause davantage de maux de tête et de stress.
Leçon principale
- Louer une maison ou un appartement à plusieurs personnes peut profiter à la fois au locataire et au propriétaire.
- Cependant, les propriétaires voudront peut-être envisager la possibilité d’un roulement élevé des locataires.
- Un plus grand nombre de locataires peut entraîner davantage de plaintes concernant le bruit et davantage de dégâts.
- Les propriétaires devront peut-être également envisager des coûts supplémentaires.
Avantage
Comme de nombreuses personnes vivent dans la maison, les locataires peuvent réduire les coûts de location en partageant les coûts avec d’autres.
Disons qu’une maison de trois chambres se loue généralement 3 000 $ par mois. Un locataire peut ne pas avoir besoin d’autant de chambres et ne pas être en mesure de payer un loyer aussi élevé. Mais si une chambre coûte 1 200 $ par mois, ils peuvent s’en sortir.
Cela donne au locataire de l’intimité ainsi qu’un accès au reste de l’espace de vie. De plus, si un propriétaire facture des frais de services publics distincts, ils peuvent être répartis entre les locataires, allégeant ainsi leur charge mensuelle.
Les propriétaires peuvent également percevoir des revenus locatifs supplémentaires en louant des chambres à d’autres locataires. Ainsi, une maison de trois chambres louée à une famille pour 3 000 $ rapporterait 3 600 $ par mois si elle était louée à trois locataires différents. La location par chambre rend également les revenus locatifs plus fiables pour les propriétaires car elle minimise l’impact de la vacance.
Avertissement
La discrimination en matière de prêts hypothécaires est illégale. Si vous pensez avoir été victime d’une discrimination fondée sur la race, la religion, le sexe, l’état civil, le recours à l’aide publique, l’origine nationale, le handicap ou l’âge, vous pouvez prendre les mesures suivantes. L’une de ces étapes consiste à soumettre un rapport à Bureau de la protection financière des consommateurs ou avec Département du logement et du développement urbain des États-Unis (HUD).
Limites
Cependant, des problèmes peuvent survenir lors de la location d’une chambre. En voici trois.
1. Revenus locatifs élevés
La majorité des locations de chambres ont tendance à être un arrangement temporaire. Les locataires voudront éventuellement avoir leur propre logement avec plus d’espace et d’intimité.
En conséquence, les propriétaires peuvent être amenés à remplacer leurs locataires assez fréquemment. Même s’il n’est pas difficile de trouver un remplaçant, proposer un logement à louer et sélectionner à plusieurs reprises les locataires potentiels peut s’avérer fastidieux.
2. Travaux supplémentaires
Un autre élément à prendre en compte lorsque vous décidez si vous devez louer une maison pièce par pièce est le travail supplémentaire requis pour gérer plusieurs locataires, sans parler du risque de conflit et de drame.
Avec de plus en plus de personnes louant sous un même toit, il est presque inévitable que les propriétaires reçoivent des appels concernant des meubles cassés, des plaintes et des conflits entre colocataires.
Il est important de noter que louer à plusieurs locataires signifiera en fin de compte davantage de dommages et éventuellement davantage d’expulsions. Cela pourrait freiner les investisseurs immobiliers qui souhaitent tirer passivement des revenus de leurs propriétés.
3. Coûts cachés
Il est facile de négliger des coûts importants lors du calcul du bénéfice potentiel d’un bien locatif loué à la pièce. En effet, de nombreux coûts généralement répercutés sur les locataires finissent par être supportés par les propriétaires, notamment l’entretien de la pelouse, les frais de chauffage et tout autre coût qui peut être difficile à mesurer pour l’utilisation de chaque locataire. Sans un examen attentif de ces coûts cachés, les propriétaires risquent de surestimer leur retour sur investissement.
Dans de nombreux États, il est illégal de facturer des frais de services publics aux locataires à moins que l’utilisation ne soit calculée avec précision et individuellement. Cela est difficile à faire dans un immeuble locatif où vivent plusieurs locataires. En fin de compte, c’est le propriétaire qui devra payer ces frais.
Les frais de location vont-ils augmenter ?
Oui, les coûts de location augmentent – en fait, en 2023, pour la première fois depuis une décennie, les coûts de location totaux médians réels (loyer plus charges mensuelles moyennes, corrigés de l’inflation) ont augmenté chaque année plus rapidement que la valeur médiane réelle des maisons (3,8 % contre 1,8 %, respectivement). Il s’agit de la plus forte augmentation annuelle des coûts de location depuis au moins 2011, selon le Bureau du recensement des États-Unis.
Combien la plupart des gens dépensent-ils en loyer ?
Selon une enquête réalisée en 2023 par le Bureau du recensement des États-Unis, le locataire moyen consacre près d’un tiers (31 %) de son revenu au loyer.
Qui embauche le plus, les jeunes ou les personnes âgées ?
Le Pew Research Center montre que les jeunes louent plus que les personnes plus âgées. Environ les deux tiers (65,9 %) des personnes de moins de 35 ans sont locataires.
Conclusion
La location par chambre est un moyen pour les investisseurs immobiliers d’augmenter leurs revenus locatifs. Cependant, il y a certaines choses à considérer. Plus de personnes peuvent signifier plus de dégâts, de conflits et de drames. Il pourrait y avoir plus de revenus locatifs. À cela s’ajoutent certains frais comme l’électricité et l’eau qui ne sont pas répercutés sur le locataire lors de la location de chambres individuelles. Dans l’ensemble, certains propriétaires peuvent trouver que les tracas liés à la location d’une chambre n’en valent pas la peine.
