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Posséder une maison est peut-être un objectif de toute une vie pour de nombreux Américains, mais ce n’est en aucun cas pour tout le monde. La location a aussi ses avantages. Pour certaines personnes, la location peut être plus judicieuse compte tenu de leur situation financière. Ci-dessous, nous avons répertorié 10 avantages clés de la location plutôt que de l’achat d’une maison.
Leçon principale
- La location et l’achat présentent des avantages financiers, et posséder une maison ne convient pas à tout le monde.
- Contrairement aux propriétaires, les locataires n’ont pas de frais d’entretien ni de factures de réparation, et ils n’ont pas à payer de taxes foncières.
- Les équipements qui sont généralement gratuits pour les locataires ne sont pas disponibles pour les propriétaires, qui doivent payer pour l’installation et l’entretien.
- La location d’une maison nécessite généralement une caution égale à un mois de loyer, tandis que les acheteurs doivent payer une caution importante lorsqu’ils achètent une maison avec une hypothèque.
- Les locataires ont des factures de services publics moins élevées, plus de flexibilité quant à leur lieu de résidence et un accès à des commodités, comme une piscine ou une salle de sport, qui peuvent être extrêmement coûteuses.
1. Pas de frais d’entretien ni de factures de réparation
L’un des avantages de la location est qu’il n’y a pas de frais d’entretien ni de factures de réparation. Cela signifie que lorsque vous louez une propriété, votre propriétaire est entièrement responsable de tout l’entretien, des améliorations et des réparations. Si un appareil cesse de fonctionner ou si votre toit commence à fuir, appelez votre propriétaire.
D’autre part, le propriétaire est responsable de tous les frais de réparation, d’entretien et de rénovation de la maison. Selon la nature de la tâche (et si plusieurs tâches sont exécutées en même temps), cela peut être assez coûteux.
2. Accès aux commodités
Un autre avantage financier de la location est d’avoir accès à des commodités qui autrement représenteraient une dépense énorme. Des équipements luxueux tels que des piscines creusées ou des centres de remise en forme sont standard dans de nombreux complexes d’appartements de milieu à haut de gamme, sans frais supplémentaires pour les locataires.
Si les propriétaires souhaitent utiliser ces équipements, ils peuvent s’attendre à dépenser des milliers de dollars en installation et en entretien. Les propriétaires d’appartements ne sont pas non plus exonérés de ces frais. Ces coûts sont pris en compte dans les frais de leur association de propriétaires (HOA), payables mensuellement.
3. Pas de taxes foncières
L’un des principaux avantages de la location par rapport à la propriété est que les locataires n’ont pas à payer de taxes foncières. Les impôts fonciers peuvent constituer un fardeau important pour les propriétaires et varient selon les comtés. Dans certaines régions, les coûts associés aux impôts fonciers peuvent s’élever à des milliers de dollars par an.
Bien que les calculs de la taxe foncière puissent être compliqués, ils sont déterminés en fonction de la valeur foncière estimée de la maison et de la superficie du terrain sur lequel la maison est construite. À mesure que les nouvelles constructions deviennent de plus en plus grandes, les impôts fonciers peuvent constituer un fardeau financier important pour les propriétaires.
4. Aucun prépaiement
Un autre domaine dans lequel les locataires bénéficient d’une meilleure offre financière est celui des coûts initiaux. Les locataires sont généralement tenus de verser une caution équivalente à un mois de loyer. Et généralement, c’est tout ce qu’il y a. Théoriquement, cette caution leur sera restituée lors de leur départ, à condition qu’ils ne nuisent pas au bien loué.
Lorsque vous achetez une maison avec un prêt hypothécaire, vous devez disposer d’une mise de fonds importante – idéalement autour de 20 % de la valeur de la propriété, bien qu’elle puisse être beaucoup moins que cela. Bien entendu, cette mise de fonds se traduit par une valeur nette de la maison, qui ne fait qu’augmenter à mesure que l’hypothèque est progressivement remboursée. Et une fois que vous serez propriétaire d’une maison libre et dégagée, vous disposerez d’un investissement précieux qu’un locataire ne pourra jamais avoir.
Cependant, le montant d’argent nécessaire pour verser un acompte sur une maison reste nettement supérieur à la caution locative.
5. Plus de flexibilité quant au lieu de résidence
Les locataires peuvent vivre pratiquement n’importe où, tandis que les propriétaires sont limités aux zones où ils peuvent se permettre d’acheter. Vivre dans une ville chère comme New York peut être hors de portée pour la plupart des acheteurs, mais c’est possible pour les locataires.
6. Moins d’inquiétude quant à la diminution de la valeur des actifs
Les valeurs des propriétés montent et descendent. Même si cela peut avoir un impact important sur les propriétaires, cela a un impact nettement moindre sur les locataires. La valeur de votre maison peut influer sur le montant des impôts fonciers que vous payez et sur le montant de votre prêt hypothécaire. Dans un marché immobilier difficile, les locataires ne seront peut-être pas aussi négativement touchés que les propriétaires.
7. Flexibilité pour la réduction de taille
Les locataires ont la possibilité de réduire la taille de leur logement pour disposer d’un espace de vie plus abordable à la fin du bail. Cette flexibilité est particulièrement importante pour les retraités qui souhaitent une alternative plus petite et moins coûteuse qui correspond à leur budget.
Se débarrasser d’une maison coûteuse est beaucoup plus difficile en raison des frais liés à l’achat et à la vente d’une maison. De plus, si le propriétaire a investi une somme importante dans des rénovations, le prix de vente peut ne pas couvrir ces coûts, ce qui le rend incapable de vendre et de déménager.
8. Montant fixe du loyer
Le montant que vous payez en loyer est fixe pour la durée du bail. Même si votre propriétaire peut augmenter le loyer avec préavis, vous pouvez budgétiser plus efficacement car vous savez combien de loyer vous devez payer.
Il en va de même pour les propriétaires bénéficiant de prêts hypothécaires à taux fixe, qui permettent également une budgétisation efficace. Mais les prêts hypothécaires à taux variable (ARM) peuvent fluctuer, entraînant souvent une augmentation des versements hypothécaires en raison de taux d’intérêt plus élevés. Les impôts fonciers sont une autre variable qui peut augmenter les coûts pour les propriétaires, mais n’affecte pas les locataires.
9. Coûts d’assurance réduits
Alors que les propriétaires doivent maintenir une police d’assurance habitation, l’équivalent pour les locataires est une police d’assurance locataire. Ce type de police est beaucoup moins cher et couvre presque tout ce que vous possédez, y compris les meubles, les ordinateurs et les objets de valeur. Selon une étude de l’Insurance Information Institute, le coût moyen de l’assurance locataire est de 179 $ par an, tandis que la police d’assurance habitation moyenne coûte 1 249 $ par an.
10. Réduire les coûts des services publics
Bien que la taille des maisons puisse varier, elles sont généralement plus grandes que les appartements en location. En conséquence, leur chauffage coûte plus cher et leurs factures d’électricité peuvent également être plus élevées. Les immeubles locatifs ont souvent des plans d’étage plus compacts et efficaces, ce qui les rend plus abordables en termes de chauffage et d’électricité que de nombreuses maisons.
Combien de personnes de plus de 30 ans louent ?
Environ la moitié (48 %) des personnes de moins de 30 ans sont locataires.
Combien de personnes de plus de 65 ans louent ?
Une personne sur 10 (10 %) de plus de 65 ans est locataire.
Quelle est la cote de crédit moyenne d’un locataire ?
Pour les appartements de taille moyenne, le score de crédit moyen des locataires aux États-Unis en 2020 était de 626. Le score moyen des baby-boomers était de 675 et celui de la génération Z était de 583.
Conclusion
Posséder une maison peut bénéficier aux propriétaires à long terme en raison de la valeur nette qu’ils gagnent sur leur maison. Le locataire n’a rien de tangible à montrer après des années de paiement de loyer. Cependant, pour ceux qui veulent éviter les tracas liés à l’accession à la propriété, aux coûts d’entretien et aux taxes foncières, la location peut être une meilleure option. Bien entendu, cela dépend du mode de vie de chacun, de sa situation financière et de sa capacité à payer son loyer.
